在湖州，好房子，不一定要在市中心繁华地段才价值不菲，即使在偏僻的地段，房子也可能价值不菲。近日，在湖州市司法拍卖市场，一栋位于湖州安吉县的独栋别墅被拍卖，这栋别墅的价值就是超过了两千万元。在安吉县，什么样的别墅能价值超两千万元呢？今天我们就来看看这栋被拍卖的别墅。

近日，一栋位于湖州市安吉县灵峰街道汀香别墅闻笛苑的房产迎来了被拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的房产是一栋独栋的豪华大别墅，别墅从里到外都彰显着豪气。别墅一共三层，自带有一个超大的花园，花园种植有漂亮的草坪等。别墅内部装修更是豪华无比。别墅建筑面积为604.38㎡，土地使用权面积达到了惊人的1102.28㎡，约1.65亩，可见这栋别墅独享的私家花园面积有多大了。但是再豪华，别墅还是因为房东欠银行贷款不还而被拍卖了。不过此次拍卖，虽然别墅内有着很多价值不菲的家具家电，但是此次拍卖不包括别墅内的家具家电等可移动物品，只是拍卖不动产而已。

从位置来看，别墅所在的小区汀香别墅，其在安吉县，有人可能说位置好，有人说位置比较偏僻。汀香别墅位于安吉县的南部，也就是知名旅游景区中国竹子博览园的南侧，这是一个背靠青山，直面江水的高端别墅小区，周边自然生态环境优越，里面的别墅都是独栋别墅。不过这个小区距离安吉县城中心比较远，周边缺乏生活等配套。

不管别墅算不算偏僻，但是别墅的评估价是高达2205万元的，折合单价3.649万元/平方米。此次拍卖的起拍价是1543.5万元，起拍价比评估价低了661.5万元，相当于七折起拍卖。拍卖吸引了2个人报名竞拍。2个竞拍者竞拍比较有意思，第一次出价是在拍卖常规时间快要到了才出价，然后就进入5分钟延时竞拍了，两个竞拍者基本都是5分钟延时快要到了才再次出价，两个人就是在熬时间，最终是鏖战了近两个小时，快到中午十二点才结束，而2个竞拍者一共就出价25次而已。别墅最终以1602.5万元成交，成交价比起拍价高出59万元，但是远比评估价低。成交单价为2.6515万元/平方米。

1602.5万元在湖州市安吉县不是很中心买一栋占地1.65亩的独栋别墅，大家觉得这个价格如何呢？

从历史来看，此次拍卖的这栋别墅所在小区，在2022年也有过一栋独栋别墅被拍卖，别墅的建筑面积为房屋建筑面积为410.47平方米；土地使用权面积1031.5平方米。别墅占地面积也是相当大，只不过别墅是毛坯房，最终是以1134.6万元成交，成交单价2.7641万元/平方米。

这样一对比的话，此次拍卖的别墅还是豪华装修，成交单价更低，看来竞得者还是赚了。