2025年伊始，东部投下一枚春雷，惊动了整个深圳房地产圈。
大运新城TOD热盘，深铁阅云境“两开两罄”，成为深圳今年首个日光项目。“开门红”的背后，是一系列蓄势动作的厚积薄发。
最近，项目还带来一个好消息：深铁阅云境首批人才住房，预计一季度启动申购。
就在今天（2月15日）人才房展示样板间正式开放。
现场人头攒动，人气火爆！从一大早开始，前来参观的市民接踵而至，迫不及待地想要一睹样板间的风采。
现场人气图
其中，“双龙抱珠”户型备受热捧，其三开间朝南，使用率高，采光通透，成为现场“人气王”。
▲现场人气图
此次样开延续商品住宅的火爆，深铁阅云境人才住房，似乎预示着出道即巅峰！
1
两开两罄楼市“开门红”的市场密码
借势东部“深圳新中心”的崛起，深铁阅云境两度“日光”，折射出背后的城市战略与市场逻辑。
2025年1月11日，深铁阅云境加推145套房源，1小时内售罄，销售金额超7亿元，成为深圳年度首个“日光盘”；
此前，项目于2024年11月首开，214套住宅亦实现“两小时内清盘”，创下约10.77亿元销售额，其热销背后是多重市场逻辑的共振。
▲2025年深圳首个日光盘诞生
深铁阅云境不走“卷价格”市场老路，而是另辟蹊径，低总价高品质，以“高性价比”留住买家。
产品精准定位，锁定目标客群。
据悉深铁阅云境户型以96-115㎡功能性三至四房为主，总价控制在372-571万元，精准匹配刚需及改善客群需求。
▲项目规划效果图，以实际交付为准
全维配套匹配不同家庭多层次的需求。
自带约6.9万㎡高端商业，邻近山姆会员店、大运天地，足不出户，随时畅享自在生活。
▲项目规划效果图，以实际交付为准
业内人士分析，深铁阅云境的成功印证了深圳楼市的新常态：核心地段、轨道交通、高性价比与确定性配套，是打破市场观望情绪的关键。
2
热销催化大运宅地70%溢价的信号意义
除了新房市场，深铁阅云境的热销直接点燃了片区土地市场。
2025年1月16日，中海以总价30.65亿元竞得大运北侧宅地，溢价率70.4%，楼面价达2.96万/㎡，创下龙岗地价新高。
该地块的争夺凸显两大趋势。
房企重视优质土储，纷纷重仓东部。深圳土拍上8家头部品牌房企，上演200多轮激烈抢夺战，反映开发商对深圳东部价值的认可，尤其是TOD模式的成功验证。
该地块未设销售限价与“70/90”户型限制，无配建要求，属于“纯商品住宅”用地，契合当前“因城施策”的调控思路，市场信心逐步增强。
中指研究院指出，深铁阅云境的“日光效应”为地块溢价提供直接支撑，预示大运片区或成2025年深圳楼市主战场。
3
大运新城深圳东进战略的“城市会客厅”
深铁阅云境，一座总建筑面积约52万㎡TOD大城，集品质商品房、人才房、高端商业、总部办公、公共配套于一体的大型城市综合体项目。
是深铁置业进入深圳东部首发项目，倾注深铁置业多年雄厚TOD匠造实力打造，同时也是深铁置业“境”系高端产品。
▲项目规划效果图，以实际交付为准
项目位于深圳东部核心地段地铁“大运站”旁，实实在在的综合交通枢纽上盖物业。
其所处的大运新城，为深圳市“十二五”规划重点打造的六大新型功能区之一，自诞生之初便承载着撬动深圳东部一体化发展的战略使命。
其定位不仅是龙岗区打造“城市副中心”的核心引擎，更被赋予辐射东莞、惠州的湾区门户功能。
相较于前海、深圳湾等西部热点区域，大运新城的独特优势在于其基础设施与公共配套的“先发优势”。
·复合型城市功能
集国际大学城（香港中文大学深圳校区）、大运中心体育馆（曾承办世界大学生运动会）、龙岗儿童公园、龙城公园等大型文体设施于一体，形成“教育+体育+生态”的多元城市界面，尤其是随着大运智慧公园（建设中）的开放，属于东部人民的“深圳湾公园”要来了；
·产业与居住融合
依托大运AI小镇、天安数码城等产业载体，吸引科技企业与高端人才聚集，推动产城融合；
·政策倾斜与规划红利
