其实从2023年起，国内房地产市场的调整步伐陡然加快。
起初，郑州、石家庄、天津、南京等二线城市房价率先下滑，随后，这股跌势迅速蔓延至北京、上海、深圳这些一线城市。
等到2024年年初，形势愈发严峻，全国百城之中，二手住宅价格环比下跌的城市多达99个，连续8个月超九成城市二手房价格下行。
数据显示，1月百城二手住宅平均价1.53万元/平方米，环比跌了0.56%，而且这已经是长达21个月的价格连降。
这般局势下，手握多套房产的房东们陷入困境。
当下卖房，万一后续房价受政策刺激大幅反弹，必定追悔；
可要是持房观望，又怕房价持续下探，最后砸手里卖不掉。
不少专家纷纷支招：要是房子在三四线城市，趁房价还没暴跌，尽早出手为妙；
要是处于北上广深这类核心一线城市，房价抗跌性强些，短期内不用急着抛售。
说起2024年该不该卖多余房产，华人首富李嘉诚早有论断。
他认为，往后数年，房价恐将经历一场“大洗牌”。
要是经济实力允许且刚需购房，首付充足、月供无压力，入手无妨；
要是抱着炒房赚钱的心思，那就大可不必了。
李嘉诚涉足房地产早，从上世纪五六十年代便入场，每逢市场危机，他都能巧妙避险。
就像2023年下半年，他七折抛售香港房产，精准预判香港房价下跌，堪称看透市场本质。
房地产大佬王健林也预测过市场走向，他提到，房地产行业大概有20年黄金期，繁荣过后，供需到顶，随之就是漫长调整期。
我国房地产自1998年改革，至今已超20年，进入缓慢调整周期似乎难以避免。
为啥当下卖房是明智之选？
先看市场趋势，2016年起，国家楼市调控不断加码。
即便偶有政策利好，房价也只是短暂企稳，大幅回升希望渺茫，下行趋势既定，趁没大跌前脱手，不失为良策。
再瞧市场供需，相关数据表明，国内房屋存量惊人，城镇住房、农民房、小产权房加起来，供应量远超需求。
年轻人结婚意愿低，购房需求下滑，二胎、三胎政策热度渐消，改善型住房需求也少了，供需失衡严重压制房价。
普通房东此时卖房，或许还能有个不错价钱，等市场更饱和，出手就难了。
房价与收入脱节也不容忽视。
以上海为例，一套90平商品房动辄五六百万，普通家庭年收入才十几万，不吃不喝五六十年才能买得起。
生活压力巨大，炒房需求也随之退场，没了投资客，房价长期调整成必然。
还有人口老龄化冲击。
数据显示，我国出生人口从2016年起持续下滑，2020年创新低，人口净增长不足60万。
老龄化加剧，年轻人少、老年人多，购房需求受限。
大城市房价上涨空间都有限，三四线城市和县城房子更易“有价无市”。
国人“买涨不买跌”的心态影响市场波动，李嘉诚早给建议：自住买房，首付够、月供能扛，就可入手；投资买房，趁早打消想法。
他2014年那句“不赚最后一个铜板”，在一片看涨声中果断抛售，足见其眼光精准。
长远看，当下楼市“寒冬”未必是坏事，房子回归居住、市场回归理性，才是健康走向。
购房者买房要更谨慎，选实力强的开发商，或考虑二手房，风险更低。
房东们，三四线城市的房子早卖心安，一线城市则视实际情况定夺。
房地产市场每次调整，都让人重思买房卖房意义。
理性、冷静、审时度势，远比盲目跟风重要。
大佬们屹立不倒，靠的是对市场深刻洞察。当下卖房是“聪明”还是“愚蠢”，并无绝对答案。
关键在看清自身需求，做好长远规划，在这场变局里找准最适合自己的答案。
