不知不觉，2024已经过半。

上半年，不管在全国层面，还是南宁地方层面，楼市一直利好不断。最为关键的就是顶层前所未有地对房地产「人民性、ZZ性」的定调；南宁楼市也接力推出「7条政策利好」。

可以肯定，楼市未来长期向好，只不过是时间的问题。

2024年下半年已经开局，南宁楼市会不会回暖？什么时候回暖？成了很多老铁、业内人士关注的话题。

最近，南宁有一个楼盘，以一份热辣辣的成绩，点燃了下半年南宁楼市的「第一把火」。

一周销售超百套

这匹黑马点燃南宁下半年的第一把火

开篇先给老铁们看一组数据。

工作日日常到访20+组，周末到访80+组，

不仅市场高度关注，销售成绩更亮眼，

6月下旬取证后销售超100套，销售额1.2亿元；

销售套数位居6月青秀区商品房销售榜TOP3；

推售的三个户型中，129㎡户型全部销售一空。

要知道，当下南宁楼市热门的网红盘一个月的销售额在1亿元左右，这个楼盘一周就实现了销售过亿元。。

这份漂亮的成绩为南宁楼市下半年开了一个好头。

说了这么多，老铁们一定好奇这个南宁楼市6月跑出的黑马是谁吧？

我也不卖关子了，TA就是北投云朗，一个亮相就自带热度的项目。

北投云朗有多热？老铁们不妨看看售楼部日常。

北投云朗售楼部

很多楼盘售楼部开放热闹，回归到正常销售之后往往就「原形毕露」，但是北投云朗的热度则是从项目亮相开始就一直热度不减，高人气一直是售楼部的常态。

北投云朗的热销也说明了当下的楼市，购房者虽然谨慎、观望，但是需求却是实打实地，房企靠谱、地段优越、配套优质、产品惊艳的项目，该出手的时候就一定会有人出手。

在很多房企观望的时候，北投一出手就是三个楼盘集中亮相，牢牢掌握了市场的关注度和话语权，今年的南宁楼市，北投是一个难以忽视的存在。

打破青秀买房魔咒

鱼和熊掌也没这么难得

那么北投云朗到底是如何让观望情绪浓重的购房者在此时选择出手？

我试着带入购房者的思维来寻找答案。

现在的购房者非常挑剔且务实，买房往往是「既要又要还要」。既要靠近繁华，又要给孩子一个好学校，又能给父母一个好的生活环境，还能自己上班方便快捷，但是这样的项目不仅少，大多数还有一个缺点：贵。

但，北投云朗却是一个例外。

咱们不妨打开地图，看看北投云朗的位置。

北投云朗位于青秀区凤岭南滨江板块，西侧是东商区，南面是五象新区，往东是东部新城，处在一个「可进可退」的位置。

这个位置给我的第一感觉是「张弛有度」，工作的「张」和生活的「弛」在这里平衡得恰到好处。

近江看山，东商区腹地，城市最好的资源就在附近。在南宁，高端盘的诞生往往与江或山伴随而生，是南宁人心目中财富和地位的象征，近江看山，这样的景观配置在南宁算是顶配，具有十足的含金量。

江山难得，更遑论在东盟商务区这样一个城市中心的附近。

我测算了一下，北投云朗到邕江距离约900米，遥望青山，与万象城直线距离约6KM，是一个被自然景观环绕，既不被繁华打扰又能享受繁华的距离。

凤岭南滨江板块也填补了东商区的景观缺憾，成为承接东商区改善居住外溢需求的「后花园」。

这从板块的规划中就能看出一二。

在最新的规划中，凤岭南滨江板块定位为「高端滨水住宅区，以滨水居住为主，打造集高端居住、文化教育、景观旅游、商业商务为一体的城市综合新区」。

凤岭南滨江实拍图

建设之初定位起点就很高，因此在基础设施的规划、建设上，凤岭南滨江板块的建设标准也很高，比说交通。

接五象，连青秀，不管在哪上班都方便。整个板块的的交通格局为「五横六纵」，往南跨过三岸大桥约1.5KM的江对岸是五象新区，往西走民族大道就是万象城、爱琴海购物广场等青秀区重点配套，从凤岭南路上那安快速路，又能快速通达老城、新区。

