我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，上海买房，静安区的老公房或拆迁房现在还能买吗？感觉单价有些贵，都破10万呢？您的意见是怎样呢？

沪叔：你好，如果是为了在市区居住选在静安的老公房或拆迁房，性价比不高，单价高原因主要在于学区溢价高，静安的学区是可以的，就算是为了买学区，也要规避只有学区这一强属性的，同等价位的预算是多看看的。

提问：首套房，首付预算在250-280w，工作在徐泾，意向在徐泾、赵巷地区买房，有叠加别墅可能吗，青浦新城是不是有些远。有别的地区可考虑吗，请指导，谢谢！赵巷的二手房合生，青浦的志城有下叠，您觉得如何。

沪叔：你好，如果首付280w，新房杠杆翘到最高，按揭贷款520w，800w总价，徐泾赵巷，如果新盘有叠拼，可买到中叠或上叠的，这边新房叠拼备案价在6.8w-7w5/平，其他地段当然也可以考虑，不过要看您对产品+通勤，以及周边配套的要求，近徐泾的无非就是虹桥以北或南。青浦新城上限比较明显，有条件尽可能考虑近郊的赵巷和徐泾，另外选盘靠17号线地铁站是有必要的，郊区盘未来的增幅属性和置换，非常依赖地铁。

提问：沪叔，你好，预算300万左右，积分不高，下半年想买房上车，看了浦润苑、欣佳宝邸、汇秀景苑一街坊，但都是动迁房，比较纠结买不买，另外想问一下这个几个小区未来升值大吗？

沪叔：你好，这三个小区在上海所谓动迁基地之称的浦江，虽然都是动迁房，房龄较新，集中在2013、2014年建成，这个时候房屋品质和商品房差不太多，买来自住是可以的。

浦江受前滩辐射，未来升值空间比较大的。

提问：沪叔，你好，感觉购房者关注高桥不多，听说高桥的集装箱要搬走了，要修什么沪宁高速，是不是真的？

沪叔：你好，物流仓储是高桥一个发展，不管是采用车辆运输还是铁路运输，集装箱还是会在的。高桥以现代服务业为主，远打的自由贸易，如果说像张江有医学、科技城的搞研发规划，暂时是没有的。

提问：沪叔您好，上海如今楼市不是用买房来形容了，得用抢房了，有房票，我首付预算大概有1000w，想用来再上海投资买房，推荐一下热门的地段区域吧！

沪叔：你好，以下这些板块可以关注： 浦西的大虹桥板块，上海市对于大虹桥的规划一直十分偏重，交通，产业等方方面面都是精心发展的成果。 本就高能级的前滩板块更是在教育方面展现其优势，华师大二附中一一直都是前滩备受追捧的热门学校，同时板块无论地段交通还是生活配套方面都十分成熟，其中项目成为热选也不以外。

徐汇当然也榜上有名，最为成熟板块还具有供应新项目新房源能力，在众多板块中地位十分稀缺，同时板块内还拥有上海中学，名校加强地段。 具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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