第一次知道“最大公约数”，是小时候的数学课。长大后才知道，这绝不止于数学概念，小到个体，大到国家，都能从“最大公约数”里寻找启示。
当下的房地产行业，前景阴晴未定，仍在赛道上战斗的房企，需要撇开浮云，寻找适合自身的发展路径。
我们认为，在行业天花板下移的背景下，规模房企去寻找楼市需求的“最大公约数”，就是在寻求企业自身安全与发展的钥匙。
这当中的“最大公约”有两个内涵：房企需要去努力扩大覆盖面，在存量博弈中占得先机；房企重点出击主流需求的市场，力争成为主流需求中的主流供应者。
谁，找到了南京楼市的“最大公约数”？
谁，成为了南京楼市的“最大公约数”？
数据最直观有力。翻阅新鲜出炉的南京楼市房企榜单，我们找到了买房人用真金白银投票得来的答案。
01
销冠的实力
“保利式”热销贯穿全年
2024年，我们见证楼市的波澜曲折。
一二月开局冷淡，三四月暖意阵阵，“517”新政助力六七月，八月成交短暂回落；9月风云突变，政策轰炸下，新房成交量持续上扬，11月刷新单月成交纪录！
复盘2024年的南京楼市，你能惊讶地发现，无论行情如何，“保利式”热销贯穿全年：
年初，保利用一场“从头跃”为楼市点亮明灯、指引方向，引领行业重整旗鼓，坚定地重新出发；
暖春时节，“趁春好”第二季如期而至，“还有生活节”、“购房六重豪礼”等助力楼市回暖，保利发展江苏公司收集客户信息超2000组、自媒体平台增粉近3000人；
“517”新政，保利趁势启动“把握当夏 安家保利”，五重福利置换服务，精准助力买房人改善，各项目人气热到发烫。
国庆小长假，13盘来访超5000组、成交超300套、金额超12亿，文璟和颂热销3亿、保利国贸璟上累积认购1.5亿、萃云台累计成交56套。
年底官方发布的11月和12月市场数据，荷雨瑧悦和江韵瑧悦被点名表扬……
直观数据排名，保利持续性霸榜：1-3月稳坐前三，4-12月蝉联业绩销冠（全口径）！
年度排名，保利更“压倒性胜利“，六项排名均为TOP 1，再度成为南京楼市的“大满贯得主”，是2024南京“唯一”全线（全口径/权益/流量）挺进百亿阵营的房企。
既能在逆境中突围热销，又能好风凭借力送我上青云。南京楼市哪有什么上半场和下半场啊，全年都是保利的“主场”！
02
“广撒网 择优而从之”
保利找准“最大公约数”
很有意思的现象，有保利DNA的房子，都是买房人绕不过的存在。
目光聚焦南京单盘TOP 20：
金额榜上，保利5家楼盘上榜，文璟和颂、荷雨瑧悦、博雅和著、燕璟和颂、保利国贸璟上
面积榜上，保利5个项目登榜，荷雨瑧悦、燕璟和颂、文璟和颂、保利国贸璟上、博雅和著
套数榜上，保利贡献6大项目，荷雨瑧悦、燕璟和颂、保利国贸璟上、文璟和颂、观棠和府、博雅和著
保利，凭什么能“霸榜”？我们认为，保利通过“广撒网 择优而从之”的方式，找准南京买房人心中的“最大公约数”。
“广撒网”，凭借规模优势广泛布局，即使个盘销售受阻，也能实现“东边不亮西边亮”，而一旦顺利则是全面开花。
▲仅供参考
复盘保利在南京的布局，覆盖南部新城、燕子矶、软件谷、江核等区域，辐射南京东西南北。从总价百来来万的刚需到七八百万的高端改善，打造全周期的产品。
“择优而从之”，2022年保利敏锐预判形势，果断调结构换仓，加快栖霞山、六合等远郊存量项目的去化，集中深度布局主城区域。
最典型的，当属南部新城。两组数据，窥见保利与南部新城的共生长：
南部新城，是保利在江苏省投资总额第一的板块，投资开发总额超300亿元、销售总额达400亿元。
10年8盘，保利品牌在南部新城的市场占有率高达48%，收获超7000户业主，老业主复购率达20%。
如此大规模的连团开发和强势的市场占有率，体现了保利固有的前瞻性战略眼光与魄力。
软件谷和燕子矶，也为保利所偏爱。
