我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，本人名下有套自住房，现在预算在600万想买二套，买二手房投资，请问在徐汇华泾板块买房怎么样呢？

沪叔：你好，华泾这个板块虽然在徐汇区，但是城市面貌一般，大型商业配套少，产业发展潜力小，学区教育资源普通。这个板块未来房价上涨动力主要是靠徐汇滨江的带动，以及漕河泾辐射利好，板块区域内有较多2010年后建动迁房，多淘淘，还是可以选到性价比高的房子。

提问：沪叔，你好，沪叔，首套首付预算300万，我在浦东碧云，老公在长宁天山。目前居住普陀桃浦，希望上班近一点，学区二阶梯就可以，2房。我自己对长宁仙霞和杨浦控江比较感兴趣，您有啥推荐吗？我刚结婚，外地户口，考虑明年要小孩，所以学区要求不高，还有宠物，希望住的舒适些，没有任何贷款记录。我也考虑过阳光威尼斯的，普陀的电梯房低洼，有了地铁更方便的。但是2房的户型，要么70平很小，要么90平浪费而且超预算

沪叔：你好，长宁仙霞这块没地铁，没学区，但生活底商便利的，到天山方便的，居住人口老龄化固化，杨浦控江路的考虑两边工作都不挨，就为了学区实际买这边也是一般化的老房子，考虑这边是为什么。如果想买天山板块的房子，可以考虑天山500w娄山关这边的楼梯房，或者就是威宁路南边这边的楼梯房。

而真光/江桥批发市场/桃浦挨着，三个地方城市界面老破旧，配套一般且乱,道路封闭拥挤，离桃浦垃圾焚烧厂也近整个版块居住人群比较固化，年轻人以租住为主，没有中坚的消费力，有带不动大型的配套，选你那的74全南2房还不如买武威东路的动迁房。

提问：沪叔，你好，预算500-600万，张江科学城工作，张江核心区域太贵了，买不上，想在周边买，请问在附近哪里买会好些呢？

沪叔：你好，可以考虑在13号线张江路地铁站附近买，这地方离科学城不远，步行十几分钟，未来周边发展也很蓝耗。另外像康桥板块、周浦板块、唐镇板块都是可以考虑，虽然说是在外环线，但是价格不算很高，18号线年底可能会通行，到科学城会更加便利。

提问：沪叔，您好，我因为二套，手头科支配资金大概可以买一套总价350以内的房子，上班在杨高中路地铁站附近，近期也看了一些符合我预算的区域，比如高行的浦江东旭公寓、东源名都；金桥的金葵新城；世博家园等，沪叔觉得哪个区域更合适？或者还有没有其他区域可以推荐？谢谢

沪叔：你好，浦江这边是大型居住区，整体进行过美丽家园改造，地铁商业等配套设施都齐全，大的环境还不错，属于前滩南，受辐射，这边可以考虑一房

金葵新城2012年小区，这边还有空地可开发，目前有14号线，有基础生活配套，产业比较多，居住氛围一般；高行这边可以享受森兰的配套，整体生活便利，这边也有新的商业及21号线会落地，但是预算内的一房户型一般。

提问：沪叔你好，本人名下在上海自住房，想在打算买套改善房，预算在1000万左右，但是看了一个多月，一直没有选到合适的房子，请问怎么买到自己理想的房子呢？

沪叔：你好，其实 在上海买房，手持资金和房票，就一定可以买到自己理想的房子 这种想法比较片面的。首先，房价是随时处于波动状态的，除非自己的资金有很大的可浮动空间，不然错过一些机会基本再难挽回。具体见内部推荐的楼盘，项目对口大宁国际小学和风华初级中学，有公立双学区加持，许多家长争抢的学区房，当只有条件选择二手房是经常会面临房东扣住房子不愿谈判的情况。因此在上海房市中，想要一次性满足所有的愿望是不太靠谱的，买房最重要的是清楚自己的需求，有个准确的定位，以下是正确的买房路径：

1.根据总价和需求来框定自己的买房场景，是300-500万的潜力置换，还是500-800万的增值刚改，或者是800-1200万的改善客群。

2.根据房产功能能性在上海楼市板块中寻找场景落定板块。

3.确定板块后再去寻找相应的楼盘，小区，户型等。

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以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

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