保定楼市：低品质，低房价的刚需楼盘终将被市场淘汰

这是冬冬冬的第435篇原创文章

内容提要：正月初八，正式复工的第一天，和一家地产公司的营销总做深入交流，主题是2023年保定楼市还会不会有刚需楼盘入市。

结果是：低品质，低房价的刚需楼盘会越来越少，直至彻底消失，造成这种结果的原因是多方面的，下面简单列举一下，仅供参考！

我是冬冬冬，一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。

一、开发商变了

以前开发这种低价刚需楼盘的开发商都是什么样的？

高周转的房企：需要大量的现金流来支撑房企的运转，所以这种房企从开始定位就是刚需楼盘，为了就是可以快速销售完成回款？

小规模房企：没有资金实力，没有开发经验，靠着一些人脉和监管漏洞，勉强开发一个几栋楼的小楼盘。

兼职房企：本身并不是房地产企业，只是看到开发房地产赚钱，也就过来掺和一下，后来发现开发房地产并不是那么简单，又不想继续投入精力和资金，只想着套现离场。

现在保定还能继续留下来的开发商都是什么样的？

现在保定的开发商们，本地房企只有屈指可数的几个还能继续拿地开发楼盘，大部分开发商已经在过去几年中陆续被市场淘汰，就像秀兰和隆基泰和这种高周转的大房企也未能幸免。

华中、卓正、爱情这一类的房企不会开发低品质的刚需楼盘，他们开发的楼盘只会越来越高端，物业服务也会越来越好，房价也会越来越贵，销量却还能一直保持不错。

中字头的央企和国字头的深圳园自是更不必提，开发的商品房价格一定不会低，就算是刚需楼盘，也是相对品质更高一些。

二、购房者变了

以前人们买房的时候会关注容积率，绿化率，公摊、门窗、园林景观这些事情吗？

以前人们买房只关注房价，只关注在这个楼盘买房的亲戚朋友多不多，只关心这个楼盘离上班的地方是不是有公交，只关心从县里来保定是不是方便。

为什么华中尚玉园平均15000元的房价，销量能这么好？

为什么深圳园燕华城平均12000元的房价，销量能这么好？

现在的购房者对于楼盘品质的要求越来越高了，而且对于开发商的要求也越来越高了，因为只有一个实力房企才能保证交房，才能保证交房以后楼盘的品质不会缩水。

三、只有披上高品质楼盘的外衣，房子才会好卖

上面两个都是一些冠冕堂皇的理由，我个人认为真正理由还是因为“好卖”，这才是开发商更愿意开发高品质刚需盘，或者改善楼盘最根本的原因。

一个低品质的刚需楼盘和一个高品质的刚需楼盘，在工程造价上折合到每平米的差距可能并不大，但是一个高品质的刚需楼盘却可以卖到一个相对较高的房价，利润当然也就更高，不但房价高、利润高，就连销量也会比一个低品质的刚需楼盘更高。

所以，保定的开发商们，无论是国内一线的民企开发商，还是央企和国企开发商，再加上保定本地的民企开发商，在宣传销售阶段，都会把高品质作为宣传的重点。

但是，一个楼盘的品质高低绝不能仅仅看宣传，更不能看售楼部的样板间，最不能听的就是售楼员的介绍。一个楼盘的品质，最直接、最直观、最真实、最准确的感受就是交房以后，只有交房以后的楼盘，才能做到真听、真看、真感受。

最后，2023年保定即将上市的三个楼盘，国誉上城、新江湾城、昆泰国际，国誉上城和昆泰国际肯定会打出高品质改善楼盘的旗号，新江湾城无论是刚需盘还是改善盘，也都会不约而同地主打高品质，那么这三个楼盘该怎么选择呢？

其实很简单，根据自身的预算和需求，综合考虑。

我是一个“身经百战”的房产中介，售楼员那套洗脑的销讲已经不能催眠我了，所以我可以更理性的看待每一个楼盘，我觉得只有当一个楼盘交房以后，而且要等到交房一年以后，才能彻底判断出一个楼盘品质的高低。

关于这个话题，大家如果还有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。

以上正文，来自冬冬冬，纯属个人看法，仅供参考。

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