在楼市的风云变幻中，部分房产看似颇具吸引力，实则隐藏着诸多风险，一些敏锐的投资者已着手抛售。
大家一定要学会辨别，否则损失估计会很大！
先看法拍房。
因起拍价常远低于市场价，引得不少投资者跃跃欲试。
然而，其中风险重重，李先生的遭遇便是例证，他以120万元拍下一套法拍房，原房主却拒不搬离，即便胜诉，执行也困难重重，最终不得不支付高额补偿金才得以解决。
法拍房还可能存在产权不清、欠费及物业纠纷等问题，这些隐性成本往往使购房者得不偿失。
据统计，目前市场上的法拍房数量呈上升趋势，这多是经济下行期，一些企业和个人资金链断裂所致。
预计未来五年，此类房源还会进一步增多，价格也将随之走低。
再看特价房。
市场上总有一些特价房源，价格比周边低几千甚至上万元。
但这些房子真的适合购买吗？某城市的一个特价楼盘，因开发商资金链断裂，工程烂尾长达两年，业主们交了首付款，却只能望着烂尾楼唉声叹气。
特价房背后通常隐藏着开发商资质不佳、房屋质量差、产权有纠纷等诸多风险，一旦出现问题，购房者可能遭受巨大经济损失。
而且，开发商为回笼资金压低房价，往往是以牺牲房屋品质为代价，劣质建材、粗糙工艺都会缩短房屋的使用寿命。
还有远郊房。
城市边缘地带新建的楼房，常以“低首付”“低总价”吸引年轻人。
但住在远郊房的王先生却有苦难言，他每天早上5点起床赶地铁，到公司时已疲惫不堪，晚上10点才能到家。
远郊房的配套设施也不尽人意，医院、学校、商场等基础设施建设滞后，买个菜都得开车十几分钟，遇到孩子生病、老人就医等紧急情况更是麻烦。
虽说城市交通网络在不断完善，但并非所有远郊区域都能迎来发展机遇，那些缺乏产业支撑、人口持续流出的远郊地区，房价很可能进一步下跌。
最后是学区房。
曾经是家长们争抢的香饽饽，为了孩子能上好学校，不少家长不惜支付高额溢价。
但如今，随着教育政策的调整，优质教育资源逐渐均衡化，一些地方实施“公民同招”政策，学区房的价值优势逐渐减弱。
一位地产中介透露，其手中的学区房挂牌价比两年前已下跌约20%，即便如此，成交仍十分困难。
购房者应理性看待这些看似诱人的房产背后的风险，毕竟房子是用来住的，不是用来赌的。
在追求低价的同时，更要注重房屋的基本居住功能和保值空间。