深圳“东进战略”持续加码，大运新城被纳入“六大城市会客厅”，与前海、香蜜湖金融街并列，成为城市资源倾斜的重点区域；
这一系列布局，使其从单一的“赛事新城”跃升为深圳“新中心”，经过多年的发展探索，大运新城逐步兑现“东部版深圳湾”的蓝图，已经成为“东部典范、深圳新中心”。
4
四轨交汇重构“半小时生活圈”时空逻辑
深铁阅云境的热销，离不开其所在的大运枢纽——这一深圳东部唯一的四轨交汇，地铁3、14、16号线及深大城际超级交通枢纽。项目的TOD基因，重新定义了东部居民的时空体验。
·通勤效率革命
通过地铁14号线，龙岗至福田中心区、深圳湾等核心片区仅需30分钟；深大城际开通后，更可直达宝安机场与前海自贸区，实现“半小时湾区通勤圈”。
·站城一体化开发
项目无缝衔接大运枢纽，打造“垂直城市”模式，居住、办公、商业与交通站点立体融合，减少通勤损耗，提升生活效率。
·路网辐射力
除轨道交通外，龙岗大道、水官高速等主干道形成“双十字”路网，覆盖深圳东部全域及临深片区。
这种“轨道上的城市”模式，不仅解决了传统郊区楼盘的通勤痛点，更以枢纽经济激活片区价值，成为吸引购房者的核心要素。
5
天花板级别深铁阅云境首批人才房将推
在商品住宅热销后，深铁阅云境乘势推出首批人才住房项目，户型涵盖建面约66㎡2房2厅1卫、建面约87㎡3房2厅2卫人才房，共计287套。
这是深圳“双轨并行”住房体系的重要实践，也是深铁集团继深铁熙府人才房、深铁璟城人才房后，又一重磅打造的区域标杆级别人才住房。
据透露，深铁阅云境首批人才房的售价会有很大惊喜。
深铁阅云境人才房展示样板间谍照
这里重点要提出，深铁阅云境的人才住房与商品房共享社区配套，交付标准也将会是深圳人才房的天花板级别。
其品质是嵌入在每一个细微之处：
楼栋外立面保持境系美学工艺一贯水准，塔楼外立面采用铝板保温一体板、铝板、真石漆等材质，玻璃采用双层中空LOW-E玻璃，呈现简约、时尚的现代轻奢风格。
在保障体系住房中加入中央控制面板、全屋定制防护墙等全市绝无仅有……不仅如此，深铁阅云境豪掷重金，提升整个小区楼栋门窗为系统门窗，相比传统门窗，系统门窗在抗风压、隔热、隔音等更加出色，整体性能更佳。
在这一批人才住房中，居然惊现稀缺的“双龙抱珠”户型。这个户型是市场上最受热捧的户型，寓意吉祥，空间使用率高。
这个建面约66㎡的南向2房户型，功能区分布合理，视觉上更显平衡和谐，动线设计流畅，减少空间浪费，生活便利性高。
还有建面约87㎡的3房户型，主卧带主卫，客厅、两间卧室三开间朝南，采光通透，怡然舒适。
比商品住宅更实惠的价格，同享大运新城顶级配套。可以预见的是，深铁阅云境的人才房定必“未售先火”。
深铁阅云境人才房的推出，不仅缓解人才住房压力，更通过“职住平衡”助力大运新城产业升级，形成“以房引才、以才促产”的良性循环。
6
深铁置业“好房子”TOD时代的城市进化论
作为深圳地铁集团旗下地产品牌，深铁置业以“轨道+物业”模式闻名，经过多年的淬炼沉淀，其“好房子”理念在深铁阅云境项目中得到全方位诠释。
在TOD综合开发领域拥有深厚的专业知识和技能，开发以深铁阅云境等代表的TOD大盘，所到之处皆为标杆，为城市打造出极具吸引力和竞争力的品质人居，描摹一个全新的未来城市。
这种“不止于建楼，更在于造城”的开发哲学，正是深铁置业连续三年蝉联“深圳房企综合实力第一”的底层逻辑。
深铁阅云境的热销，不仅是单个项目的成功，更是深圳城市发展重心东移、TOD模式成熟的缩影。
随着大运新城加速迈向“城市新中心”，其承载的已不仅是居住功能，而是湾区一体化背景下，城市空间重构、产业升级与人口红利释放的综合试验场。
未来，深铁阅云境人才房持续以“好房子”品质，打造人才舒居，敬献城市精英。
2025年伊始，东部投下一枚春雷，惊动了整个深圳房地产圈。
大运新城TOD热盘，深铁阅云境“两开两罄”，成为深圳今年首个日光项目。“开门红”的背后，是一系列蓄势动作的厚积薄发。
