2025年杭州还有哪些值得期待的地块？
2024年已经过去，在这一年杭州共成功出让了72宗涉宅用地（含2023年最后一批次地块），与2023年123宗涉宅用地相比，供应大减41.46%。这意味2025年的供应可能会有所减少，但不需要担心的是，今年的地块质量非常值得期待，供地也不会少。目前杭州上城区、钱塘区、临平区、余杭区读地手册陆续出炉，共计50宗涉宅用地，此外还有已经挂牌的多宗地块以及隐藏的宝地。根据现有的土地情况，我们看到了一些共性：1、少量多次仍为主流，主城核心区地块供给增多。2、改善者的狂欢到来，多宗低密宅地来袭。3、4万左右新房项目土地供给持续发力，如未科等板块。
目前杭州关注度较高的供应主要还是主城区，都是一些各区域压箱底的宝地，如望海潮TOD、南星水厂、原环北小商品市场地块等。这些地块位置优越，配套完善，在放开限价的今天，其新房售价绝对会冲破板块新房价格的天花板。西湖区可以重点关注蒋村文新单元XH030203-01(3)地块，地块在2024年5月初发布了商改住的通知，备受购房者关注。要知道蒋村在2017年的中杭府之后，就没有新房项目入市了，更重要的是地块1.01的容积率也非常稀缺，不过地块自商改住之后就没有新消息传出，不知道是否会在2025年出让。
地块位置优越，生活配套完善，交通方面，直线不到400米就是19号线西溪湿地北站，此外，地块直线约800米还有地铁5号线出行超级便利，周边还有西溪天街、西溪银泰城等购物中心以及保俶塔西溪校区、蒋村花园幼儿园。拱墅区可以重点关注东新单元XC0607-R21-06地块，紧邻文晖板块，交通便利，是主城区较为稀缺的珍贵宅地。不过地块总体量较小，建筑面积仅为6.6万方，房源数量有限。
地块紧邻地铁3、4号线新天地街站和5号线西文街站，出行便利，东侧是新天地实验学校，是一所48班的九年一贯制学校，周边还有胜蓝实验小学、胜蓝实验中学，商业方面还有西联广场、西悦生活广场等，周边配套完善。根据拱墅城建集团12月底发布的消息，正在招商，预计不久后就会入市。
上城区可以重点关注望江单元地块，地块就在江明月朗园旁边，周边配套丰富，有两宗宅地和一宗商业用地，共98.85亩，地上建筑面积25.84万平方米，其中住宅7.46万平方米，可售房源并不是很多。
目前江明月朗园的二手房的网签均价约为8.3万/㎡，杭州放开限价后，该宗地块的售价注定突破此前69800元/㎡的价格。地块于2024年7月份完场收储，之后就没有新消息传出，或在2025年挂牌出让。从2025年已知的供应结构来看，我们可以判断一下未来趋势：1、房价将迎来分化，相比2024年，新房销售价格会有明显上涨，不过远郊区域的房源售价或不会有太大涨幅，甚至还有下降趋势。2、2025年杭州的土地供应将更加侧重于质量和结构优化，而非单纯追求数量。2024年杭州主城区改善地块占比增加，临安、富阳等外围城区的供应量减少的变化趋势，这种趋势预计将在2025年延续。3、部分鸽盘或突破限价上市，如英蓝岫町华庭、世茂栖棠誉湾等。这些地块，有你期待的吗？
