广州楼市，真的爆了。节后复工以来，到访和成交数量节节攀升。

新房方面，节后首周成交规模环比升46%，成交面积更是上升645%。具体到楼盘，更是神仙打架，成交喜报接二连三。

至于二手方面，作为楼市晴雨表，表现也相当出色。

据中介协会数据，春节过后，二手房成交数量基本每周都能维持在2000套左右，环比上升最高可达411.68%。

买房人信心逐步回归，再加上史上最低的LPR+松绑的限购政策，广州迎来近20年来最宽松的买房环境，当下正是买房的大好时机。

那么，目前广州应该买哪里？

今天，我们结合土拍、产业、旧改等重要信息，盘点出了五大闭眼入板块，一起来看下。

01.

天河-珠江新城板块

这些年，挑战珠江新城的声音从来没有停过，大家都朝着下一个珠江新城的目标奔去，但截至目前，还没有板块能够真正取代珠江新城。

而且，目前珠江新城的势头仍不容小觑，按发展趋势来看，”珠江新城-金融城-琶洲“组成广州黄金三角，未来大有可为，短期内霸主地位难以撼动。

在宇宙中心来一套优质资产，是许多广州买家的追求和目标。

不过，珠江新城新房常年缺货。二手产品过时且价格过高，一直被大家诟病，不小心就会踩坑，成为接盘大冤种，所以此前我们再三提醒入手前务必要擦亮眼睛。

今年珠江新城终于迎来新盘入市，前些天，位于珠城东的保利华创·都荟天珺开放了售楼部。

项目主打约157-257㎡四房大平层，作为保利“天字系”最高端项目，开发商邀请了全球三大豪宅名师联袂设计，产品力毋庸置疑。

未来，板块内还有保利天御和合景one68入市，这些新盘的出现，补齐了珠城产品过时的短板。

珠城再无缺点，闭眼入完全没问题。

02.

海珠-琶洲板块

说到琶洲，大家都知道这里被规划为广州未来的新中心、城市CBD，未来将汇聚一城繁华。

琶洲地区，图源广州海珠发布

从开始发力总部经济，到引入阿里、腾讯、唯品会、字节等行业巨头总部，成为官方认定的广州总部经济集聚区，琶洲只用了短短十年。

科创发展就更让人惊叹了，约2.1平方公里的土地上，云集了超3.2万家企业，人工智能、大数据、电商、产业互联网等各领域蓬勃发展。

同时也孵化出一批独角兽，琶洲已累计培育独角兽和未来独角兽企业30家，其中不乏树根互联、致景科技、速道信息等巨头坐镇。（信息来源：广州日报）

在广州，没有人会质疑琶洲的发展前景。正因如此，琶洲一向是楼市中的顶流。

去年，琶洲西地块出让，直接刺穿广州楼面价top1记录，成为新地王。

回到销售端，琶洲南TOD没有任何宣传，凭着一个PPT，就成为广州销冠。琶洲樾短短时间内便实现清盘。

优越地段人人都想占有，不过琶洲留给大家的机会并不多，目前板块内在售新盘只有3个，待入市项目也只有2个，席位很稀缺。

03.

荔湾-白鹅潭板块

寂寞多年，白鹅潭终于熬出头了。

白鹅潭规划面积达36平方公里，足足相当于6个珠江新城，未来将直接对标金融城、琶洲。

未来5年白鹅潭还预计投入约2500亿，固定投资总额差不多是金融城1800亿与琶洲828亿的总额和。

白鹅潭实景图

之所以选中这里，很重要的原因是广州本就依江而起，而白鹅潭三江交汇，地形地貌更是有着上海陆家嘴的影子。

如今白鹅潭已经进入兑现爆发期，先是万象城落址，接着广州时隔12年在白鹅潭重启新年烟花秀。

5月广州名片三观合一即将开馆，年底太古里或将开业。

楼市方面，同样迎来大爆发，从刚需到豪宅均有选择，无论新广还是老广，都能在这里找到心头之选。

04.

番禺-长隆万博商务区

去年，汉溪长隆、万博商务区，里仁洞旧改正式官宣三剑合璧，组成长隆万博商务区，让广州迎来了”北珠城，南长隆万博“的全新发展格局。

长隆万博CBD扩容之后，规模赶超6.19平方公里的珠江新城。

目前cbd内有包括希音、海大、微软、携程、欢聚时代等，超1万+公司在这里办公。

里仁洞旧改作为板块内最大变量，未来预计可提供产业总建筑面积约120万平，创造就业岗位约12万个，助力长隆万博CBD进一步扩大产业版图。

里仁洞旧改规划图

除此之外，还有长隆度假区这个”超级大杀器“，作为世界级文旅IP，年游客数量挤进全球主题乐园前十，还打败过上海迪士尼，当之无愧的流量收割机。

CBD+世界级文旅，势头如此之猛，不难预想到，未来长隆万博商务区的发展必然不会差。

板块内新盘不算多，但胜在个个能打，大家可以根据自己的喜好和预算做选择。

05.

老黄埔板块

去年，黄埔限购政策松绑不仅释放了一大波购买力，还吸引了深圳客组团来老黄埔看房。

皆因老黄埔的实力就摆在这里：第二CBD、近珠城琶洲、坐拥多条地铁线、生活配套成熟。

再加上有经济实力强劲的黄埔区撑腰，老黄埔板块作为区内发展重点，前景根本不用担心。

就以今年启动的旧改项目为例，双沙村、庙头村、新溪、珠江村等都位于老黄埔，足以窥见官方对板块的重视。

说到老黄埔，大家最熟悉的莫过于三剑客：城光、富颐、珺合府。去年保利拿下了黄埔图书馆北侧地块，正式加入“战局”。

地块位置不错，约500米是地铁5号线和7号线的大沙东站。

此外，老黄埔板块还有万科黄埔新城、越秀滨江·星航TOD、卓越招商·臻珑府。

其中万科黄埔新城近期加推了阅海组团3号楼，并推出交标升级的“满装”样板间，感兴趣的朋友可以去看看。

以上，便是淘房志认为今年广州楼市可以闭眼入的五大板块。

所甄选的都符合产业底子雄厚、未来发展潜能巨大的特征。

当然，值得关注的不止这些，大家更看好哪些板块？评论区见。

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