凤起云台进入销售尾声后，保利将江苏首个“悦系”产品落子软件谷这片热土。作为南京楼市套数与面积的双料冠军，荷雨瑧悦年内8次开盘8次热销。
国庆7天小长假，荷雨瑧悦累计来访712组、共成交52套、销售额超1.81亿，一月内两次火上央视，这就是荷雨瑧悦的品质与实力！
燕璟和颂，更是城北当之无愧的畅销红盘，全年卖掉619套房源，清盘倒计时；紧随其后的是保利与厦门国贸联袂的璟上，包圆城北冠亚军。
在低调的江核，保利可一点都不低调，萃云台和江韵瑧悦是江北楼市的畅销款，江韵瑧悦还是江核首个四代宅。
比选择好地段更重要的，是保利的“头脑清醒”，精准契合主流需求，成为主流供应者。
再cue南部新城。作为主城高端改善重地，南部新城总价超千万的大房子比比皆是。但保利走差异化路线，满足主流改善需求，保利文华、文璟和颂、博雅和著的总价，被控制在千万内。
以博雅和著为最，涵盖建面约113、130和143㎡三大主力，总价约500万起就能入住南部新城C位；稀缺4栋低密洋房，为建面约143㎡四房，是目前南部新城总价800万内唯一能买到洋房的项目。
还有江核。叠加江核C位与一线江景优势的江韵瑧悦，主打建面约105-143㎡，将四代宅入手门槛“拉低”至300万级，满足年轻人的空中花园梦。
03
从高配、升级、兑现
看保利的“产品至上”
“企业的目标是创造顾客，而顾客的需求源于产品本身。”
胖东来之所以能火遍全国，核心奥秘在于“选品至上”理念，确保其每一件产品都具有高性价比，让顾客感到物有所值乃至物超所值。
地产界同样如此，没有弯道超车，产品永远为王。保利始终坚持产品至上，用一骑绝尘的产品力，给买房人以物有所值、物超所值的体验。
跟我从高配→升级→兑现，具象化感受保利的产品力。
高配——
▲样板间实景图，以实际交付为准
第一眼的震撼，这是哪家豪宅的跑道式阳台？
不，这是江韵瑧悦建面约105㎡样板间（奇数层）的南向双阳台+主卧南露台。很难想象，约9.7米的纵向尺度感，竟出自总价300万级的新房。保利就像一位超级魔法师，将功能性与尺度完美融合。
▲样板间实景图，以实际交付为准
博洛尼整体橱柜、方太智能高端系列三件套（油烟机+燃气灶+洗碗机）、铂浪高品牌水槽、高品质西餐岛台（装修品牌或为同等档次）……这是哪家豪宅的装修清单？
不，这是荷雨瑧悦的厨房。荷雨瑧悦装修清单上，还有全屋日立空调、兰舍新风系统、菲斯曼地暖、唯宝、高仪等，一水的国内外大牌。
▲露天镜面泳池实景图，以实际交付为准
这露天镜面泳池，是哪个项目？答案是单价“1”字头的六合保利观棠和府。即便在主城改善项目，也难觅如此“高配”吧？
从户型设计、人性化细节等室内，到园林景观、社区场景等室外，保利从生活出发做高配，用品牌、品位与细节保持产品力的高水准。
升级——
▲地库实景图，以实际交付为准
年中亮相的博雅和著一期地库实景，又美出next level。
复古感的矩阵式灯光“星空顶”，黑白相间的格纹设计，仿古不锈钢和仿白洞石石材岩板的地下大堂，难怪业主感慨“好看得不像地下车库！”
▲地库实景图，以实际交付为准
有高颜值，也有高品质。地面采用浅色金刚砂和局部环氧地坪，止滑降噪效果更好；不锈钢电动移门搭配局部平开门，方便业主出入；考虑到业主等人等车需求，博雅和著还贴心地在入库大堂设置休憩区。
▲实景图，以实际交付为准
类似的产品升级，还发生在保利文华、文璟和颂等多个项目。
敲黑板，保利的产品力提档，不是局部“点式升级”，而是园林景观、地下车库、室内精装等全维度的迭代。
兑现——
高配也好，升级也罢，保利美好承诺能真正落地吗？
这个问题的最好答案，是眼见为实的兑现。
▲实景图，以实际交付为准
这是文璟和颂，已接近准现房状态。府院门仪、宋风园林、地下车库、高颜值立面等，共同构成眼见为实的美好。
▲实景图，以实际交付为准
