这两年的楼市正在加急收缩中，不管是从整体的成交规模还是卖地方面来看，如果你在小阳春出手了，现在一定非常后悔自己的剁手。因为买的越早，亏的越多，因为疫情刚放开的时候，很多人觉得会报复性的上涨，还有扬言说一周要涨回一年的跌幅，买涨不买跌的过往经验还是很多人信奉的宗旨，但是还是要拿事实说话了，年底的行情大家应该都肉眼可见了，统计局的数据也出现了二手房普跌的状态，叫嚣上涨的人也慢慢消失不见了，变成了希望早点套现的卖房客了，一边大声喊着要涨，一边拿着自己的房子降着价格冲着想卖出去，大家自行脑补一下这个画面。
就在近日，根据住在杭州网的报道，有位杭州的网友分享了她朋友的卖房故事，当时还是今年3月份，杭州迎来了一波楼市回暖，成交量破万，很多房东都在借机卖房，而她朋友的房子在滨江某个学区范围，还是89平的户型，税也是卡在90平米以下，不久就有意向买家来了，最终各方面都合适，就是卡在了5万块中介费上了，500多万的房子，买家要房东付一半，而在她朋友的认知里，中介费一直都是买方承担，因为最终这个交易就泡汤了。
但是戏剧性的一幕发生了，就在最近，她朋友的这套房子经过了9个月的时间，现在只能卖400多万了，直接缩水了近100万，为了省2万5的中介芝麻费，丢掉了100万的大西瓜，这就是过去很多业主的心态，不舍得降价，不愿意给中介费，市场行情好的时候可以惯着，现在只能被行情狠狠打脸了，要知道现在这种买方市场下，要促进成交，降价出售、承担税费已经是基本操作了，甚至很多业主直接包揽所有税费，还车接车送了。
而咱们也为这个买家感到庆幸，如果年初上车买入的话就亏了近100万了，一个月亏10万，换做很多人估计都得撞墙去了。不仅是杭州如此，全国各地都有不少楼盘出现了降价的情况，就像11月有武汉购房者在领导留言板上说，自己之前买的花山花锦单价从1.8万直接降到了1.2万，扰乱市场秩序，要求恢复房价，清退低价房源。而当地住建局也答复了，商品房价格由市场供求关系决定，开发商有自主定价的权利，而且人家卖的价格没有超过备案价符合要求。
还有合肥的购房者也去留言了，说自己去年10月买的肥西县保利紫云的房子，首付都快亏没了，不能接受这个事实，而合肥市委也答复了，说没有发现人家开发商在销售中存在违规行为，很明显，降价以后将是一个新常态了，想靠拉横幅或者去留言来维持自己过去高价位的话非常困难了。
而根据统计局数据来看，在今年4月全国房价达到1.24万一平的顶峰后，11月已经回落到了1.08万一平，每平米下降了1600一平，降幅达到了13%，而且70个重点城市中只有一个城市的二手房在11月保持了不涨不跌，其他都是下跌状态，所以咱们只能说事实，不能昧着良心说话，如果现在说还在上涨，还要暴涨那真的是睁着眼睛说瞎话，而且明年上半年还是很多房企偿债的高峰期，美元违约的新闻估计还会时不时出来，所以房企能做的还是要变卖自己的资产外加降价卖房。
前几天连深圳前海的核心楼盘都降价了，最高峰的17万一平的二手小区，现在三期只卖9.9万一平，这个幅度已经是个标志性操作了，没有什么地段和楼盘的房子不能降价，这也是降维打击周边的二手房了，深圳业主现在也是热锅上的蚂蚁，指导价不放开、近郊区不松绑的情况下，外围的需求没办法再释放一波，现在东莞的需求还在被持续虹吸中，东莞后续房价会逐步回到2019年的状态，跟杭州的情况比较类似，大家要注意后续房价走势。
然后是整体蛋糕在越来越小了，要知道在两年前，咱们市场规模还是双18的程度，即18亿平方米销售面积，18万亿的销售额，而去年降低到了双13的程度，今年预计只能勉强冲到双12的规模了，销售额会萎缩到12万亿左右，蛋糕减少的情况下，想赚楼市钱的人反而是历史的高点，那就必然会造成能吃到的蛋糕越来越少了，很多人将被迫变成贡献蛋糕的人，相当于把自己过去赚的蛋糕重新拿出来补充回大蛋糕里，这也就是为什么现在很多人说自己亏掉首付的原因，其实本质亏掉的不是买房的钱，而是蛋糕不够了，需要这些人去弥补进去而已。
而房企的降价也是在弥补这个大蛋糕，只有维持住蛋糕的规模，将来才可能有机会继续吃这块蛋糕。而大蛋糕的规模也决定了房地产税能够收到的一个基数，这也是不能让蛋糕快速萎缩的重要原因，以终为始才能理解这过程中发生的一次次救市政策，根据诸葛找房统计，截至12月18号，今年各地松绑政策高达751次，比去年多了140余次，覆盖城市超330个，其中9月出台次数达到了峰值的140余次，每一次的政策其实都是一次奶油剂，看看大家愿不愿意入场继续买房了，但是效果看下来，现在除了降价这条路，好像还没有更好的方式了，很多购房者是死猪不怕开水烫了，不见降价不掏腰包。
但是这两年把传统招数快用完了，明年估计也就再撑个大半年左右，连一线也会用完传统招数，这后面要如何继续调控楼市才是大家最应该关心的，是釜底抽薪的换个赛道还是直接开征房地产税，这些都是未知的，而房企的暴雷，下一步再慢慢轮到个人业主的暴雷，这些房企的走向和个人的动作才是决定楼市更关键的事情。
