茂名市这位买房者，这次买法拍房算是失策了！

近日，在茂名市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的房产，拍卖，位于茂名市中心的南华小区一栋五层自建房第二次被拍卖。这栋五层自建房非常大， 用地面积就有222平方米，建筑面积632.3平方米。这栋自建房跟房子旁边的不太一样，其是独立出来的，其他房子都是联排建设。当然，这栋房子也是普通装修，谈不上豪华，只是建筑面积比较大。

这栋自建房此前第一次拍卖的时候，起拍价为310.536万元，可能想买这栋房子的人都想着第二次降价拍卖再出手，这样捡漏就可以少花不少钱，所以第一次拍卖最终没有人报名竞拍而流拍了。

第二次拍卖，起拍价果然下降了不少，只有248.4288万元，比第一次拍卖下降了约62万元，这下降的价格都可以在茂名市买到一套小套间了，确实是捡漏的好机会。但是以往的法拍房告诉我们，第二次降价拍卖，不代表最终的成交价就低，捡漏可不是那么容易的。这次拍卖，立马是吸引了8个人报名报名竞拍了。这么多人竞拍，以起拍价捡漏买下已经不可能了。这次拍卖竞拍是非常激烈的，8个竞拍者为此是加价了94次才罢休，最终以370.4288万元成交，成交价比第一次拍卖的流拍价还高出了约60万元了，比起拍价更是高出了122万元，溢价率相当高。竞得者想省下约62万元捡漏买房子，没有想到最后反而多花了约60万元买到房子。这拍卖再次说明，对于法拍房，觉得价格可以就该出手了，老想着等降价再出手不见得是好事。

当然，第二次拍卖的最终成交价相比这栋房子评估价，还是低了一些，房子评估价是388.17万元。不过这栋房子存在一个瑕疵，那就是房子的土地属于划拨用地，不是国有出让用地，土地没有缴纳土地出让金。所以，对于这样一栋自建房，大家觉得370万元的价格如何呢？成交单价是5858元/平方米，加上土地出让金，成交单价应该超过6000元一平。

不过，此次拍卖的这栋自建房，在茂名市，位置确实不错。南华小区位于茂名市中心，离茂名火车站比较近。附近学校有愉园中学和愉园小学，商场有东信时代广场。同时距离茂名文化广场大概就1.5公里，距离万达广场约2.5公里。

此次拍卖的这栋房子， 可能很多人担心死法拍，后续麻烦比较多，比如交房问题。不过此次拍卖，拍卖公告已经说明，拍卖成交后，法院会负责清场交付，所以不用担心交房问题。