最近，项目还带来一个好消息：深铁阅云境首批人才住房，预计一季度启动申购。
就在今天（2月15日）人才房展示样板间正式开放。
现场人头攒动，人气火爆！从一大早开始，前来参观的市民接踵而至，迫不及待地想要一睹样板间的风采。
现场人气图，左右滑动查看精彩瞬间
其中，“双龙抱珠”户型备受热捧，其三开间朝南，使用率高，采光通透，成为现场“人气王”。
▲现场人气图
此次样开延续商品住宅的火爆，深铁阅云境人才住房，似乎预示着出道即巅峰！
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两开两罄楼市“开门红”的市场密码
借势东部“深圳新中心”的崛起，深铁阅云境两度“日光”，折射出背后的城市战略与市场逻辑。
2025年1月11日，深铁阅云境加推145套房源，1小时内售罄，销售金额超7亿元，成为深圳年度首个“日光盘”；
此前，项目于2024年11月首开，214套住宅亦实现“两小时内清盘”，创下约10.77亿元销售额，其热销背后是多重市场逻辑的共振。
▲2025年深圳首个日光盘诞生
深铁阅云境不走“卷价格”市场老路，而是另辟蹊径，低总价高品质，以“高性价比”留住买家。
产品精准定位，锁定目标客群。
据悉深铁阅云境户型以96-115㎡功能性三至四房为主，总价控制在372-571万元，精准匹配刚需及改善客群需求。
▲项目规划效果图，以实际交付为准
全维配套匹配不同家庭多层次的需求。
自带约6.9万㎡高端商业，邻近山姆会员店、大运天地，足不出户，随时畅享自在生活。
▲项目规划效果图，以实际交付为准
业内人士分析，深铁阅云境的成功印证了深圳楼市的新常态：核心地段、轨道交通、高性价比与确定性配套，是打破市场观望情绪的关键。
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热销催化大运宅地70%溢价的信号意义
除了新房市场，深铁阅云境的热销直接点燃了片区土地市场。
2025年1月16日，中海以总价30.65亿元竞得大运北侧宅地，溢价率70.4%，楼面价达2.96万/㎡，创下龙岗地价新高。
该地块的争夺凸显两大趋势。
房企重视优质土储，纷纷重仓东部。深圳土拍上8家头部品牌房企，上演200多轮激烈抢夺战，反映开发商对深圳东部价值的认可，尤其是TOD模式的成功验证。
该地块未设销售限价与“70/90”户型限制，无配建要求，属于“纯商品住宅”用地，契合当前“因城施策”的调控思路，市场信心逐步增强。
中指研究院指出，深铁阅云境的“日光效应”为地块溢价提供直接支撑，预示大运片区或成2025年深圳楼市主战场。
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大运新城深圳东进战略的“城市会客厅”
深铁阅云境，一座总建筑面积约52万㎡TOD大城，集品质商品房、人才房、高端商业、总部办公、公共配套于一体的大型城市综合体项目。
是深铁置业进入深圳东部首发项目，倾注深铁置业多年雄厚TOD匠造实力打造，同时也是深铁置业“境”系高端产品。
▲项目规划效果图，以实际交付为准
项目位于深圳东部核心地段地铁“大运站”旁，实实在在的综合交通枢纽上盖物业。
其所处的大运新城，为深圳市“十二五”规划重点打造的六大新型功能区之一，自诞生之初便承载着撬动深圳东部一体化发展的战略使命。
其定位不仅是龙岗区打造“城市副中心”的核心引擎，更被赋予辐射东莞、惠州的湾区门户功能。
相较于前海、深圳湾等西部热点区域，大运新城的独特优势在于其基础设施与公共配套的“先发优势”。
·复合型城市功能
集国际大学城（香港中文大学深圳校区）、大运中心体育馆（曾承办世界大学生运动会）、龙岗儿童公园、龙城公园等大型文体设施于一体，形成“教育+体育+生态”的多元城市界面，尤其是随着大运智慧公园（建设中）的开放，属于东部人民的“深圳湾公园”要来了；