老铁们发现没，北投云朗周边的路网不仅密集，而且还多是交通通达性很好的城市主干大道。

不过，在这里，同样难以忽视的还有教育配置。

桂雅路小学开泰校区+青秀五中，孩子成长的摇篮。两所学校都在北投云朗约500米范围内，目前均已开学。

桂雅路小学相信南宁的老铁们都不陌生，常年上榜民间优质小学排行榜前列，是南宁家长们有口皆碑的好学校。

比如师资方面，桂雅路小学有多名教师获得自治区优秀教师、自治区优秀班主任等，在各类教学竞赛中，获奖331项。在教育集团办学的模式下，这些优秀的教育资源可以在集团内部交流、共享，桂雅路小学开泰路校区未来值得期待。

青秀五中同样也不可小觑。近年来，青秀区一直在打造「学在青秀——每所都是好学校、处处都是好学区」的教育强区品牌，把优质教育资源覆盖到更多片区，而位于规划起点较高的凤岭南滨江板块的青秀五中显然具有优势。

另外，板块一直备受瞩目的商业综合体也有了新的动态。

龙湖天街预计今年年底开门迎客，逛街就在家门口。

龙湖集团官网发布的2023年财报显示，青秀龙湖天街将于2024年底完工，有消息称今年年底或将试营业，2025年1月正式开业。最近我在凤岭南滨江踩盘，发现龙湖天街工地还挺热闹，工程进度确实加快不少。

龙湖天街开业，也将补齐凤岭南滨江板块优质资源版图的最后一块拼图。

很多老铁买房把青秀作为第一首选，过去，青秀好地段、好配套、好景观往往难以兼得，在这里「鱼和熊掌」并不难兼得。

这个最「轻」社区，很松弛

好生活什么样，北投很懂

可能有老铁会担心，这样的北投云朗会不会很贵，让人高攀不起？

也不怪老铁们会这么想。

一是这里是南宁万元地最多的板块之一。一共拍出了5幅万元地块，因此凤岭南滨江也是高端改善楼盘最多的板块之一，板块被寄予厚望高。

二是板块建设标准高。规划起点高的凤岭南滨江，目前已经基本建设成型，板块城市界面崭新，道路宽阔，是青秀区最宜居的板块之一。

在这样的一个主打改善、高端产品云集的区域，北投云朗定位「都市轻感住区」，将城市的生活的松弛感贯穿项目，可以说在凤岭南滨江板块独树一帜。

咱们不放走进项目去看一看。

北投云朗占地面积约40亩，规划5栋住宅楼，且均为独栋独单元设计，把更多的空间留给生活，在采光、视野、景观、私密性等都比其他建筑形态要优越，带来低密的居住体验。

小区约436户，小区车位配比充沛，楼栋层数在22-23层之间，每栋楼不到百户，减少了等电梯的苦恼，少一份拥挤，多一份开阔。这些提升生活松弛感的规划、配置，媲美很多改善项目。

意向图，具体以实际交付为准

窗墙比高，颜值经得起审视。小区设计轻奢时尚，从目前释放的效果图来看，阳台采用玻璃栏杆，为社区增添了一份质感，搭配香槟金色和白色的立面装饰线条，轻盈利落，颜值和品位稳稳拿捏了当下的年轻人。

放几张项目效果图给老铁们感受一下。

意向图，具体以实际交付为准

「云上之境」主题园林，将生活与社交相结合。项目采用围合式布局，给园林留下更多可发挥的空间。

构建运动圈、阅读圈、分享圈等不同功能区，创造聚集年轻人的「缘圈」，形成社区生活的「朋友圈」，在这里能遇见孩子童年的玩伴，志趣相投的长者和品位相似的年轻人，在这里，彼此之间抛开工作的烦恼和琐碎，互相分享生活乐趣。

意向图，具体以实际交付为准

在凤岭南滨江板块，讲真，不缺好房子，房企们基本上都是all in做产品，在一众改善盘中，北投云朗延续板块低密改善的属性，没有把房子填满做实，而是适当留白，呈现了凤岭南滨江生活的另一种打开方式。

