终究还是没能扛住！被市场调教了3年的大东海天樾，最终还是妥协并降价了，而且降幅不小：均价由3年前的4万/㎡+降到如今的2.5万/㎡左右，诚意十足。
这个定位为“总裁行宫”的楼盘，曾一度需要验资才能看房，甚至加价售卖房源，3年多的时间仅卖了5套房，而今开年伊始便打响福州楼盘降价的“第一枪”。
大东海天樾，打响福州楼盘降价“第一枪”出乎意料，打响新的一年福州楼盘降价的“第一枪”的竟然是大东海天樾！近日，这个沉寂多年的楼盘，突然推出数套特惠房源，单价2.38万/㎡-2.68万/㎡。
据传，中介售卖一套，佣金15万！
该楼盘2022年拿证以来，3年多的时间仅卖了5套房，就在大家以为，项目早已躺平之时，突然传出大降价甩卖的声音，这也让金山乃至整个福州楼市顿时热闹起来。
据了解，上述特价房源一经放出来，便抢购一空，新增的特惠房源还在陆续推出。目前，中介市场对该楼盘的推荐力度，已让该盘成为当下的市场最热门楼盘之一。
可售楼面价近2.3万/㎡，曾一度加价售卖大东海天樾位处金山绿轴。2020-2022年间，该片区相继推出四幅地块，对应楼盘分别为：龙湖兰园天序、大名城紫金九号、大东海天樾、建发玺云。
其中，2021年2月3日，大东海地产以最高限价5.07亿+1500㎡自持社会租赁住房价格，竞得宗地2021-04号地块，楼面价18533元/㎡，可售楼面价约22975元/㎡。
项目备案名为玉澜公馆，推广名为：大东海天樾。
目前，四个楼盘中，在售的仅有大东海天樾。
根据福州市不动产登记交易平台数据显示，截至目前，项目2栋楼100套房源领证，备案均价3.24万/㎡，已售住宅仅5套。房源主力户型为157㎡、166㎡两种。
据悉，该项目曾一度看房需要验资，并加价售卖：隔壁紫金九号一套加价几十万，天樾一套加价上百万。
号称“总裁行宫”，如今不得不降价抛售据业内人士透露，大东海天樾产品对标隔壁的建发玺云：157㎡以上户型，全景落地玻璃立面，近270°环幕视野，约2.3超低容积率，约3.1米层高，打造高端的居住体验产品。
项目更打出广告词：“外滩之后是天樾”“总裁的金山行宫”“墅级面宽大平层”。
然而，拿证几年后，在周边龙湖兰园天序、大名城紫金九号、建发玺云等楼盘早已售罄的当下，大东海天樾似乎突然才想起，自己房子还没卖几套，于是来个大降价。
而就这么一个号称“外滩之后是天樾”的楼盘，如今特惠单价竟然还不如紫金九号二手房，数据显示，紫金九号二手房挂牌单价接近3.1万/㎡，离建发玺云二手房约4.3万/㎡价格，更是差距显著。
降价卖房，钢铁跨界地产大佬的无奈选择正当大东海以为，项目周边龙湖兰园天序、大名城紫金九号、建发玺云等楼盘都已售罄，总算熬出头时候，却不曾想，金山、浦上又迎来因一批房源的上市。
距离项目3公里范围内，今年上市的房源便有南江滨的左海烟山江翠，流花溪旁的建总流花溪一期，金山小学附近的左海金山文翠等，售价约2.8万/㎡-3.4万/㎡，产品并不差。
此外，项目稍远一些，有望今年推出的项目还有左海滨江鸣翠、建总瑞璟轩、建总雍玺湾、左海滨江鸣翠、元璟TOD等，面积合计约440亩。这些项目楼面价更低，未来定价更加灵活。
有业内人士分析认为，在当前市场环境下，大东海天樾降价甩卖不失为一种明智的选择。整体来看，特惠价格基本符合当下的市场，只是，项目前期定位出了点偏差、销售耽误了时机。
