权威投研机构数据显示，2024年的楼市行情中，70个大中城市二手房价格跌幅远超新房。
截至目前，70个大中城市新建商品住宅价格已然跌回2019年10月的水准，二手房价格更是掉到了2018年3月的水平。
从价格高点滑落幅度来讲，新房较历史高点下滑了7.5%，二手房则大幅下滑15%。
再看持续时间，新房价格已经连跌148周，二手房更是长达152周，这一持续时长刷新了历史记录。
意味着市场调整的程度与范围，远远超出了先前预期。
综合各项数据可知，楼市丝毫不见止跌企稳的苗头。
长时间的价格下行，不仅重挫了市场参与者的信心，还牵一发而动全身，引发一系列连锁反应。
不少房地产开发项目被迫延迟，甚至直接取消；银行的不良贷款逐渐增多，整个经济体系也受到负面影响。
楼市下行，背后成因复杂。
全球经济形势变幻莫测，增长步伐放缓，贸易摩擦此起彼伏，外部需求疲软，给中国经济带来不小的挑战。
而国内经济正处于转型升级的紧要关头，“去杠杆、防风险”成为政策主旋律，房地产市场自然难以置身事外。
除此之外，人口老龄化加剧、城镇化脚步变缓、消费者信心低迷等结构性难题，也都多多少少给房地产市场的表现拖了后腿。
不过，最为关键的因素，还得是楼市前期积攒的泡沫过于庞大。
过去买房，掏空了“六个钱包”不算，还预支了未来30年的现金流，生生把房价推到普通人望尘莫及的高度，直接导致如今购买力严重匮乏。
即便出台取消限购、降息、降首付这类措施，民众的购房热情依旧难以被点燃。说到底，不是不想买，是真没闲钱买。
当下的主要矛盾极为突出：
一边是高不可攀的房价，一边是严重不足的购买力；
一边是漫长的还贷周期，一边是收入预期充满不确定性，这些矛盾棘手得很，始终难以化解。
如今早已不是鼓励加杠杆的时代，要是还有人怂恿你贷款买房，要么糊涂，要么居心不良。
我国住房自有率在全球都名列前茅，房地产的增值空间近乎消失，再结合未来人口走向，局势已然很明朗。
房子如今就是普通消费品，有经济实力，买来自住享受也不错；
没那个能力，就洒脱点享受生活，别轻易给自己套上沉重枷锁，压力实在太大，搞不好还成了负资产，持续吞噬你的现金流。
要知道，背负贷款和无债一身轻，压力完全不可相提并论。
就拿贷款100万、20年还清、利率3.25%来算，每月得固定还款5600元，看着不多，可雷打不动！
收入有弹性，债务却刚性十足，不管是失业、降薪，还是生病，一分一毫都不会少！
越来越多人清醒过来，感慨道：人这一辈子，就短短几十年，可不是来天天加班遭罪、还车贷房贷的，是来享受生活、体验人生的。
房子固然重要，可生活也五彩斑斓，千万别为了一套房，牺牲掉所有的幸福快乐，只要心中有爱，处处皆可为家。
