时间已经快到2024年年中了，到目前会公布、能公布、敢公布2023年统计公报的城市，基本都已经公布了。

剩下的没有公布数据的城市，再等怕也是仍不会公布。

本号仔细、全面梳理了一下数据，最终得出的结果是：

第一，目前有270个城市（包括直辖市、地级市、自治州、盟）公布了2023年常住人口数据。

第二，270个公布2023年常住人口数据的城市，157个人口在减少，5个持平，108个增加。

去年本号也做过梳理工作，去年的结果是有268个城市公布了2022年常住人口数据，其中143个城市人口在减少，2个持平，121个在增加。

对比可以看到，人口减少的城市，数量在继续增加，人口增加的城市，数量在继续减少。

这个结果和趋势，我们毫不意外，毕竟从全国层面来看，我们的人口在2021年人口增量创新低后，2022年人口就见顶转向，2023年人口减少速度加快。

国家统计局披露：

2023年年末全国人口（包括31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口，不包括居住在31个省、自治区、直辖市的港澳台居民和外籍人员）140967万人，比上年末减少208万人。

全国人口加速的背景下，具体到各地区，人口通缩形势自然加剧。

内地31个省市自治区，除黑龙江外，都公布了数据。30个公布2023年常住人口数据的地区，19个地区在减少。

也即一大半地区人口进入了通缩。

2023年，重庆常住人口规模3191.43万人，较2022年减少了21.91万人。

凭借着21.91万人口减量，重庆创造了多个第一和唯一。

1、是2023年全国人口减少量第一的城市。

2、是目前公布数据的中心城市（直辖市、副省级城市、省会与首府城市）中，唯一负增长的城市。当然，需要强调，太原、哈尔滨还未出数据。不过根据山西省数据和山西其他公布数据的10个城市，可以计算出太原去年常住人口增加了1.92万人。

3、是重点城市（直辖市、副省级城市、省会与首府城市以及GDP过万亿的地级市）中唯二人口减少的城市，另一个是烟台。

4、是四大直辖市中，唯一负增长的城市。

5、是9个国家中心城市中，唯一负增长的城市。

重庆之所以人口减少如此之多，一方面是大环境因素。另一方面，则是其自身因素。

农村人口太多，而市区的收入薪酬不高。

从重庆统计局披露的数据来看，2022年年末全市常住人口3213.34万人，其中，城镇常住人口2280.32万人，乡村常住人口933.02万人。

2023年全市常住人口3191.43万人，城镇常住人口2287.45万人，乡村常住人口903.98万。

两相对比会发现，2023年重庆的城镇常住人口增加了7.13万人，乡村人口减少了29.04万人。

流失人口集中在农村。

这就牵涉到重庆人口减少的根本原因了，穷困乡村太多。重庆下辖12个县，人口占全市人口28.3%。

而且全市的人均可支配收入低于全国平均线。

在之前对比重庆、广州、天津的数据中说过，尽管重庆的GDP甩开了天津，2022年反超广州，但重庆很多平均指标，远低于天津和广州。

比如人均可支配收入，重庆2022年只有35666元，只有广州的一半，低于全国平均线，位列主要城市第32位。

有没有想过一个问题，重庆收入不高的问题，在长沙、武汉、南昌、成都、郑州、西安同样存在，为何后面的省会怎么就还有不错的人口增量了呢？

主要在于重庆没有腹地，而后面的省会都有全省做后盾，它们都在走强省会路线，都在虹吸全省人口以补充自身。

与重庆常住人口减少全国第一形成鲜明对比的是，北上广深四大一线城市在2023年实现了全面反转，人口集体正增长。

2023年，北京常住人口增加1.5万人，上海增加11.56万人，广州增加9.29万人，香港增加3万人。深圳增加了12.83万人。

而2022年北上广深港的常住人口出现了历史性的集体下降。

2022年的集体减少，是一次偶然事件。

2022年，上海、广东、北京、香港都是疫情影响严重的地区。

动辄核酸和封控，再加上去年工厂动辄停工，无事可做，赚不了钱还得花钱，让很多农民工选择回家乡发展。

国家统计局公布的《2022年农民工监测调查报告》显示，2022年在外出农民工中，跨省流动7061万人，比上年减少69万人，下降1.0%；省内流动10129万人，比上年增加87万人，增长0.9%。

跨省农民工减少，省内流动增加。

所以我们可以看到，2022年广东、山东、上海、北京人口在减少，江苏、浙江人口增量也在减少，反倒是部分2021年人口减少的中西部省出现了人口增量，比如江西、山西、内蒙古、甘肃、陕西、云南等。

最夸张的是云南。云南2021年人口减少了30.93万人，2022年人口增加了3万人。

到了2023年，随着防疫措施放开，黑天鹅结束，人口开始回流，人口继续东南飞。

所以我们看到，另一种局面：

中西部地区原本因为疫情回流的人口，继续涌入东部沿海地区。

浙江省增加了50万人，2022年人口历史性减少的广东，增加了49万人，海南增加了15.98万人，上海增加了11.56万人，江苏增加了11万，北京增加了1.5万，天津增加了1万。

