今年以来，各楼盘基本上以尽可能出货抢跑为主，卷产品、卷价格，喊涨价这种“不和谐”的声音老实说比较少一些。

然而，荔湾芳村的一个楼盘，却“反其道而行之”，不但价格没降，反而在开盘没两天就号称涨价3000/平，它就是最近霸屏了广州楼市热度榜首的保利珠江天悦。

据了解，目前首推的A6栋170平户型已经全部定完，130平户型也没剩几套了，210平的虽然没有另外两个户型热销，但也卖得不错。截止到目前为止，项目锁房已经超过了200套。

而传闻要涨价3000/平的，是即将加推的A5栋170平户型，货量合计只有40套。根据我们驻守现场的同事反馈，珠江天悦的售楼部开盘前后几天人气是很在线的。

现场实拍，图源广州房产跟我们同事

为什么珠江天悦卖得比我们想象中的要火爆？我觉得最关键的原因还是价格，对比周边几个竞品楼盘，便宜得可不是一星半点，我们重温一下，项目首推的A6栋三个户型的价格：

131m²：单价5.1-5.7万/㎡，总价670-720万

169m²：单价5.3-6万/㎡，总价900-1020万

215m²：单价5.3-6.3万/㎡，总价1140-1350万

也就是说，你只需要准备100万首付，就能买到一套实用率100%的头排江景房，要知道，紧靠珠江天悦的广州幸福湾，在售价格要7-9万/平，而珠江天悦不仅仅户型实用率比它高，价格还比它便宜不少，关键是，大家的公共配套几乎是一致的，这么一对比，性价比不就来了嘛。

保利一出手，像幸福湾、滨江上都、白鹅潭悦府这些之前卖到单价近10万的项目，要说不难受那真是嘴硬了。

目前珠江天悦的学校开发商官宣了是由省一级小学康有为小学承办，这间小学在荔湾的名气还是很大的，随后在“荔湾发布”10处地块配套教育设施办学主体公告里也进一步落实了这个信息。

另外，珠江天悦宣传的内港湾虽然规划很高大上，但其实把那张规划图放大一看，下面是有一行小字的。对于没有落地在建设的规划，我们多少还是会有些担忧的，比如能否顺利开工，什么适合能建设好等等，还是存在不确定的。

内港湾规划图

项目周边的城市界面目前来说是有点一言难尽，泥头车多，城中村集中，说是白鹅潭吧，实际上距离白鹅潭CBD也不近，附近的商业CoCo Park看起来也不算高端，周边的产业也薄弱。

如果天悦卖幸福湾的价格，那么以上这些，全是缺点。但现在开盘5-6万的均价，又好像这些缺点也还能接受，特别是对于周边水产市场医药港、茶叶市场等不缺钱，又喜欢江景的老板们来说，这个价格还是很值得一看的，如果是西部的置换买家也可以考虑，有意向了解的，可扫码添加咨询师六一预约看房，客观分析+额外优惠。

广州其实是不缺江景房的，如果算上望海、望湖、望河等，那就更多了。目前广州在售的江景房，大部分都集中在海珠区和荔湾区，这两个区除了江景之外，还拥有城市资源，毕竟老城区嘛，很多方面的配套都是其它区比不上的。荔湾区有广州幸福湾、星河江缦、白鹅潭悦府、滨江上都、保利珠江天悦等。海珠区的江景（涌景）楼盘有琶洲南TOD、越秀滨江樾、江湾和樾、中国铁建西派粤府等；

海珠区：

光大板块和广纸板块交界，江湾和樾，目前在售的产品为141、143、188平大四房，其中141和143平总价在1000-1300万之间，188平总价在1400-1800万之间，项目的优点是位于海珠西老城区，商业、医疗等配套一应俱全，生活气息浓厚；缺点是虽然周边三条地铁环绕，但是项目到哪个地铁站都不算近，基本都在900米左右，步行需要15分钟。

广纸板块，中海观澔府，在售户型为建面约89平三房、119平和126平四房，均价最低5.21万/平起，优点是现楼，缺点是新规前的产品，实用率没有百分百，周边城市面貌一般，部分朝向可能会有噪音影响。

沥滘板块，中国铁建西派粤府，在售户型只有120平和140平，单价最低5.2万/平起，优点是户户朝南，南向望江景，小区整体容积率比较低，缺点是项目暂无学位配套，距离2号线南洲站实际步行距离较远。

此外别的区也不乏江景盘，比如番禺、白云、黄埔等，总体来说上车门槛相对低一些，我们也列举了一部分，供大家参考。

白云区：

罗冲围板块，江语上品苑，主打改善户型，首推三个面积段，分别是：125m²四房两卫、126m²四房两卫AB户型、142m²四房两卫，均价4.5万/m²。后续还会推出建面约214-313m²的全南大平层，优点是下楼就是地铁站（在建中），交通方便，缺点就是周边城市界面差，交通状况比较糟糕。

罗冲围板块，五矿招商江天际，在售78-140m²三至四房，均价3.9-4.5万/平，这个楼盘和江语上品苑挨着，优缺点基本是一致的。

番禺区：

大石板块，保利滨江和著，主推建面约86-140m²三至四房，均价最低3.6万/平起，优点是距离万博商圈近，江景无遮挡。缺点是距离最近的大石地铁站也有一公里，通勤不便利，周边城市界面一般。

大石板块，龙湖御湖境，主推建面约115-206m²大平层，均价3.8万起，御湖境和滨江和著两个楼盘隔得不太远，优缺点基本是一致的。

汽车城板块，保利领秀海，主推建面约74-170m²三至四房，均价1.86万/平，优点是望江，价格便宜，缺点是周边商业缺乏，比较偏僻，也没有地铁，出行只能靠自驾。

洛溪板块，南天名苑，主推建面约140-365m²大平层，均价10万+，除了贵，应该没什么缺点...

以上，也就是说，哪怕你的总价预算只有几百万，其实在广州想买江景房，选房的范围还是很广的，目前来看，市区的江景盘中，保利珠江天悦是最有价格优势的，如果你对天悦感兴趣，或者想预算低一点买江景房的，加六一。

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