在燕璟和颂的超万方实景示范区，买房人可细细参观实体样板间、工法样板间、精装入户大堂，也能在约1000㎡下沉式私享会所、星空顶地库、“杏林春燕”主题园林流连忘返，感受保利的兑现力。
大浪淘沙，保利压倒性领先的核心，是产品力的不断突破、迭代与兑现。也正因此，保利在南京楼市的每一步，都走得扎实有力。
04
从用心、决心、恒心
看保利的服务力水准
行业深度调整期，从卷产品到卷产品+服务，已成为房企共识。具有前瞻思维的保利，早就把服务力拉满状态，再成为行业领航者。
从一处壁球馆，看保利做业主服务的用心。
近年来的南京楼市，会所也是内卷浪潮的主战场：炫尺度，怎样的规模配得上业主身份；秀颜值，用了什么石材和古树……纷纷扰扰的喧嚣里，会所最重要的品质是什么？
当然是谁用谁说了算。站在业主角度，会所的首要意义，是能最大范围满足未来的使用需求。这就要考验房企在定位调研时的广度与深度。
保利营销体系要求，拿地前要进行不少于3次的推盘模拟，判断所有决策是否能够与需求端适配；产品前期，客研团队不仅要发布调研问卷，还要完成“登门入户”调研。
在博雅和著大量调研中，一项“小众”运动被保利发现——充满活力、多样性强的壁球运动，在年轻人中流行开来，尤为南外老师、学生以及家长们喜爱。
▲博雅和著会所实景图，以实际交付为准
于是，除了健身房、棋牌室、四点半学堂等高频次功能区外，博雅和著还打造南京楼市首个壁球馆。
我们了解到，博雅和著的“客研模板”，已在保利内部进行全国推广。
江韵瑧悦的下沉式会所，也落地壁球馆；荷雨瑧悦的击剑馆等，也是保利充分调研意而得来的结果。
从一场答谢宴，看保利做圈层服务的决心。
“以瑧心 悦知己”，11月江韵瑧悦举办业主答谢晚宴。
对位业主喜好的”瑧悦会”社群同步成立，保利将多渠道联通整合优质资源，为业主定制多重权益、四大社群模版，建立邻里间的交流桥梁。
燕璟和颂有“杏林会”四大社群，萃云台业主专享“保利·云台会”，荷雨瑧悦打造幼学·瑧研社……保利将服务前置，匹配符合业主身份与需求的圈层活动，满足多年龄段、多兴趣爱好的业主精神需求。
从一张票，看保利做业主服务的恒心。
作为深耕南京16年的“全能选手”，保利所带来的，不止品质人居住区，还有城市综合体、现代人文地标等。
▲南京保利中心实景图
河西封面上的保利大剧院，是保利献礼南京的现代化城市地标；南部新城头排的保利中心，是涵盖写字楼等多业态的城市综合体；保利若比邻、保利荟等商业配套，持续输出保利式美好。
发挥资源优势，为业主“谋福利”。“保利与你 剧在一起”，保利十几年如一日地邀请业主走进保利大剧院免费观剧。
16年来，保利从央企的使命感、责任感出发，以文化为纽带，接连输出和乐中国等固定品牌动作，让人文社区与品质生活同行，践行南京城市文化的传承者与赋能者。
2024中秋节，保利联手褚琪桂梓策划国潮电音之夜，巧妙将传统文化元素融入现代审美与生活方式。如此耳目一新的文化体验，博来业主们的满堂喝彩。
复盘扎根南京的十六载历程，你会发现，保利王者之路绝非偶然：
以规模优势扩大覆盖面，重点满足主流地段的主流需求，成为楼市主流供应者，终于淬炼成南京买房人心中的“最大公约数”。
冬去春来，在更加积极的财政政策下，2025年的楼市回稳可期。
走出漫长“隧道”，依然站在房地产赛道头部的玩家，无疑都通过了穿越周期的生死考验。在“不缺房，缺好房”的新时代，他们都将获得极大的犒赏。
而保利，正是楼市主流地段的好房子与好服务供应者，理应成为新时代里的弄潮儿。
2025年开局，检视保利手握筹码，除了已得到市场认可的博雅和著、江韵瑧悦、荷雨瑧悦等外，和扬子国资组团拿下的江核优质地块不容小觑。
2025年的南京楼市，当下就断言保利会继续领跑，或许有些武断，但无疑保利一定是仍然是“最大公约数”的最强竞争者。