当然了，在这个务实的楼市大环境之下，好的规划是底子，但是能不能打动购房者，最终还得回归户型的设计。

不断挑战面积极限

这三个户型超载了！

在说北投云朗的户型前，和老铁们分享一个故事。

我有一个友仔，看房两年，迟迟没有下手，在二手房和一手房之间徘徊。而他最近终于决定不再看二手房，原因是在看房两年的过程中，南宁的二手房基本看了个七八分，发现一些户型设计已经跟不上时代潮流。

他决定放弃买二手房，因为这两年看房下来，他发现，开发商们都在疯狂地「卷产品」，户型的设计、迭代越来越快，也越来越人性化。

北投云朗就是产品创新、迭代的典型。

比如，得房率接近100%。北投云朗共三个户型，分别是89㎡、112㎡、129㎡三个户型，三个户型都能实现得房率接近100%，「秒杀」南宁楼市同面积段的大部分产品，这也就意味着，买房的每一分钱都是实打实地使用面积。

户型设计创新多。三个户型，每一个户型都有创新的亮点，比如89㎡户型主卧套间设计、内嵌式冰箱位；112㎡拓展出了家政服务区；129㎡户型则把客厅开间拉伸到6.9米！

当这些创新揉碎到房子里，是一种什么样的生活体验？

咱们先来看看89㎡的2+2房两厅两卫。

89㎡户型图

看完这个户型，我第一感觉是，北投云朗「太会」了。

在有限的空间里，没有遗漏任何一个功能，光是双通透空间、双卫这一点，市面上很多89㎡户型就不一定能做到。

主卧的套间设计，小套间可以做衣帽间，也可以打造成书房，也可以作为换季衣物、快递的临时安放点，对89㎡的户型来说，这个空间很有意义，是提升生活整洁度的小秘密。

89㎡户型样板间实拍图

内嵌式冰箱位，别看是微不足道的几十平方厘米，却是提升幸福感的小细节，避免了孩子的磕碰，也腾挪出更多空间进行家具摆放。

112㎡的2+2房两厅两卫，则是做出了改善的居住体验。

112㎡户型

这个户型给我的感受是，它做了很多「原本不应该是它的面积段能做的事」。

6.8米开间的客厅，一进门就有了大宅的既视感。阳台的承重墙经过优化设计，可以和客厅打通，客厅进深可达6米！如此大尺度的客厅，让房子瞬间有了大宅气度。

112㎡户型样板间实拍图

并且，112㎡里实现了南北对流，双通透空间，北侧的阳台即使封窗，也可以在南侧的家政服务区进行洗衣、晾晒，对未来的生活状态观察入微。

更难得的是，全尺度的餐厅设计，甚至能放下一张圆桌，要知道，圆桌是中国人团员的象征，但是很多大平层户型的餐厅才能放下圆桌。

129㎡3+2房两厅两卫，则是在112㎡的基础上做了升级。

129㎡户型图

129㎡仅比112㎡多出了17㎡的空间，但这17㎡全部花在了「刀刃」上，没有一处设计是多余的。

在保证原来112㎡户型南北对流、双通透空间、大开间客厅的创新和舒适基础上，客厅开间拓宽了10cm，千万别小看这10cm，在做背景墙、柜子等软装的时候可节省出更多空间。

主卧以及两个卧室的面积增大的同时，还多设计了一间房！

看完三个户型图，「极限」这个词在我脑海里回荡，挑战户型设计的「极限，」把不可能变成可能。在改善云集的凤岭南滨江板块，北投云朗丝毫不输阵。

这段算送的

文章看到这里，我知道老铁们一定想知道北投云朗的价格。

北投云朗这个项目，在南宁楼市中是一个什么样的存在？

有两点难以忽视，一是产品的创新设计和极致空间利用，在同面积段产品中属于佼佼者；二是价格非常具有竞争优势。

这么说吧，地段比它好的，产品没有它出众，产品出众的价格没它有竞争力。

实话说，在南宁，能做到这两点的楼盘并不太多。

至于北投云朗值不值得入手，我还是建议老铁们去凤岭南滨江走一走，我想你一定会有适合的答案。