2023年即将划上句号，至于这一年过得如何，也都将过去，对于房地产而言，2024年能否有一个美好的开局，未来一年房地产能否随着经济好转而逐步恢复？

回顾过去，展望未来，2024年的房地产市场又将给我们呈现怎样的局面呢？

自从2016年提出房子是用来住的不是用来炒的这个定位后，其实大局已定，这不是短期的房地产思路，而是一个决定长期未来的定调。尽管短期内房地产遇到了困难，有时候会强调，有时候会不提，但无论提与不提都改变不了房地产回归居住属性的决心。

经济工作会议未提，但住建部又轻轻提了一下，实际上当前的任务就是恢复房地产，不过这个底线还得守住，所以就在那一念之间，2024年还会有更多的房地产政策，这个度必须把握好，这也是未来房地产政策的根。

房地产定位没有改变，那么未来房地产稳定的格局依然将主导楼市。甭管是上涨城市还是下降城市，稳是目标，是方向。包括稳地价、稳房价、稳预期，房价要确保不会大涨大跌。

逐步发挥房地产平稳健康发展对稳定会宏观经济大盘的积极作用。短期来看行业并不会出现以往政策刺激后V型大反转，从更长远看，规模上以后可能要呈现一个L型恢复趋势。

现在来看，二线城市只有少数还没有完全放开，当前主要纠结在一线城市会不会放开限制性政策，包括限购限售限贷限价等。展望2024年，一线城市有继续优化调控的空间，比如对远郊区域进行直接或间接松绑。

如果按照现在的政策部署，一线城市很有可能迎来一个小阳春。12月底的政策利好公布后，新房售楼处到访量以及二手房带看量均有所增加。当然没有期望得那么好。

所以，还要继续观察相关成交数据，最早在一季度能有一个小阳春，不过这也要依托一线城市后续政策优化，总之，主基调就是要用政策带动市场。

2024年，随着房地产政策进一步持续宽松，在金融支持政策落地前提下，房企信用修复有望提速，从而促进需求企稳回暖。这也是确保房企保交楼的基础。

不管怎么努力，房地产的终端是购房者，只有购房者信心恢复，他们对未来收入预期增强，他们才会买房，这也是稳定房地产市场平稳健康发展的基石。

解决房地产问题的根在土地，各地正逐步调整土拍规则，相信2024年还会有更多的城市取消地价上限，恢复“价高者得”的土拍模式，对房企拿地信心恢复有所提升。但是整体来看，城市与城市、各个城市区域间也表现出明显的分化现象。

8、商品房预售制将加快改革。

众所周知，现在阻碍房地产的一个很大的问题在于期房预售，解铃还须系铃人，国家已经强调，加强预售资金监管，加快预售制度改革。那么2024年，将全国推进预售和现售并存，从而逐步转向现房销售，这是市场发展的必然，也是未来房地产新发展模式的重要内容。

这个不展开说，虽然是大势所趋，但短期内这不是重点。大概率不会扩围房地产税试点。

住房难，不仅包括买房难，也包括租房难，还包括有房但房子太老的难处。所以，国家提出，推动“三大工程”构建房地产新模式。2024年将继续推动保障房建设、城中村改造建设及平急两用基础公共设施建设。解决年轻人、新市民的买房租房难题，还要完善房子的全生命周期的管理机制。