在过去的5月，合肥发布新政十条，首套房首付比例降至15%起，商贷利率调整为3.45%，首套房认定标准也做了优化，只核查所在区县住房情况，楼市迎来最宽松的购房环境，那5月市场表现如何？我们一起来看看。

先简单了解一下新房，根据金刚石的数据显示，5月合肥住宅市场供应23.18万方，环比下降20%，同比下滑21%；成交23.15万方，环比上涨14%，同比下滑50%；成交均价22591元/㎡，环比上涨3%。

下面重点来看看二手房成交数据。（PS：1、数据来源于贝壳，不代表4月份合肥所有成交二手房数据，主要看一个趋势。2、数据为不完全统计，所有数据仅供参考，具体房源信息建议实地看看。3、数据筛选去掉了车位、商业和写字楼，与贝壳每日指数有一定出入。）

2024年5月贝系一共成交了2401套二手房，成交均价1.5万，平均总价156万，如果去掉三县，市区的平均总价在175万，当前二手房市场成交以刚需为主。

从各区的数据看，包河区、庐阳区和蜀山区占据销量榜前三，差距也很小，200套以上的还有滨湖区和肥西县。政务区的成交均价遥遥领先，5月为2.7万/平，排名第二的是滨湖区的1.93万，庐阳区以1.86万位居第三。

环比4月，4月成交2312套，均价15585元/平，5月均价15447元/平，单价基本持平，但销量上涨。

具体到各区，价格有涨有跌，幅度都不算大，而滨湖区、政务和包河等区域，销量出现不同幅度的增长。

贝壳平台前端显示的挂牌量，整体变化不大，随着二手房销量的恢复，市场上的供需关系达到了一种相对平衡的状态，买卖双方可能更容易达成共识，有助于市场的稳定发展。

在具体成交单价区间上，1万到1.5万的占比最高，达到36%。其次是1.5万和2万，占比21%，2万以下成交占据了市场主力。

在成交面积区间上，90到120平占比最高，其次是70到90平，在70到90平这个区间中有不少80多平的小三房，低总价的三房户型最受刚需青睐。

下面我们在分区看一下：

政务区

政务区5月除了成交周期延长，其他数据均出现上涨，平均成交面积更是由96平上涨至113平。不过之前我们经常提及，政务区基数小，经常会受到部分高价房源影响，5月是不是这个情况？

从历史数据看，政务区2024年3月开始，销量表现要优于2023年6到12月，5月销量环比也是涨幅明显。

5月政务区改善需求出现一个小高峰，总价最高的房源来自内森庄园，为一套416平别墅，总价高达2100万，另外内森庄园还有一套2050万的别墅成交。

而置地栢悦公馆5月表现十分亮眼，前十中占据6席，单价最高达到6.5万元/平，为政务区5月单价成交冠军，可见一味地排斥大高层并不合理，要具体的看待项目所在地段、产品、品质、品牌和配套等。

在销量排行榜上，保利香槟国际依然稳定，以11套排名第一，天鹅湖imore公寓和置地栢悦公馆各成交9套，置地栢悦公馆在5月量价双高。

滨湖区

滨湖区5月销量是九区三县中涨幅最高的，共成交了222套，不过均价和成交总价均出现下滑，也反映出滨湖目前现状，新房市场改善盘频出，选择多、品质高，刚需被挤压到二手房市场。

从历史数据上看，滨湖区的销量有涨有跌，均价整体处于下旬的趋势，从2024年2月开始，下探到了2万以下。

5月成交总价最高的一套房源来自塘溪津门的别墅，总价1330万，第二名同样来自塘溪津门，看了下成交房源介绍和户型，是一套底复，但是有院子，单价较高，也是5月滨湖单价成交冠军。

