曾经有一套600万的房子摆在你的面前，你狠下心买下来了，但是时过境迁，这套房子已经跌到280万，如果再给你一次机会，你会对那套房子说，我不愿意；如果现在要给这套房子一个选择，你会说我想断供。这不是电影桥段，而是真实发生在东莞的买房故事。

就在近日，根据每经房产房产的报道，有业主称自己2020年11月在东莞松山湖买了某开发商一套96平方米的房子，当时花了572.6万元，含税费600万元出头，但是到现在挂280万都没人要了，可以说直接腰斩掉一半了，而且这个业主还说了自己已经半年没还月供了，在这个月中旬银行就已经打电话过来要求还贷款了，如果不还的话就构成了违约将被银行收回去法拍，而且这套房现在即使法拍到270万的话，扣除首付176万元，还欠银行约120万元，这不够的钱银行还会拿这个业主的其他房子一并起诉，业主现在头发都快愁白了，都没地方诉说了，真可谓一套房子白了头。

而且当初这个业主买房的时候头脑发热了，有几个人同时抢这套房，然后他自己花了最高价抢到了，原本以为能在这套房上面实现利润的翻翻，不曾想落到现在的这步田地，是不是有点像过去一些房企天价拿地王的感觉，拿地王一时爽，卖期房时火葬场了。

而这个业主的万科金域松湖是位于松山湖的北部，分为一期和二期，目前一期在售二手房房源为234套，二期在售房源约50套，在售房源较多，所以业主们售房压力较大。根据最新贝壳上的数据来看，挂牌价格在278万到328之间，而高峰时期的话单价去到了恐怖了6.3万一平，因为从地理位置来看，这小区属于松山湖边上，受市场行情可以说影响非常大了。

而且不止是这个楼盘，像还有像松山湖的标杆二手小区虹溪诺雅，最高峰的时候，97平的房子，也要卖出过7万多一平的，而现在也已经有房源跌至4字头，价格与高峰期相比近乎腰斩。还有难兄难弟的南城，而无论是松山湖还是南城，跌幅在30-50%，有些甚至腰斩的，真的随处可见，这一波下跌，也把这两个地方的房价拉回了2019年的价格，热钱怎么炒起来的，现在又重新去掉了里面的泡沫。

而根据最新数据来看，东莞的二手房在7月才不到9万套，而在10月下旬已经突破了10万套，而到12月5号的时候冲到了10.6万套，挂牌量还在不断增加中。而去年12月到今年11月东莞二手房总成交28707套，月均成交约2392套，按这个去化速度的话，东莞的二手房要卖44个月之久，这也使得东莞现在二手房形成了堰塞湖，一边是大家都想卖房套现，一边是买房人没有多少，也就导致成交量不断下滑，业主在一步步的退让降价中，因为供大于求的东莞楼市，已经没有太多韭菜可以收割了，大家都幻想成为割韭菜的那把镰刀后，剩下的韭菜也升级了。

而从新房数据来看，截至11月底，东莞一手住宅库存面积约409.6万平，环比略增3%，同比略增8%。而11月东莞新房成交1445套，环比下降45.7%，成交量仅高于7月、8月，排年内倒数第三，现在不管是新房还是二手房，想要出货都是难度很大的。

而这也反映到东莞的土拍上了，今年一共挂牌10宗商住地块，其中成交8宗，流拍2宗，成交总金额约78亿元，而去年是372亿元，2020年更是达到了621亿元，可以说今年卖地真的非常惨，因为开发商也怕啊，现在买的地，后面继续跌破底价，那对开发商来说就是更重的负担了。

所以我们之前也说过，现在的东莞和杭州是比较类似的，都在向着2019年的价格下跌中，跌幅空间还有3千到4千一平，大家现在一点都不用着急，如果想买的，大可等这些业主没钱还贷款了、断供后再去买都完全来得及，就像评论区有人说的，对这种业主一点也不用同情，因为如果他是首套房还稍微同情以上，而上面那位业主的情况，说好听叫投资不动产，不好听就是炒房，跟炒股没啥区别，赚了自己牛逼，亏了赖市场。

现在来看，只能愿赌服输了，怎么赚的钱又怎么亏回去了，说不定还要搭上自己第一套房的利润，所以现在买东莞一定擦亮眼睛，不要追核心区了，连深圳的南山区都可以降价7、8万一平，何况东莞的松山湖呢，没有不能降价的区域，只有让你感觉恐惧和紧张的月供，量力而行买房，千万不要做让自己后悔的疯狂加杠杆。