7月合肥将有两场土拍要进行！

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合肥13宗，超700亩地块月底出让

近日，合肥土地市场网挂出了10宗地块，其中包河区7宗、庐阳区2宗、瑶海区1宗，总出让面积475.2亩。本次公告地块拍卖起始时间为2024年7月30日，具体场次安排另行通知。

6月份瑶海区延期出让的3宗“第四代住宅”地块，也将于7月26日竞拍。

7月份合肥将出让13宗宅地，共701.1605亩，主要是滨湖、包河、瑶海、庐阳三个区域。

NO.2｜贰

省府、政务东、东部新中心多宗地块要来

包河区挂出7宗地块，省府东地块值得期待

本次包河区共挂出7宗住宅用地，其中省府东1宗，卫岗王卫片区3宗，政务东3宗。

包河21号地块，地块位于省府东板块，在包河区泉州路与方兴大道交口东北，面积67.92亩，居住用地，容积率1.6。

地块靠近轨交5号线省行政中心东，周边有包河大道、方兴大道、上海路等交通主干道，交通便利；教育方面，北边就是合肥第四中学，还有滨湖国家湿地公园、方兴湖公园环绕，生态资源优越。

新房方面，地块东北角为在售的远大九庐，地块上市价格预计参考远大九庐，洋房最高卖到4.2万+/㎡。

卫岗王卫片区3宗分别是：

包河区BH202417号地块，位于牧童路以南、明月路以西，面积57.5113亩，居住用地，容积率2.5；

包河区BH202418号地块，位于牧童路以南、明月路以东，面积59.3203亩，居住用地，容积率2.8；

包河区BH202419号地块，位于牧童路以北、明月路以东，面积14.482亩，居住用地，容积率2.3。

政务东3宗地块分别是：

包河区BH202423号地块，位于黟县路以北、宿松路以东，面积53.8465亩，居住用地，容积率2.2；

包河区BH202424号地块，位于黟县路以北、屏山路以东，面积33.1823亩，居住用地，容积率2.0；

包河区BH202425号地块，位于黟县路以北、桐城南路以西，面积52.0001亩，居住用地，容积率2.2；

这3宗地块是江淮汽车厂拆迁地块，3宗地块地块所处的位置是包河老城区，紧邻政务东板块。3宗地块最大的优势是享有优质且丰富的生活配套资源，具体来看：地块西边几百米就是地块5号线休宁站，地块周边有合肥市第六十一中学、合肥市曙宏小学、天都楼百货商场(金寨南路店)、百大购物中心等配套。

近一两年，包河老城区供地较少，主要以城市更新及安置房为主。具体是2022年成交的10宗涉住地块，其中6宗地块为城市更新及安置房用地，由于城市更新地块入市较慢，因而目前阶段，包河老城区内在售新房仅有越秀中寰天悦、滨投置地璟玺、滨投置地珺玺，等到这3宗地块成功入市拍卖，届时会给购房人新的选择。

东部新中心1宗

该宗地块位于东部新中心片区，靠近裕溪路高架、郎溪路高架、和平路主干道以及地铁6号线市儿童医院站点，交通较为便利。

周边分布着和平小学、南淝河、市儿童医院、东部新中新规划展示馆、合肥一中瑶海校区等配套，距离四川邦泰东方雅颂、龙湖亚伦·璟云上府等在售热盘都很近。

目前阶段，地块周边在售竞品主要有3个，璟云上府开盘处于市场下行期，同时所处位置非规划核心区，客户存在抗性，去化速度较慢;和光境位置弱于东方雅颂，但价格略高，去化速度位于第二;东方雅颂位置占优，且价格低于和光峯境，整体去化表现较好。

庐阳城市更新地块2宗

庐阳202401地块位于兴港和昌湖畔云启东北侧，须按批准的龙高照片区片区城市更新项目统一规划，这也是龙高照片区对外出让的第一宗城市更新地块。

庐阳202402地块位于北二环、四里河生态公园以北，西侧为中铁国际城以及六安路小学、明发商业广场等配套。

这宗地块属于城中村改造项目，竞得人须按批准的四里河左岸片区城市更新项目统一规划，竞得人须按照庐阳区确定的建设标准进行建设，安置房总建设面积不少于8.5万平方米，购买价格为7791.25元/平方米（暂定）。

7月26日瑶海区3宗地块待拍

此前延期出让的瑶海区第四代住宅地块，将于7月26日进行竞拍。

瑶海区YH202401号、瑶海区YH202402号、瑶海区YH202403号地块位于瑶海区大彭片区，距离现状已基本建成的瑶海龙岗中心直线距离仅2公里，紧邻正在建设的合肥东部新中心核心区。

结语

整体来看，此次供地的土地质素都相当不错，要不是省府、东部新中心、政务东等核芯片区地块，要不龙高照、四里河左岸、王岗王卫片区等城市更新地块，且周边配套都已发展醇熟。

从这，也能看出合肥算是把压箱底的地块给拿出来了，为了吸引房企关注，真的是拼了。