乐居新媒体 徐迪 随着石景山区首钢设备处地块进入预申请，北京2024年第六轮拟供应商品住宅用地清单中的6幅地块全部上架。

海淀朱房两地块、丰台玉泉营地块以及亦庄X24地块均已正式挂牌，出让时间最早截至2025年1月2日；大兴经开地块和首钢设备处地块目前仍在用地预申请阶段。

尤为值得一提的是，本轮次供地全部未设置土地上限价，将采用“价高者得”的方式确定最终竞买人。

朱房双子地块：能否打破海淀“阳台禁忌”

11月29日，海淀朱房两地块迅速转正挂牌，交易起始价合计150.3亿元，未设上限价；挂牌竞价时间为2024年12月18日-2025年1月2日。

项目位于海淀区东升镇北部片区，用地总规模8.2万㎡，地上建筑规模19.77万㎡，控高48米。其中：西侧0029地块用地规模4.27万㎡，容积率2.4，地上建筑规模约10.26万㎡，起始价78亿元；东侧0030地块用地规模3.93万㎡，容积率2.42，地上建筑规模约9.51万㎡，起始价72.3亿元。

在北京出台“好房子”新规后，开敞阳台、架空层等能否出现在海淀新盘规划里，也是朱房这两块接下来重点被关注的一点。如果能用上这些科技狠活儿，将对周边同期入市的新盘形成降维打击。朱房地块的多规合一函中提到，项目在后续设计中，要贯彻落实首都花园城市建设理念，注重生产、生活、生态空间的融合，加强绿地绿化彩化效果。但并无进一步详细规定。

丰台西南郊冷库地块：“卷王”板块中式大宅

12月13日，丰台区西南郊冷库地块正式挂牌，起拍价40.08亿元，未设上限价；挂牌竞价时间自2025年1月2日-1月16日。

地块位于丰台区玉泉营街道，地处西南三环以内。用地规模2.74公顷，建筑规模约6.91万平方米，纯宅地，无配建，容积率2.52，绿地率30%，控高80米。在建筑设计方面，要求遵循城市设计的理念，注重建筑文化内涵和品质，提升建筑设计质量，体现中国特色、古都风韵、时代风貌。

丰台今年仍是北京土拍主力区域之一，特别是下半年以来，金茂璞逸丰宜、北京隅西颂、建发槐新地块，以及中海地产110.54亿元摘得的万泉寺0024地块，刷新了北京今年单幅地块成交金额的最高纪录。

亦庄新城X24地块：招商蛇口势在必得？

12月16日，亦庄X24地块正式挂牌，交易起始价34.8亿元，未设上限价，挂牌竞价时间自2025年1月6日起至1月20日止。

经历了四度供地、两次调规，该地块终于压哨转正，正式出现在北京土地招拍挂列表上，据悉是被招商蛇口激活入市，地块挂牌第3天，招商蛇口旗下公司就针对该地块发出了招标计划。

该宗地块在此前预申请公告中设定了40.02亿元（即溢价15%）的土地合理上限价格，但在正式挂牌出让文件中，未提及与上限价相关的条款。这也意味着，X24地块将成为今年北京城六区以外首宗不限价地块。

地块位于亦庄新城，总建筑规模11.4万平方米。其中X24地块为居住用地，容积率2.5，地上建筑规模约7.72万平方米，控高80米。“多规合一”函中提到，该地块的建设规划打造“亦庄好房子”模式，鼓励居住用地设置面积不超过1000平方米首层架空空间。 按此规划，该地块将成为亦庄首个架空层项目。

大兴经开区地块：贴脸御璟星城元启

12月19日，大兴经济开发区0302地块进入预申请，交易起始价23.2亿元，不设上限。受理时间自2024年12月16日起至2025年1月17日止。

两幅地块均为R2二类居住用地，用地面积约4.87公顷，地上建筑总规模11.66万平方米。容积率2.2-2.5，绿地率30%，控高80米。

地块距南五环以南约1公里，邻近规划19号线南延的新媒体产业基地站，向北隔着南五环就是壹品兴创·御璟星城元启项目，该楼盘于今年8月开盘，共1052套住宅房源，销售指导价6.6万/㎡，目前66套，去化率约6%，网签均价5.35万元/㎡，约为指导价的81折。

石景山首钢园地块：双轨交汇临铁盘

12月21日，石景山区首钢设备处地块进入预申请流程，受理时间自2024年12月20日起至2025年1月20日止，交易起始价28.01亿元，不限价。

地块位于石景山区八角街道，紧邻在建的体育场南街站。土地规模38766.17平方米，规划建筑规模103152平方米。根据《“多规合一”协同平台审核意见的函》，该地块设计方案需征得北京京投公司同意意见，轨道一体化要求体育场南街站B1出入口等附属设施与SS00-1617-0001地块一体化结合设置。1号线支线与11号线二期规划在体育场南街站实现换乘。

周边主要在售新盘为中海长安源境，共7栋住宅334套房源，销售指导价7.68万/㎡，目前网签45套，成交均价6.38万元/㎡。