阿里资产信息显示，位于启东市近海镇滨海工业园区的一处在建工程，因建设工程施工合同纠纷被启东市人民法院查封拍卖。
该工程登记在启东先豪房地产开发有限公司名下，规划用途为酒店和商业，建筑面积约8879㎡，市场评估价约4023万元，起拍价约2816万元。
该工程所在项目正是启东滨海新城大型别墅盘——龙豪海景湾。资料显示，该项目总占地约22万㎡，规划别墅和洋房，另有商业和酒店配套，总计约2000户。
查询发现，早在2022年，该项目就有多套别墅和洋房被法院查封拍卖，这些资产同样登记在启东先豪房地产开发有限公司名下，可见其债务压力由来已久。
天眼查信息显示，启东先豪房地产开发有限公司成立于2003年，由启东康宝建筑材料厂和先豪玩具企业有限公司联合控股。目前，该公司存在被执行记录、限制高消费记录，以及多条开庭公告和立案信息，案由包括房屋买卖合同纠纷、建设工程施工合同纠纷等。
龙豪海景湾入市时间疑为2017年，销售价格在8000-10000元/㎡左右，主要面向环沪投资客。当时还有消息称，项目一期已售房源上海客户占比超80%。
然而，随着市场大环境的转变以及环沪投资热的消散，该项目价格已大幅下跌。根据二手房平台信息，项目去年仅成交了6套二手房，成交均价仅约4600元/㎡。
事实上，像龙豪海景湾这类投资客占比超高的昔日环沪红盘，目前都陷入了资产大幅缩水、流通性丧失的困境。
典型如曾火爆一时的超级大盘——绿地长岛，该项目当初开盘价在1万/㎡左右，目前二手房成交价已经跌到3000元/㎡以下，跌幅超70%。
不过，房价的下跌似乎并未影响到土拍市场的活跃。龙豪海景湾所在的启东高新区，近年来依旧持续出让了多宗涉宅地块，只是“卖地揽金”的漂亮账本背后是“长期不开发”的现实。
据不完全统计，2020-2024年期间，启东高新区共计卖出17宗、约92万㎡涉宅地块，卖地总收入约51亿元。
目前疑似仅1宗开发入市，即2021年12月出让的21062地块，该地块也是唯一由民企（启东金工置业有限公司）摘牌。项目名称疑为云卓海泰居，规划15栋9-18层住宅，按照拿地时要求限房价1万/㎡。
剩下16宗疑似未开发地块，全部都是由本地国企摘牌，按照拿地总金额排名前三的是——
• 由启东国有资产投资控股有限公司100%控股的启东市御龙房地产开发有限公司（已更名为启东市御龙城市开发有限公司）斥资约10.28亿元摘牌2宗地块。
• 由启东城投集团有限公司100%控股的启东市鑫城城镇建设开发有限公司（已更名为江苏大雅置业有限公司）斥资约9.16亿元摘牌4宗地块。
• 由江苏海防投资经营有限公司100%控股的启东源源旅游开发有限公司斥资7.8亿元摘牌1宗地块。
这些地块为何长期不开发？是规划调整还是其他原因？后续是否会被收回？笔者将持续关注。
