当下，有个揪心的房地产现象，不得不拎出来聊聊。
法拍房数量的走势，可是宏观经济与楼市的关键晴雨表。
刚过去的2025年，法拍房数量一路攀升，无疑又给市场拉响了警报。
国信达发布的《2024年1-11月全国法拍房大数据分析报告》显示，2024年1-11月，全国法拍房挂拍量多达595425套，和去年同期相比，增幅达57.47%；
成交量有146465套，同比增长11.25%，成交率为24.6%，商业用房成交率在其中垫底。
这1-11月，挂拍金额高达6084.41亿元，成交金额却只有2183.08亿，同比还下滑了6.8%，平均成交折扣率是77.28%，较去年同期少了2.36个百分点。
克尔瑞数据也表明，11月典型城市法拍房新增挂拍3.9万套，环比跃升17%，年内再度刷新新高。
想想今年上半年，法拍房挂牌量约32万套，才半年，几乎就要翻倍。
单11月，法拍房挂牌增量超千套的城市里，重庆以1377套拔得头筹，郑州1061套紧跟其后。
这些看似生冷的数据背后，关联着无数家庭、个人的命运起伏，每套法拍房，都藏着或投资折戟、或生意破产、或家庭破碎的辛酸故事。
不少人觉得法拍房离自己很遥远，没怎么关注，也体会不到它对市场的冲击。
咱们不妨瞧瞧两组关键数据。
先看一路下滑的成交折扣率。
所谓成交折扣率，就是法拍成交价与评估价的比值，这评估价大体等同于市场价，所以一定程度上，能折射出法拍市场热度与成交价格。
市场上行时，买家预期高，一套法拍房往往多人竞拍，价格能被推高，甚至超市场价。
可如今市场下行，大家普遍悲观，竞拍者寥寥，竞价不充分，成交折扣率降低。
去年法拍成交价约是市场价8折，今年又少了2.36个百分点，可见法拍房价格也在持续下探。
从1-11月的成交量、成交金额数据看，套均价格确实在降。
再瞧走高的流拍率。
法拍房无人竞拍，就会流拍。
今年以来，流拍率持续攀升，许多城市同比飙升20-30个百分点，大量城市流拍率超65%，足见不少法拍房已无人问津。
黄奇帆先生曾提到，法拍房数量到一定规模，会冲击楼市定价体系。
法拍房并非孤立市场，某种意义上，它是二手房市场一部分，更是二手房的风向标。
法拍房、二手房、新房共同构成商品房交易整体，彼此交织、相互影响。
用户15xxx30
法拍制度完善，拍卖结果受法律保护，不受其它制约，拍着就能入住享受拍卖成果，你看有没有人进入法拍
花季雨季
些两年被法拍房多了，法拍房的相关机构不负法律责任！
AuXZ
法拍风水不好，到手同样被法拍，
好运连连
如果法拍房像淘宝购物一样方便你看有没有人要？
大海 回复 01-15 03:31
法拍房最大的问题是法院只管拍不管住，你掏了钱不一定能收到房。另外法拍房还真是可以在淘宝买
奔雷手 回复 大海 01-15 10:59
他可能是说七天无理由退货
F!y
经常看到法拍房，拍了住不进去的，各种原因，反正就是住不进去。垃圾
无言以对
低价拍到手，万一碰到个不服的业主会有麻烦
用户94xxx69
合法拍的房可能自己住不进，谁还和你玩[点踩]
老时
有没有可能2025只过去10多天
吃好饭就
银行抵押太高，法拍不便宜
箭雨
法拍房好一点的房源内部都消化了，剩下的就是有纠纷的，买了住不进去的。正经人谁去买法拍房。
南旺村民
破产的人，民间觉得晦气。[笑着哭]
砖家脚臭
法拍房已经严重扰乱市场。恶性循环
无畏无执
淘宝得法拍比市场价还高。还住的人，都没诚信拍卖
牧岩
之前都是只有管理，没有服务。法院作为二道贩子，不管房屋有无各种欠费、有无租约在身、是否已腾空可入住，但法院就能拍卖了，滑天下之大稽
诚者有信
有个鬼用，没钱才是关键。14亿人的粮食，14亿人吃，谁家大米够吃了，还会去囤一堆玉米呀？法拍房卖多了，新房还卖给谁？新房卖不出去，建房人哪来钱买别的东西？环环相扣，归根结底就是没钱，不愿意消费。法拍房增加本身就是没钱的越来越多的具体表现，有钱谁愿意让自己的房子变成法拍房啊？