正式官宣南京“以旧换新”第二批次新房房源。这次参加以旧换新的新楼盘有哪些，见下图：

与第一批房源都是颐居集团的楼盘不同，这次新加入的楼盘来自于多家开发商。

有金基、金茂、奥体建设、栖霞建设、仁恒，比之前清一色的颐居楼盘要丰富了很多。

仔细看名单，也不难发现，参加二批次以旧换新的楼盘，要么是南京本土国企开发商的楼盘，要么就是有南京国资背景的企业作为股东。

还看到了几个经典老楼盘的名字：紫薇园、青奥村、翰锦院还有房子没卖掉。

仔细看了一遍官方发布的通知。发现第二批以旧换新和第一批相比，不仅仅是房源多了，一些政策细节也有了变化。

主要是下面几点：

1、旧房房源的范围有变化

第一批次参与以旧换新的旧房子只能是鼓楼、玄武、秦淮、建邺、栖霞、雨花台这六个区的旧房，但是这一次旧房的参与范围，权限下放给了房企。

“由参与‘以旧换新’活动的房企自行确定旧房收购范围和条件”。

2、旧房评估方式有调整

第一批次的旧房评估价格，是随机抽取三家评估公司，由三家报价，取中间值。

而第二批次旧房的评估方式调整为：

“各参与活动房企自行开展，可参照南京安居建设集团形成的评估机构库进行旧房评估”。

可见评估旧房子回收价格权限也是下放给了房企。

3、评估费用

第一批次是不收取验房评估费的，而这一次，收不收，收多少，也是由参与的房企自行决定。“验房评估费用具体标准请关注各房企发布的对外公告。”

4、“以旧换新”后，旧房原有“学区”能否保留？

这个是第一批次以旧换新没有考虑到，但是在实施过程中遇到的一个问题：旧房子换成了新房子，新房子交付前孩子没地方上学，给以旧换新造成了一些困扰。

于是政策打了一个补丁：旧房子义务教育的入学资格可以保留三年，时间从《存量住房买卖合同》签订生效之日算起。

“以旧换新”置换成功的换购人子女自《存量住房买卖合同》签订生效之日起3年内，保留置换前对应义务教育入学权益。

总结一下，第二批次“以旧换新”政策，增加了置换新房的楼盘，让可选的楼盘更加丰富了。

旧房的房源不像之前只能是六个区的房子，具体选择权交给了参加以旧换新活动的房企。

旧房的评估过程也由房企自行开展，评估费也从免费的也由房企自行决定收不收、收多少。

另外这次还在“学区”上给以旧换新政策打了一个补丁，入学资格可以保留三年。

对第二批次以旧换新的解读大概就这么多，政策刚出来，不方便做更深入的解读。

不过F哥隐隐有个感觉，第二批次看似放松了一些条件，但真正操作起来，换新房的难度要比第一批次的更高，价格也不一定有之前那么好了。

有些在第一批次符合条件的旧房子，这次可能就有些困难了。

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