乐居新媒体 徐迪 近日，“全国单价地王”绿城徐汇滨江项目高清效果图流出，3栋高层住宅品字型排列，顶楼复式房源单套面积预计500㎡起步，总价或将过亿。

根据此前设计方案，该项目主力建面或为270-380㎡的大平层，部分500-700㎡的顶楼复式。

项目所在徐汇区斜土街道xh128D-07地块，是今年最新成交的全国单价地王。2024年8月，地块经过78轮竞价触及最高限价48.048亿元，最终由由绿城房地产摇中，成交楼板价13.1万元/平方米，溢价率30%。

11月11日，地块设计方案出炉，建筑面积5.7万㎡，规划3栋22F、80米高层住宅楼，室内层高约为3.5米，首层架空，总户数120户，配有停车位349个， 车位比近1:3。

从方案来看，项目景观采用立体化设计，将地上和地下空间充分利用；南侧地面入户，有绿化景观和室外泳池，景观桥连接1#，风雨连廊连接3栋主体建筑；下沉式庭院预计打造为会所，包含室内泳池、健身房、会客厅等功能。

从目前的设计来看，主力户型为建面约270-380㎡的大户型及部分500-700㎡的顶楼复式，有预计称新房均价在17.5-18万区间。

（过程稿，实际以官宣为准）

项目位于徐汇区东部黄浦江畔，东至兆丰路、南至龙华中路、西至大木桥路、北至xh128D-06地块，近轨道交通4、12号线大木桥路站，紧邻西岸金融城，隔壁就是汇元玺、香港置地启元、御江廷等一众红盘。

所在片区是黄浦江两岸地区“十三五”规划列明的重点开发区域，也是上海目前文化传媒与数字科技发展的标杆地区之一。区域内正逐渐构建文化创意、科技创新、创新金融三大产业互为支撑的国际创新创意产业群，布局西岸传媒港、西岸智慧谷及西岸金融城。

值得一提的是，该幅地块曾于2021年成功出让，由小米旗下旗下谧空间（上海）信息科技有限公司15.5亿元摘得，当时地块的用途为商办混合用地，有报道称小米规划建设上海总部。不过拿地之后，小米始终未进行开发。针对各种“退地”猜测，小米官方在今年5月份澄清：小米在上海经营发展顺利如常。徐汇区斜土街道xh128D-07地块的相关事宜系根据发展需要，按程序落实。小米公关负责人王化也回应称，这是市政规划用地发生改变，政府有需求收储。

时隔两年多，该幅地块再次挂出，更改了土地用途，最终成交单价刷新全国纪录。向来不缺乏高端客群的上海，明年预计又将增加一个顶豪项目。