武汉卖豪宅的小姐姐,一个月收入20多万

华光评楼 2024-06-02 05:14:39

盘点5月武汉豪宅业绩前,

先讲一个真事:

不久前,踩盘路上,

认识一位“90后”小姐姐晓星。

她是武昌内环滨江联投中心的置业经理。

5月份,一个月时间,她的卖房提成超过20多万。

3天时间,她卖掉了三个整层。

他们中多是民营企业家、行业佼佼者或明星网红。

5月份,晓星说的武汉豪宅买家“一见钟情,当天下单”的故事,每天都在发生。

武汉豪宅市场转热,是新一线城市楼市的缩影。

01

5月份,武汉3万+豪宅网签452套,环比上涨40%。

招商武昌序、国铁城投国樾滨江、武汉江城府等项目取证。

5月份,有豪宅项目精装改毛坯,单价下降6500元/平。也有豪宅项目滨江地块新房源,单价上涨4000元。

5月份,沉寂很久的融创武汉壹号院,之前的房源集中备案,单月58套。

还有3个豪宅项目,网签套数为负数,可能是退房或重新网签。

5月份,单盘最厉害的是武汉润府与龙湖御湖境。

这两大项目的单月业绩,是其他项目的3-6倍。

单月业绩TOP10门槛是8套。

1-5月份,武汉豪宅成交前三强是:

武汉润府、龙湖御湖境与建发朗玥。

这三大明星项目,均靠产品品质出圈。

前10强的入门门槛,抬高到45套。

02

5月份,武汉顶豪TOP10榜单显示:

新希望D10天元、武汉瑞府,各成交17套,并列冠军。其中,D10天元,价格越涨,卖得越好;

武汉长江中心(10套)、联投中心(6套),位居第二、第三。

联投中心,作为武汉顶豪的“新人”,已连续两个月登顶武汉顶豪TOP3。

这个项目一鸣惊人,在于地段的稀缺、产品的惊艳与一批像晓星一样王牌置业顾问。

1-5月,武汉顶豪TOP5依次是:

武汉长江中心、武汉瑞府、新希望D10天元、中信泰富滨江金融城、联投中心。

这份前五强名单中,4位长期稳居榜首。

从这份榜单,也能大致预测出今年上半年武汉顶豪业绩排序。

03

5月份,武汉E级豪宅TOP10显示:

建发朗玥、武汉沙湖中心与中海万松九里,是榜单前三强。(融创武汉壹号院,属于非销售状态)

保利天珺,属于二七滨江的流量豪宅,单月成交6套。

目前,该榜单上的主流项目,均处于销售尾声。

1-5月份,武汉E级豪宅TOP10的前三强是:

建发朗玥、保利天珺与武汉沙湖中心。

这三大项目的单盘成交套数,均超过45套。

相当于每2天要卖3套房。

从豪宅项目的结构上看,武汉的顶豪(10个)与普通豪宅(32个),而中间量级的豪宅仅15个。这个15个项目中,多数处于尾盘。

5月份,招商武昌序以约3.9万/平的备案价,加入E级豪宅阵营。从目前的展示区实景等推测,该项目的开盘业绩,将是下一个城市级爆款。

6月份,中海东湖玖章将加入武昌改善大战。7月份,建发武昌新项目也将登场。今年是武昌改善买房的大年。

04

5月份,武汉C级豪宅TOP10显示:

上榜项目14个,其中有4个并列名次。

前三强是武汉润府、龙湖御湖境与越秀中交星汇园。

这三大热盘,代表着武汉3万+豪宅的产品方向。

绿城湖畔雲庐、能建长江华府、华府公园首府、长江天地、三镇中心,

这五大豪宅改善项目,持续发力,后续将有更好业绩。

1-5月份,武汉C级豪宅TOP3是:

武汉润府(206套)、龙湖御湖境(149套)、与国铁城投国樾滨江(73套),前10的门槛是单月超过34套。

在这份C级豪宅榜单上,汉口项目占8个,武昌项目2个。

这种“汉口强武昌弱”的局面,将在下半年被改写。

[后记]

6月1日上午,前往招商武昌序现场踩盘。

这个项目的会所、泳池、园林等配置,不逊于二七滨江的四五万豪宅。

实景样板间里,转角大阳台与超高得房率,180平的户型,相当于市场上200-230的体感。

有开发商同行感叹,看过这个项目,“我都想换房了,对生活又有了向往。”

最近,被问及最多的话题是:

现在,要不要买房?还有没有政策?

5月份,楼市的政策底,完成筑底。以“517新政”为起点,从顶层到地方,细化政策纷纷出台。这表明政府在稳定楼市上的决心。

未来,值得买房的城市,“北上广深”四个一线城市与武汉在内的15个新一线城市。

上海、广州、深圳等一线城市,在政策组合拳之下,市场有回暖。上海凌晨两点半,还有客户转钱定房。

与普宅市场的价格战不同,总有一批有钱人出手,他们已是武汉“晓星”们的大单客户。现在豪宅买房,就是对稀缺资源、稀缺地段与核心资产的“占位”。

很快,楼市的反转即将开始,把握市场机会,该出手时就出手。

文|杨光华(豪宅鉴定师)

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