金九银十的节点逐渐提前与被淡化。今年黄金周楼市，从各城市公布的网签数据来看，大多城市网签数据都出现回落，新房和二手房成交数量均出现一定的下滑。有网友笑称，真是王小二过年：一年不如一年。

国庆后，房贷新政正式实施，据乐居编辑统计，中山执行新政后房贷利率并无大变化，但仍有购房者对新政利率产生疑虑。综合从市场整体来看，购房者观望情绪较重，近一半消费者表示持币并不急于购房。

有业内人士表示，“金九”成色不足并不代表全年成交量会明显下滑，预计“银十”期间，品牌房企降价、促销仍是主旋律。

新房价格下跌最高跌幅达6.73%

据中国房价行情网数据，中山9月新房住宅均价为13109元/平，环比下跌0.76%。据统计，中山9月有22个镇区突破万元大关，有14个区镇房价环比下降。

东区均价20845元/平，虽然环比下跌-1.08%，但仍是中山各区域均价最高。老城区石岐区新房均价17153元/平，环比下跌0.50%，位于第二；火炬开发区以均价16805元/平，位居第三。阜沙镇和神湾镇则在继续在万元边缘，均价分别为9560元/平、9500元/平，是中山目前的房价“洼地”区域。

新房住宅房价涨跌方面，有8个镇区新房房价上涨，分别是火炬开发区、南区、南朗镇、五桂山、小榄镇、板芙、南头、神湾镇。其中，五桂山涨幅最大，环比上涨4.60%。

此外，超过一半的镇区新房价格出现下跌，其中阜沙镇的新房房价下跌幅度最大，跌幅达6.73%，目前只有大涌镇和横栏镇新房均价保持持平。

近期中山公积金贷款方面针对二手房有了一定的调整，对楼龄方面对应的贷款数额做了明确的划分，对于想购买10年以上楼龄的购房者来说，支付压力无疑变得更大了。

再来看下中山二手房方面，一手房价格下跌，二手房亦然。据统计，9月中山二手房挂牌均价13475元/平，环比微跌0.01%。

有9个镇区二手房住宅价格超万元，价格多集中在1.1万-1.3万/元平区间。其中东区二手房均价为16082元/平，真是无论一手房还是二手房均一路领先其它镇区。

在房价涨跌方面，据统计，9月份中山有9个镇区的二手房房价有小幅度上涨，其余镇区都有不同幅度的下跌，其中大涌镇下跌幅度最大，跌幅达7.86%。

有关注二手房的网友可以发现，二手房价格差异大，特别楼梯房与电梯房价格差异较大。但是，部分二手房占据较好的地理位置，且部分产品总价较低，对于资金紧张的刚需来说，是个不错的选择。