与之对应的是，中部人口集体减少。

河南人口减少57万人，湖南减少了36万，山西减少了15.36万，江西减少了12.97万，安徽减少了6万，湖北减少了6万。

山河四省中，河南减少了57万人，减少量全国第一。山东减少了39.82万人，减少量全国第二。河北减少了27万，山西减少了15.36万。

山河四省2023年常住人口合计减少了139.18万人，取代东北，成为人口减少量最多的地区。

在人口增量的城市中，省会与首府整体表现都不错。

增量榜单上，前五名均是省会城市，其中合肥增量全国第一，贵阳第二，郑州第三，杭州第四，成都第五。

目前公布人口数据的24个省会与首府城市，人口增量合计166.62万。

在分析重庆人口减少量第一的时候，我就说过，重庆的劣势之一就是缺少腹地，没有那么多“充电宝”。

省会城市增量不错，有产业强势的因素，但更多的是强省会下的虹吸力量，背后有很多个“充电宝”可以利用。

2022年长沙常住人口增量第一，但湖南全省人口减少了18万人，湖南除长沙外的其他城市，全部在减少。

2023年，同样如此。

再看安徽，2023年安徽只有合肥人口增量最显著，芜湖、马鞍山微增，其余城市人口在减少。

陕西亦是如此。由于陕西大多城市未披露2023年数据，仍以2022年数据来看，西安增量一骑绝尘，其他城市基本都在减少。

再看江西，同样如此，过去几年，除了南昌有显著增量外，其余不是基本不增长，就是减少。

2023年，连省会南昌的增量都不再显著了。

再看河南。河南省目前只有9个城市公布了数据，郑州增量一骑绝尘，其余基本都在减少。

从过去三年的人口增量来看，二线省会城市已经接棒一线，成为人口流入主阵地。

当然，在全国人口通缩加快的宏观大背景下，重点城市即便还有人口增量，增量基本也都是一年不如一年了。

157个人口减少的城市中，除了重庆、烟台两个重点城市外，其余都是普通的三四线城市。

换句话说，三四线城市是人口减少的主阵地。

事实上，在人口红利周期中，不少三四线城市就因为快速城市化而减少。现如今，随着全国人口减少，三四线城市的人口减少广度与深度，都在上升。

这也是本号为何一直强调，大多数三四线城市的房价会“鹤岗化”。

除了人口不断流失外，产业、经济还有天量库存也是决定它们的房价会鹤岗化的重要因素。

中国的城市发展基本都依赖政策，而且过去十几二十年，好的政策都给到了中心城市。更重要的是，像四川、湖北、湖南、安徽、河南、陕西、广西、吉林、黑龙江等省与自治区纷纷开启了强省会模式。

好的产业省会优先，优质的教育、医疗、公共交通等资源，也是省会优先。普通的三四线城市，根本分不到一杯羹。

以四川省来说，省会成都GDP超过两万亿，占四川省GDP的超三分之一，是第二城绵阳的5.7倍。可以说，四川21个城市，其余20个城市都是陪衬成都。

合肥，经济首位度26.9%，也即超过四分之一的GDP被装在了省会合肥。而从老大与老二角度来看，合肥是芜湖的2.7倍。

经济的兴盛之下的房地产兴盛，才有意义。反过来，房地产兴盛带动经济兴盛，则则虚假繁荣。

换句话说，没有产业和经济支撑的楼市，是黄粱一梦，早晚有梦醒的时候。

所以我们看到，在众多三四线城市中，有那么一小撮，房价虽然也在下跌，但仍比较坚挺，比如江浙很多产业强悍的小县城，如上面说到的世界小商品集散地义乌、领带之都嵊州、珍珠之都诸暨山下湖镇、纽扣之都永嘉县、眼镜之都丹阳等等。

以上提到的这些产业强悍的江浙小县城，由于之前房价过度被炒作，现在也在下跌当中，但由于其拥有强势产业，并吸引人口流入，这些地方的房价调整也不至于鹤岗化。

库存，是个麻缠事。

过去几十年，房地产全速发展，一二三四五线城市的住宅建筑拔地而起。

黄奇帆曾透露，中国房子严重过剩，没有必要继续修建，没有需求了。20%的人口建造了全世界50%的房子。

去年3月份住建部公布了一组数据，全国共有6亿栋建筑。

虽然这些建筑包括居住性质的住房和厂房、写字楼、机关单位等等，但一般来说，城市的住宅（商品房、住宅、小产权房、工业宿舍）占比都在一半以上，农村的建筑中绝大部分都是住宅。

以此估算，属于居住性质的房屋应该有4亿栋左右，换算成套数，就是个天文数字。而这些多余的房子，大多都集中在广袤的三四线城市。

产业与经济羸弱、人口不断减少，库存没法消化，这个结该怎么解？

貌似无解。

越来越多的三四线城市，房价会“鹤岗化”，不可阻挡。