我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，浦东的联洋年华、华丽家族花园、联洋花园这三个小区优缺点如何？投资买哪个小区好呢？
沪叔：你好，联洋年华位置不错，出门就是进才实验中学，人工湖景观不错，整体设计新颖，小区房龄有点大；华丽家族花园整体还行，对于同等价位定位人群，不算拔尖。联洋花园比较老旧，临近地铁，环境优美。纯投资这三个小区不建议，目前不管单价还是总价都比较高，自住可入手。
提问：沪叔，你好，2024年上海房价还会跌吗？
沪叔：你好，首先要明白上海的房价一直是跌跌涨涨的，如果涨幅过快，政府会出现一系列的政策打消大家的买房热情。
其次上海目前二手房三价合一和新房积分入围，双管齐下，新房和二手的需求都被压抑了很多，再加上对贷款审批条件严苛，导致一部分人使用不了杠杆。
那么上海目前的情况就是需求量很大，但是交易量不高，如果大家仔细研究数据，会发现，近几个月的二手房交易量增加了不少。可以说明大家的需求量目前是满溢的一个状态，一旦贷款政策放松，这个需求量会被释放，预计是有一波涨幅的。
提问：沪叔，400-500w预算首套，目前看了一套急售的浦东潍坊的老破小，比同小区相同户型低40w左右，交通和配套都不错，离地铁很近，户型也还可以，也有比较好的学区价值，但是房龄比较老89年的，我们目前还没有学区需求。想问下，当前适合出手吗，还是再等等或者看看其他片区？
沪叔：你好，潍坊六七九十都是对口明珠B，其他对口浦明师范，目前潍坊整体挂牌量较多，这两个月降幅非常明显，单纯为了挂明珠户口，当下是个压着急出手的房子房价入手的时机；
市区的老小区当下房价振荡幅度比较典型，跌幅破10%的蛮多，不过楼市期内能跟的上大盘的也有，竹南小区环境比较干净，也有过美丽家园改造，如果从自住方便来说，可以考虑，从投资意义上来说，比较一般。
提问：你好，坐标上海，积分政策出来之后对于单身狗实在难受，女生，但是想在结婚之前买一套自己的房子唉。首付最多可以支付400-500万现金。看了几个二手房发现杂七杂八的税加起来就多了快一百万的现金。现在积分只有56分，买新房也只能买远一点的地方，坐标上海，是买市区的二手房还是远一点的新房？
沪叔：你好，这个预算主要关注宝山，闵行，青浦，嘉定，松江这些区域，考虑刚需自住，最好买近郊地铁盘，日常上班通勤1小时内，新盘关注宝山和颛桥两个项目，都是近地铁而且未来发展潜力不错。
提问：沪叔，你好，上海首房，刚需买房，现在的上海楼市越来越捉摸不透，预算500万左右能买到什么样的房子，现在是购房的好时机吗？
沪叔：你好，目前上海楼市的需求量很大，供不应求，想要等跌价很难，能保持现在的态势已经是很不错的了。上海的人才引进政策实施后，一大批购买力强的购买者纷纷落户上海。此外，上海的老破小的性价比已经被大大削弱了，尤其是那些没有地段支撑的老破小。在目前阶段购房的人，需要考虑房子是否符合核心地段，热门片区，高薪就业聚集区，热门学校，高品质等因素。
大利好来了。房贩子已经是热锅上的蚂蚱蚂蚁，请缅北的师傅也没用。大家要顺天而行，让房贩子得到应有的惩罚。顺天而行，既是为社会造福也是为自己造福
日本核污染水都要来了[笑着哭][笑着哭]
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货币贬值的厉害，好地段的房子还是可以买。
托
500万首付还不如直接移民出国