我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，我最近在看房考虑二手房，有关注的二手的新江湾华润橡树湾，您觉得怎么样？

沪叔：华润是新江湾城版块的1000-1500w的热门二手次新商品小区，学区对口延吉路幼儿园和二梯队头牌上音9年一贯的小初，房龄由于户型种类多，1房-6房面积从62平-280平不等，不论是交易量还是同等时间的挂牌房源量，都是版块内较为活跃的。

买房一定要买在城市发展轨迹方向，因为你的目标就是城市的核心潜力方向，上海地倾西南，东西轴向发展，当你不知道买哪里的房子时候，就买买东西方向的房子，不会差到哪里去。一个城市的板块分为领涨板块、普涨板块、补涨板块。领涨板块：规划能级高、资源集中、供需失衡的重点板块。普涨板块：享受高能级规划辐射，供需关系一般，板块界面、居住氛围宜居板。补涨板块：无重大规划，供需关系一般，离中心太远或者界面差。

提问：沪叔，你好，400w上下有什么楼盘推荐以及中铁建，花雨江南值不值得入手，这个中铁建花雨江南的楼盘未来的升值空间是否看好？

沪叔：你好，400w买赵巷还可以，如果积分不高的情况下。未来升值有上限，当下来说，这一块属于赵巷近嘉松路的老牌别墅区，仍然比较缺生活配套，跟的上大盘，如果同等地块比较是不如赵巷地铁口的上限高，新盘供应毕竟8w-10w/年比较少，地铁盘就更少了。

提问：沪叔，你好，孩子现在华为上研所(浦东新区)上班，刚上班一年，工作稳定，正在办理上海落户中。2024年底上海华为将全部搬至青浦区西芩。目前手头有资金300万，单身，需要现在上车买房吗，请推荐买在哪个区合适？谢谢！

沪叔：你好，首先，华为会搬部分从浦东金桥金吉路进西岑，不会全搬，不知道你小孩所在部门是计划留还是搬，其次就是当下300w首套首贷婚前单身买房，如果月供预期不高的情况下，建议考虑500-600w的外环边近郊新房（积分要求不高，50分左右的）或者外环内二手（2房，贷200w付300w满足当下按揭三价就低政策），具体哪个版块或小区，可以深入沟通了解。

提问：你好，儿子50分加20个月社保，第5批新湖入围但摇号靠后没买到。现在愚源名邸还有一套一楼168平2112万的4房没卖掉，问：是继续摇号第六批明珠城还是买愚源名邸的一楼这套4房，或者是摇不到明珠城去买安康苑假如有卖剩下的170平。由于分数低，机会不多，不知如何选择？愚源名邸一楼可以买吗？还是选去摇号明珠城？又怕摇不到。急，谢谢。

沪叔：不建议愚园名邸，周边房子除了地段还要有居住环境和周边配套，愚园名邸本身就是老房子环绕，环境建面比较弱一些，而且目前是一楼，上海阴雨天还是多一些的。可以等一下明珠城下一期的。

提问：沪叔，你好，2023年上海投资房产买在哪里比较好？有没有觉得比较好的板块，或者是未来发展会比较快的？我现在有看两个板块，一个是临港，一个是南大板块。临港实在太远，而且不知道未来需要多久去发展，南大板块据说以后是智能科技城，看起来发展会比临港更快一点，但是周边没有什么房子。只考虑投资收益率，不考虑自住，另外手上有一套学区房，现在出手是不是比较好的时机？

沪叔：你好，买房投资首先看趋势，目前上海这一轮周期差不多结束，现在进场收益可能没有去年高，楼市周期一般大涨1年，横4年，长持比较看好。

对于纯投资，有以下三种打法：1、楼市是有轮动效应，房价涨跌有先有后，买没有怎么涨过的价格洼地

2.买在楼市周期中价格比较坚挺，虽然之前涨过，具有抗跌性的

3.有强大的规划，目前尚处于产业新城的萌芽期、成长期的板块

很显然临港属于第三种。

学区房明年上半年出手比较好，一般开学9月之前学区需求比较强。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。