炮哥来了。

16年前，王健林将万达总部从大连迁至北京万达广场，以北京为根据地，万达开始在全国各地遍地开花。

在经历上市失败，对赌到期，变卖家产，一身疲惫的王健林出让了万达商管大部分股权之后。

如今，总部也要搬迁了，来自万达内部的消息：

万达商管总部即将从北京国贸CBD撤离，搬迁至珠海横琴，此次涉及人员多达500多名。

这次搬迁的万达商管总部，也就是谋求上市的珠海万达商业管理集团，旗下拥有496座万达广场的轻资产运营权，是目前万达最最最核心的业务板块。

2021年 ，谋求上市的王健林在珠海成立万达商业管理集团，定位了轻资产管理业务，承接母公司大连万达商管自持的万达广场商业及物业管理服务。

公司虽然注册在珠海，但是办公地址一直在北京，属于“异地办公”。

今年3月份，就快走投无路的王健林将珠海万达商管60%股权以600亿价格卖给了以单伟建牵头的财团。

王健林以出让万达商管的绝对控制权的代价解决了万达成立以来最大的一次危机。

在解除对赌危机之后，如今的珠海万达商管必须要尽快回到正轨，必须要以业绩说话。

近期，万达官宣了多个轻资产新合作，将接手姜山海港城、赣州巨亿广场，改造为宁波姜山万达广场、赣州章贡万达广场。

据悉，万达商管在今年下半年将开业5座全新项目，其中，包括25万方的珠海斗门世荣万达广场。

万达商管总部此时搬迁，除了回归注册地，更多是要让商管业务重整旗鼓。

今年4月9日，北京万达广场实业有限公司发生股权变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增股东坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙），持股99.99％；坤元辰兴（厦门）投资管理咨询有限公司持股0.01％。

而北京万达广场实业有限公司持有北京万达广场B座和C座资产。

其中，北京万达广场B座也是万达集团总部所在地，该写字楼租金最低为8元每天每平方米。

“卖掉总部大楼后，如果仍在建国路附近租写字楼，租金成本肯定高。”显然，这也不是万达的作风。

为什么选择横琴呢？对于这个问题，虽然，万达尚未对公众阐述原因，但离不开这几个原因。

一方面，珠海万达商管的注册地在横琴，万达南区的总部，也在横琴ICC。

商管总部搬迁至同一地点，便于开展业务。

此外，大横琴打造的横琴国际商务中心ICC，本身即为高端办公资产，拥有成熟商务配套，可以大大节省搬迁所需时间。

截止2023年底，万达商管南区管理着湖北、湖南、广东、广西、江西、福建和海南7省57市的125座在营万达广场，经营面积超1,100万㎡。

就在5月，万达商管南区还在横琴举办了2024品牌峰会，并透露称今年下半年将开业5座全新项目，其中包括总建筑面积达25万平米的珠海斗门世荣万达广场。

另一方面，“购物中心综合运营”是明确写进横琴自贸区鼓励类产业名录里的，有对应的15%的企业所得税优惠政策。

在横琴建设企业总部，可大大降低税负水平。

事实上，早在2021年，万达商管便与珠海市政府签署协议，将重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴，珠海国资委出资30亿元入股万达轻资产商管公司。

这是一次双向奔赴，城市与企业“彼此成就”。