你敢相信吗，房价的普涨到普跌竟然就真实发生了，而且是统计局直接的数据，相对还是比较温和的，所以恐怕很多人做梦都想不到变化会如此之快。

就在12月15号，统计局发布了最新的11月房价数据，70个重点城市的二手房里没有一个环比价格出现上涨的，只有杭州环比不涨不跌，可以说是满盘皆跌的状态了，这是非常罕见的情况，因为这70个城市是最有代表性的，剩下的500多个城市大家已经能想象到是什么样的状态了。

而在新房层面，也有59个城市环比下跌，比10月下跌的数量多了3个城市，只剩下9个城市环比在上涨了，最高涨幅是上海，只有0.6%。而这个涨幅还是开发商主导比较多的新房层面，政策不让跌，新房想跌也是有想法没有太多实际行动力的。

而从开发数据来看，1-11月份，全国房地产开发商投资10.4万亿，同比下降9.4%，其中，住宅的投资7.88万亿，也是下降了9%的。 这意味着，咱们从源头端的拿地还有面包端的开工积极性方面还是在持续性减弱， 因为整体房地产投资增速从去年4月转成负数时就还没有回正过来了，而在不断的出政策的刺激下，虽然过程中有跌幅收窄的局面，但是依然没扭转投资下行的状态。

而今年前11个月商品房销售只有10.5万亿了，下降了5.2%,所以，市场也预测今年数据会成为双12，即12万亿平米，12万亿销售额，但是看目前的情况，双12的预测也是偏乐观的，虽然北京、上海刚刚出台了降首付、降利率的补丁救市操作，但是近郊的限购解除并没有拿出来，没有这个之前想扭转价格上涨可以说是镜花水月了。

而对各区域房产投资来说，东北整体跌幅最大，前11个月下跌了25.5%，西部次之，然后是中部和东部，所以咱们之前也说过，如果后续限价进一步蔓延开，全国一共能保得住的就是十来座城市，差不多每个省保1-2个城市，每个城市能保3-5个区域，让剩下的城市和区域，房企都会选择降价策略进行出货，当然这之前国资的房子会抢先进行二手赛道的出货，这也是为什么现在二手卖的好、新房反而不好卖的重要原因。国资二手房优先，房企新房次之，个人业主二手房垫底，这是这轮楼市的优先顺序。

所以大家会感觉到，11月一线城市新房价格同比上涨0.3%，二线同比上涨0.2%，而二手方面一线同比下降2.9%，二线同比下降3.6%。二手房的降价很大一部分就是国资的存量房在出货，个人业主现在没有这个魄力去大降价，一个是不太舍得，另一个是持有成本还没有让他们感到紧迫。

最近大家也几乎听不到哪里在说房地产税了，包括一些经济会议、专家论调等，都好像不怎么提这个词了，原因也很简单，现在是出货阶段，不能刺激到大家敏感的神经，但是咱们要以终为始，所有的救市政策最终还是希望让更多个人业主持有房产，然后收房地产税去补充地方财政收入。这里包括住宅、公寓和商铺等，这些都是收税的对象，尤其是公寓商铺必然是首套就会收税的，而且税率可能还会比普通住宅收的高一些。

就像之前存量房利率下调时，是跟首套住宅以外的公寓、商铺一点关系都没有，用白话说的意思，有好处的时候没有你，要交钱的时候第一个得上。这么明显的事情大家应该都看的出来吧，而住宅的话，后面第一套是否要交还是看地方怎么安排了，因为房地产税大概率是因城施策的，不会一刀切的去实施标准，因为各地房价差的太多了，价值一个亿的上海汤臣一品和十八线小县城的房子，都是首套的话，如果都不用交税，那肯定是非常不公平的，所以说肯定要区分开来进行安排的。

而现在还是在不断托底维持楼市的状态，一线从8月底就拉开了救市的序幕，广州已经身先士卒的放开了近郊限购，也虹吸了佛山、中山、江门等地的购房需求，北上深也已经松绑认房不认贷、降利率和首付的操作了，其他二线就更加裸奔了，全面解除限购的都很多，还有的已经完全松绑落户了，也可以看出来，很多城市也很无奈了，手里的牌一张一张出掉了，能拿出手的东西也越来越少，因为大家都看的到，政策不断出，价格还是在不断阴跌的降，因为靠政策的托举只能是一时的，底部的需求没有真实的支撑起来的话，还是相对比较虚的。

而在不久前的经济工作会议上，也对房地产进行了多次表述，风险一词出现了8次，其中5次集中在对房地产和金融的表态上，稳这个字更是出现了21次，这也意味着，明年咱们的政策肯定还是会以托底和稳定为主。但是从政策来看，大家进一点，政策就松一点，如果大家再紧张一些，就再挤牙膏式的操作，反正做好准备就好了，持久战是这轮楼市调控的基本操作了。