在时代的洪流下，几乎没有谁能独善其身。

经历了过去几年的洗牌期，大房企神话破灭，昔日的地产扛把子日子都不太好过，犹如走钢丝般苦苦支撑。

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曾经地产界的扛把子，高周转的鼻祖，被誉为“宇宙第一房企”的碧桂园，从去年10月暴雷以来，一边债务重组一边保交楼，犹如走钢丝般苦苦支撑，时至今日终迎来了最危机的时刻。

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4月2日晚间，碧桂园发布了2024年3月份未经审核营运数据，3月单月权益合同销售额约43.0亿元，同比去年暴跌83%。

如果把历年碧桂园3月的销售额拉出来，更为直观而震撼。

2017年3月 634亿

2018年3月 641亿

2019年3月 451亿

2020年3月 470亿

2021年3月 527亿

2022年3月 301亿

2023年3月 250亿

2024年3月 43亿

也就是说，今年碧桂园3月的销售额还不到18年巅峰期的1/10，断崖式下跌来的轰轰烈烈。

据公开数据今年一季度碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约为人民币135.1亿元，销售建筑面积约为138万平方米。

碧桂园因为某些原因，推迟了原本3月28日公布的年报，并于4月3日停牌。

年报数据没有了，还好有2023年的半年报。

按照已经公布的单月数据，2023年上半年单月销售面积平均值274.3万平米，2024年头三月单月销售面积平均值46万平米。

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碧桂园2023半年报中有息负债余额是2579亿元。

按照6%的资金成本，每月有息负债的利息接近13亿元。

按照8%的销售利润率，要覆盖13亿的销售额每月最少是161亿元。这还不包括企业正常运营的资金。

惨淡的销售额，在巨额债务面前显得微不足道。

这个建在负债之上的地产帝国，如今快被负债压垮。

坦白说，在过去的这两三年里，楼市寒冬，被清算或被破产的房企时有发生，早已不是什么新鲜事，但每一次雷声落下时，仍会震惊市场。

往日的明星房企们，终究还是没能幸免，多少让人唏嘘不已，仿佛起高楼到楼塌只需要一瞬间。

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要论这个事件影响有多大，很难估算，却是给地产行业的信心又重锤了一下。

以众多前车之鉴，一旦有房企巨头崩了，必然传导到楼市，房子没人敢买了，项目的施工进度和交付时间都会受到影响。

最让人心疼的，还是那些千千万万的业主们，正在祈祷着按时收房。

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对于企业战略深耕城市的碧桂园来说，进驻兰州已经12年！

早在2013年，率先在城关青白石亮相，随后相继开发了安宁碧桂园、碧桂园公园上城、碧桂园城市花园、碧桂园玖珑湾等楼盘。

2019年，碧桂园在安宁区打造了安宁碧桂园，正式进入安宁主城区，项目整体规划190亩，目前项目已售罄，还未完全交付，最后一批楼栋交房时间延迟至今年6月底。

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同年碧桂园还在福源新城打造了碧桂园公园上城，目前项目也未按规定时间交付。

碧桂园的现状，也让我们深刻意识到：“地产行业的危机，还没有消除”！

好在现在兰州对“保交楼”工作抓的比较紧，先后在2月底和3月初相继披露白名单项目116个，其中就包括碧桂园的项目。

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那么对于购房者来说，如何保障买房的安全性呢？

其一，现阶段购房首推实景现房

期房，顾名思义就是从取得预售证到交付，至少还有2-3年时间，购房者对未来的想象只能停留在样板间和效果图中，这中间存在的风险太多。

与其“战战兢兢”下单，更推荐购房者优先考虑买实景现房，一些二手新房可作为第二顺位。

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从一些已经交房的正面例子中去选择，优势一目了然，配套落地、楼盘品质真实可见，不用担心延期交付问题，也不用因为质量问题与开发商斡旋，更不用因办不了房产证而寝食难安。

总之，现阶段有购房打算，优先选择现房，如若能够保证交付即办证，那自然是最为稳妥了。

其二，优先选择稳健、口碑好的房企

作为购房者来说，买房要优先选择全国一线央企、国企，或者是深耕城市多年的强大民企。

比如兰州，国央企优选保利、中海、华润等，民企优选龙湖。

即使市场多变，这些房企也有足够强大的底气与实力，抵御市场风险，并且完成产品升级。

如今，想安全置业，现房是基础。盯紧哪些看得见、摸得着的价值才更安全，所见即所得的安全感才是购房者的红线。