排名第三第四的是蓝鼎滨湖假日金榈园，成交了两套大户型洋房，其他还有云谷、铂悦天汇和中海九樾等小区。

销量排行上，排名第一的是滨湖假日翰林院，第二和第三分别是滨湖万科城和滨湖世纪城徽昌苑，佳源巴黎都市二期、保利和盛公馆、宝能城一期也各有不错的销量。

高新区

高新区5月和4月销量基本持平，不过单价出现明显下滑，另外平均成交面积也有110平下降至100平。

从历史数据看，和政务区情况类似，高新区2024年3到5月的销量，要明显高于2023年6到12月，销量表现良好。

5月高新区单价和总价成交冠军都来自保利西山林语，是一套1718万的别墅，单价3.8万，前十中还有2套来自保利西山林语。其他房源中，2万以上共有31套，1.5万以下有67套，拉低了整体均价。

高新区销量最高的是馥邦天下，其次是海量九玺和祥源城，长宁家园和国轩K西嘉也有不错的销量。

包河区

包河区在5月销量有一定涨幅，共成交了297套房源，成交均价14959元/平，有一定下滑，也拉低了户均总价。

从历史数据看，包河区2023年9到11月，2024年3到5月，销量表现都不错。目前包河区新房市场，可选楼盘数量是最多的，不少项目折扣幅度也大，对二手次新房有不小影响。

5月包河区单价和总价成交冠军，都是来自翡翠云璟的一套别墅，单价3.5万，总价1088万，排名第二和第三的房源分别来自益力檀宫和建发雍龙府二期。

整体上看，包河区排行榜前十的房源比较分散，政务东、包河经开区、淝河和马鞍山路等板块均有成交，百花齐放。

销量排行榜上，包河区排名第一的为蓝鼎星河府，其次是地矿家园和金地国际城，还有宝利丰广场和铂金汉宫等楼盘，从榜单上看，马鞍山路板块二手房销量还是很高的。

庐阳区

庐阳区5月成交了296套，与4月持平，不过均价有所上涨，达到18587元/平，庐阳区虽然老房子多，但是在一档学区房和四里河板块的支撑下，均价还是各区靠前。

从历史数据看，庐阳区3月之后，销量出现了一个明显的降幅，和学区房需求有直接关系，考虑到交易周期，家长会提前购买学区房。

总价排行榜排名第一的是来自四里河板块万科城市之光的一套别墅，总价1440万，不过单价冠军并不是这套，而是南门+45的学区房人民巷21号，单价5.1万，单价前十中也大多是一档学区房。

