我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，静安区的不夜城板块您了解吗？这个板块买房怎么样呢？

沪叔：你好，其实买房我们一直强调弄清自己的需求和侧重点，自住还是投资，看重交通还是学区资源，不夜城板块属于苏河北岸慢慢崛起的新兴板块，区域内的教育资源一般，想买学区不用考虑这边，交通比较发达，刚需买这边性价比不高，房子单价比较高。

提问：沪叔，你好，本人在上海从事互联网行业，日常出行是地铁，预算是650万左右，想知道买自住房的在哪里买比较合适呢？

沪叔：你好，可以考虑上海浦东的三林板块，虽然普通，但却是十分实用的不可错过的板块。交通方面，三林拥有11号线，到达徐汇滨江仅需要10分钟，同时也可通过它换乘其他线路，使用能级高。教育资源方面拥有上实南校，虽然不是十分热门，但也不算差。商业方面也有三林印象城、金谊广场等商业体，医疗方面有东方医院南院，满足日常看病需求，综合看下来，三林都显得过于普通，但其实再看到这里的价格上，就会发现，三林就是性价比高地。三林的主要产业为互联网以及科技产业，相同产业的板块早已是热门板块，而这样的产业和配套加持下，板块内还是可以买到总价在650w的三房。

另外，11号线正在规划中，到时候将对接前滩、徐汇滨江、张江科学城，未来三林还会面对巨大的飞跃发展，到时候的价格也不再会保持低调，如果心动以及有置业需求的购房者，三林这块宝地不要错过。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔您好！我最近看了几个楼盘，普陀区的香溢花城三期和保华城市之星，另准备参加竞拍长宁区的一套翡翠豪庭房子，普陀区的房子总价在1850-2100万元，翡翠豪庭竞拍底价1525万元，面积都在140-180平米之间，我希望近地铁、对口学校（目前关注初中），请给予一些指导意见。我在闵行区吴中路有一套144平米房子，2018.11月购进，上海社保自2012.6月开始缴纳，已转上海户口（研究生学历），热门新房积分基本不够。

沪叔：你好，首先拆分一下你的需求，①目前自己的房子在闵行区吴中路沿线，那要么是金虹桥，要么是金汇或龙柏，孩子户籍和学籍应该现在也在闵行区。

②看的房子总价段在2000w上下，那么你的预算没有具体说，可能也在2000w浮动。

③你这边关注对口初中，没说要求学区，所以这里有一个矛盾点，打新买的是期房，小区交房前没有学区对口一说。如果小孩子初中不是即时性的考虑，那可以打新，可以买二手，如果是即时性的学区要求，那么只能买二手，其次市区的学区是学籍对口，如果要买进市区需要在孩子小学阶段做出相应的调整。

④说一下，你关注的三个小区。香溢花城，宝华城市之星均位于普陀光新版块，老的工人新村，多以老破小的产品和老年人群租户社群聚集，当下市场行情，前者单价10w/平中规中矩的次新住宅，后者单价13-14w/平属于版块内标杆高端小区，上海没有翡翠豪庭小区，不过就你描述的140-180平的户型段，你说的应该是翡翠名都（金虹桥的名都城三期）这个次新小区，这个小区环境不如名都城一二期，房龄新是优势，小区正东面对着光明乳业的二厂，目前不拆。

提问：沪叔，你好，今年工作调动，很多人都说买房买大虹桥，大虹桥指的是虹桥商务区吗？大虹桥的发展情况怎么样？打算买一套房子自住，后期再出手，差不多算是自住兼投资了，可以在大虹桥买吗？

沪叔：你好，在上海，无论是高端买家还是刚需客户都喜欢在大虹桥买房子，大虹桥会是上海长期的一个热门区域，这里聚集了全国顶级的企业，有着完善的资源配套，是不少年轻人的向往之地，非常适合投资和置业。大虹桥并不是单纯指大虹桥交通枢纽附近的区域，还包括了它的辐射范围，像嘉定、青浦、松江这些区域基本上都受到了大虹桥的影响。大虹桥的地段优势还是非常明显的，这里距离上海市中心非常近。目前，虹桥商务区正在源源不断的涌入一些高管和白领，置业需求也在越变越大。大虹桥板块的房子无论是商业配套、交通配置还有配套设施上，都相对完善，性价比高，价格也相对稳定。如果想在上海买房子，还是可以看看这里。

提问：沪叔，你好，上海刚需购房，预算300-500万，首套房上海还有学区比较好点的房子吗？购买总价300-500万左右的刚需房需要考虑什么问题呢？应该在哪里买比较好呢？

沪叔：你好，刚需购房者买房时需要考虑这几个因素，自住+潜力置换、长久居所、区域自住，更多的要考虑房产的增值可能性。在预算一定的情况下，没有绝对的好房，只有匹配你需求的房子，这才是刚需切实的选房标准。一般而言，刚需的购房要求会比较综合，要有个房子住，还得尽量不错的品质和物业，旁边有不错的学校，最好具备较大的升值空间。其实，刚需买房，最忌的就是贪大求全，什么都要好，导致忽略了真实需求，从而各方面失衡、不匹配。因此，第一次买房，其实是做减法的过程：满足自己最核心的需求，适当舍弃其他因素。预算300-500万的可以考虑嘉定、宝山、青浦板块。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。