今天，琶洲全新盘——越秀·琶洲ONE57，终于正式亮相了。

这个项目，最近热度一直很高，隔三差五就有粉丝在后台来问相关信息。

今天呢，我也是一大早来到了项目现场。

不得不说，人气那叫一个火爆，来，给几张现场图片大家感受下。

项目售楼部，就设在琶洲·樾，还同步开放了约65m²的样板间。

现场基本人挤人，男女老少都有；想看板房，就算你身家千万，也得乖乖排队。

甚至，人多到销售根本不够用，基本一个人要同时招待几组客户。

我还听说，有些客户等了这个项目很久，一收到开放消息，早上8点多就来排队，准备升级意向，生怕抢不到。

看这阵势，不知道的还以为是限量版奢侈品开卖现场呢。

如果大家对这个项目感兴趣的，或者想了解项目具体信息的，可以找二叔拿，手上有很全的资料。

另外，我观察到，今天不少客户看完房后，都在追问项目啥时候正式开盘。

我还偷听到一个买家跟销售说，“你们啥时候开盘啊，记得第一时间告诉我，这几套我都要了”。

一圈逛下来，我敢打赌，项目开盘，去化成绩肯定不会差，到时估计又是满屏的成交喜报。

之所以让买家这么上头，原因嘛，我觉得有几个：

第一，项目位置很顶，就在琶洲西区。

首先来看一张图，大家就能知道琶洲ONE57地段的含金量了。

项目位于琶洲西区，周边就是阿里巴巴、唯品会、丸美总部、国美、YY、广东电网等企业龙头。

如果是琶洲的上班族买来自住，以后真的可以走路上下班。

另外，项目旁边就是地铁8、18号线换乘站——磨碟沙站，去哪都很方便。

第二，琶洲最低上车门槛，总价仅150万起。

对比商办，琶洲目前大多商办项目，都主推超100m²以上的大平层。

而琶洲ONE57，主推约35-65m²户型，面积更小，总价更低，仅需150万起。

对比住宅的话，那更不用说了。

琶洲南TOD，总价3000-5000万；即将入市的越秀·331地块，光地价就约7.56万/m²，未来估计售价也要10万+。

第三，有产权，又是国企开发，还不限购。

前几天，我们不是写过一篇文章，分享了一个网友买使用权商办踩坑的经历吗？

松了一口气！我终于退掉黄埔的商办......

而琶洲ONE57，由国企越秀地产开发，更让人放心，且“1·27”新政后，全市商办都不限购了，只要有钱就能任性买买买。

第四，琶洲租房需求旺盛，买来出租也很香。

即便不用来自住，琶洲ONE57也很适合用来出租。

上面说了，目前琶洲聚集了很多企业总部，也有不少中小型企业，拥有10万+的打工人，这里的商办是基本不愁租的。

而目前，在琶洲即便一套约38-40m²的小户型，月租金也要3580元。

按照市场水平估算，一套琶洲ONE57的约35m²双入户，单层估计能租3500元/月。

那么双层出租，一个月共收租约7000元，一年就是84000元，租金收益84000÷1500000≈5.6%。

这不比很多核心区的住宅强多了？

据了解，项目此前就进行了内部员工拼层，去化了大部分货量。

那么，等到正式开盘，还有什么可以选呢？

我今天也在现场扒到了，目前还有少量东向、南向的约35m²双入户单位。

这两个朝向的单位，在视野上会比西、北向更加好，大家看航拍图就能知道。

项目的东、南向位置，均没有高楼遮挡，视野会更加开阔，琶洲CBD景观能一览无遗；同时如果用来自住，舒适性也会更加强。

至于用来出租，那就更不用说了，项目位置足够强，周边企业众多，未来是不愁租的。别忘了，琶洲每年还有会展，收益非常可观。

最关键的是，目前项目货量剩余不多，还不一定能抢到。

毕竟，这个价格买琶洲，以后基本再无机会；另外，我今天还在现场了解到，目前已有不少大宗团购客在深度洽谈，准备拿下。

所以，按这火爆程度，到时开盘估计要拼一下手速了。

如果大家想获取项目资料，或者想了解项目的开盘时间，可以加二叔微信，或许他还能帮大家拿到额外折扣。

另外番禺足球场，前恒大冠珺之光，现发展商为城投，也在下筹抢货中，预计月底开盘。

下筹客户可享额外开盘折扣，并且有家电赠送，还有额外惊喜等着你。

（前几天的文章有关于这个项目的信息资料）

二叔微信

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