销量排行上，排名第一的事中铁国际城品园，其次是融侨悦城，第三位还是来自中铁国际城的广园，中铁国际城的销量在庐阳区一直靠前。

蜀山区

蜀山区5月成交了289套，较4月虽然有所下滑，但幅度很小，均价也同样如此，基本持平，主要户均面积下降幅度明显。

蜀山区和庐阳区有一定相似之处，蜀山区的50东、50西本部同样是广受认可的一档学区，在3月会迎来学区房高峰期，另外50望岳在市场上也很受欢迎。

5月成交总价冠军是来自新加坡花园城的一套别墅，总价930万，而单价冠军来自金隅南七里澜山园，单价4.8万。

销量排行榜上，和谐花园和金大地1912成交量最高，各有7套，其次是安居苑东村和大唐国际公寓等小区。

经开区

经开区5月成交了191套，比4月微降，但单价出现了明显上涨，回升到1.8万，户均面积也提高到了106平。

从历史数据上看，经开区的价格波动是比较大的，2024年3到5月的销量表现良好。随着近两年经开区供地量减少，前期新盘陆续售罄，不少购房需求被挤压到了二手房市场。

5月绿城玫瑰园可谓一枝独秀，前十中有九席是来自绿城玫瑰园，其中很大可能是受到学区划分的影响，绿城玫瑰园的地位依然稳固，稀缺性同样没有变化。

在销量排行榜上，世茂翡翠首府位居第一，成交了10套，其次是公园万象和绿城玫瑰园，绿城玫瑰园可谓有价有量。

瑶海区

瑶海区5月在贝系成交了254套，较4月有所下降，户均面积持平，单价微降，套均总价为95万，门槛还是比较低的。

从历史数据看，瑶海区2024年销量表现不错，但是价格下滑明显，后期随着瑶海区近年新房的陆续交付、上市，二手房价格应该会所有提升。

5月瑶海区单价和总价冠军都是来自信达溪岸观邸，总价430万、单价2.5万，单价紧随其后的是5套鼎元府邸，1-3室均有，表现良好。

在销量排行榜上，排名第一的是铭座大厦，其次是鼎元府邸和恒大城等小区，总体上看，瑶海区5月有成交的小区，大多是1套。

新站区

新站区5月成交了181套，较4月有所上涨，均价微降，套均总价在110万。新站区因为开发时间晚，片区内次新房比较多，二手房成为很多买房人的首选。

从历史数据来看，新站区2024年销量表现较好，3-5月在近一年中排名前三，但价格同样有所下滑。

帝豪星港湾的一套别墅成交总价306万，为月度成交冠军，单价冠军是和昌香樟原著的一套小三房，单价1.6万。

在小区成交量排行上，长虹世纪荣廷销量最高，共有8套，其次是杏花苑B区和禹州中央城，各有7套，圣联梦溪小镇也有6套成交。

肥西县

肥西5月的销量虽然有所下滑，但幅度很小，基本持平，与新房的表现截然不同，可见购房需求还是很旺盛的。

从历史成交数据看，肥西县2024年3-5月的销量要明显好于2023年6到12月，涨幅非常明显。

在总价排行榜上，原树提香一套496万的别墅排名第一，单价同样是5月最高，后面是来自紫蓬山的万振紫蓬湾和名流高尔夫庄园等小区。

小区销量排行上，灯塔家园二期表现亮眼，一共成交了16套，其次华南城紫荆名都也成交了13套，均是以价取胜。

肥东县

肥东因为贝系门店数量偏少，所以成交量一直较低，仅供参考。贝系肥东5月共成交了61套，均价8968元/平。

从历史数据看，因为基数比较小，所以波动相对比较大，2024年1-5月，整体还是算稳中向好的。

总价排名最高的一套是大众路板块的中海城A区133.77平房源，总价190万，单价最高的是龙湖龙誉城西区的1.55万，万科城市之光最低已经下滑到万元以下。

小区销量排行上，万科未来之光成交8套，位于第一，随后是蓝光公园1号和华润紫玥台等楼盘。

长丰县

长丰在5月一共成交了95套，较4月涨幅明显，不过均价再次下滑到8939元/平，套均总价则是112万。

从历史数据看，长丰去年6-10月销量表现不错，不过随后开始下滑，直到今年3月才开始回升，5月的销量与去年7月持平。

长丰的别墅成交一直不错，5月同样如此，总价排名前5的分别为元一高尔夫别墅3期、金科半岛壹号雨果岛、金科半岛壹号提香岛、元一高尔夫别墅四期和鹭山湖。

小区成交量排行上，恒大帝景成交量排名第一，共有8套，其次是国徽苑和裕徽苑各5套，翡翠公馆和融侨天越分别成交4套。

再来看看历史数据对比，合肥九区（不含三县），2024年4月贝系成交1951套，5月成交了2016套，环比上涨3%，价格同样基本持平。

相较2022年5月和2023年5月，2024年5月销量表现优异，不过价格由2022年5月的18868元/平，下滑至15447元/平，降幅较为明显。

最后再看看合肥销量排行前60的楼盘，第一和第二都是肥西的楼盘，随后是政务的保利香槟国际、高新的馥邦天下、滨湖的翰林院等楼盘，都是在各自区域里有“性价比”的楼盘。

以上就是合肥5月贝系二手房市场数据，虽然不是合肥所有成交，但也能反映出市场的趋势，可以作为参考。

整体上看，目前合肥新上市楼盘均以高端改善为主，刚需可选择的范围很窄，随着前期楼盘陆续清盘，刚需和刚改的选择更多还是在二手房市场，虽然观望情绪浓重，但基数大，购房需求也是客观存在的，让今年二手房市场销量表现良好。

挂牌量、成交量和价格的相对稳定，也有助于提振市场整体情绪，促进交易的顺利进行，下月同一时间再给大家分享6月数据。