3个月0成交！南京一批小区，陷入流动性危机

这几天，南京楼市疯狂成交，真卖疯了！

库存直接被买到14万，2个月前这个数字还是15万，成交速度可见一斑。这明明白白地展示了，南京不是没有需求，只要有政策鼓励、补贴，还是能释放一波扎实购买力的。

但这样的疯狂去化下，仍有一批房子还在默默等待接盘。

比如江心洲的桃花园著有41套房源挂牌，其中，不少还是毛坯，当初买应该是投资用的，而现在很多人只想尽快套现。

但现在江心洲供应量较大，在售的新房产品更新更前卫，毫无疑问直接带走了一波购买力。此外，2024年中堃新拿的G50地块，容积率只有1.05，也让很多想登岛的买家赚足了期待，观望情绪更浓。

尽管下面这套下叠毛坯单价已经降到2.9万/㎡，但挂牌近2年依然没成交。

还有鼓楼滨江的锦绣江山东苑，挂牌量68套，还有33套出租，很多房东都在静待买家。出租一定不是最终目的，出售才是。换言之，很多人都是投资客。

但问题在于，整个鼓楼滨江区域，此类房源供应量比较大，想变现竞争者众多。值得注意的是，整个小区的出租量也比较大，按道理说，有居住需求，没有买房需求，就2种情况：1、需求是过路需求、过渡需求，不是长久居住需求；2、没有预算直接买房。

全小区挂牌价最低的一套，单价只有2.3万/㎡，比当初的开盘价还便宜了1万+，但自2022年挂牌以来，还没等到买家。

以及岱山的绿城云栖玫瑰园，小区挂牌量33套，还有11套出租，目前项目还没清盘，175㎡的洋房总价已经降到400多万。

现在逼得二手房也不得不降价，单价已经跟新房差不多了，但成交还需要时间。

当初市场还没下滑的时候入市就卖得一般，归根结底还是地段差点意思。毕竟现在买房回归居住，周围也需要地铁，需要商业。

据统计，近3个月里，南京仍有2000多个小区有挂牌却0成交，陷入流动性危机。

特别提醒

1、本篇数据仅涉及南京八大区内有报价及挂牌的二手房小区，有部分新交付小区会被统计到，成交数据少是正常的；2、数据来源于贝壳，不排除这些小区中有其他渠道成交的情况，所以以下数据仅供参考；3、数据庞大整理不易，如有错误欢迎指出、补充。