·产业与居住融合
依托大运AI小镇、天安数码城等产业载体，吸引科技企业与高端人才聚集，推动产城融合；
·政策倾斜与规划红利
深圳“东进战略”持续加码，大运新城被纳入“六大城市会客厅”，与前海、香蜜湖金融街并列，成为城市资源倾斜的重点区域；
这一系列布局，使其从单一的“赛事新城”跃升为深圳“新中心”，经过多年的发展探索，大运新城逐步兑现“东部版深圳湾”的蓝图，已经成为“东部典范、深圳新中心”。
4
四轨交汇重构“半小时生活圈”时空逻辑
深铁阅云境的热销，离不开其所在的大运枢纽——这一深圳东部唯一的四轨交汇，地铁3、14、16号线及深大城际超级交通枢纽。项目的TOD基因，重新定义了东部居民的时空体验。
·通勤效率革命
通过地铁14号线，龙岗至福田中心区、深圳湾等核心片区仅需30分钟；深大城际开通后，更可直达宝安机场与前海自贸区，实现“半小时湾区通勤圈”。
·站城一体化开发
项目无缝衔接大运枢纽，打造“垂直城市”模式，居住、办公、商业与交通站点立体融合，减少通勤损耗，提升生活效率。
·路网辐射力
除轨道交通外，龙岗大道、水官高速等主干道形成“双十字”路网，覆盖深圳东部全域及临深片区。
这种“轨道上的城市”模式，不仅解决了传统郊区楼盘的通勤痛点，更以枢纽经济激活片区价值，成为吸引购房者的核心要素。
5
天花板级别深铁阅云境首批人才房将推
在商品住宅热销后，深铁阅云境乘势推出首批人才住房项目，户型涵盖建面约66㎡2房2厅1卫、建面约87㎡3房2厅2卫人才房，共计287套。
这是深圳“双轨并行”住房体系的重要实践，也是深铁集团继深铁熙府人才房、深铁璟城人才房后，又一重磅打造的区域标杆级别人才住房。
据透露，深铁阅云境首批人才房的售价会有很大惊喜。
深铁阅云境人才房展示样板间谍照
这里重点要提出，深铁阅云境的人才住房与商品房共享社区配套，交付标准也将会是深圳人才房的天花板级别。
其品质是嵌入在每一个细微之处：
楼栋外立面保持境系美学工艺一贯水准，塔楼外立面采用铝板保温一体板、铝板、真石漆等材质，玻璃采用双层中空LOW-E玻璃，呈现简约、时尚的现代轻奢风格。
在保障体系住房中加入中央控制面板、全屋定制防护墙等全市绝无仅有……不仅如此，深铁阅云境豪掷重金，提升整个小区楼栋门窗为系统门窗，相比传统门窗，系统门窗在抗风压、隔热、隔音等更加出色，整体性能更佳。
在这一批人才住房中，居然惊现稀缺的“双龙抱珠”户型。这个户型是市场上最受热捧的户型，寓意吉祥，空间使用率高。
这个建面约66㎡的南向2房户型，功能区分布合理，视觉上更显平衡和谐，动线设计流畅，减少空间浪费，生活便利性高。
还有建面约87㎡的3房户型，主卧带主卫，客厅、两间卧室三开间朝南，采光通透，怡然舒适。
比商品住宅更实惠的价格，同享大运新城顶级配套。可以预见的是，深铁阅云境的人才房定必“未售先火”。
深铁阅云境人才房的推出，不仅缓解人才住房压力，更通过“职住平衡”助力大运新城产业升级，形成“以房引才、以才促产”的良性循环。
6
深铁置业“好房子”TOD时代的城市进化论
作为深圳地铁集团旗下地产品牌，深铁置业以“轨道+物业”模式闻名，经过多年的淬炼沉淀，其“好房子”理念在深铁阅云境项目中得到全方位诠释。
在TOD综合开发领域拥有深厚的专业知识和技能，开发以深铁阅云境等代表的TOD大盘，所到之处皆为标杆，为城市打造出极具吸引力和竞争力的品质人居，描摹一个全新的未来城市。
这种“不止于建楼，更在于造城”的开发哲学，正是深铁置业连续三年蝉联“深圳房企综合实力第一”的底层逻辑。
深铁阅云境的热销，不仅是单个项目的成功，更是深圳城市发展重心东移、TOD模式成熟的缩影。
随着大运新城加速迈向“城市新中心”，其承载的已不仅是居住功能，而是湾区一体化背景下，城市空间重构、产业升级与人口红利释放的综合试验场。
未来，深铁阅云境人才房持续以“好房子”品质，打造人才舒居，敬献城市精英。
