7月份兰州的二手房数据出来了。

2024年1-7月二手成交套数21517套，同比增加5%，成交均价10536元/㎡，同比减少3%。1-7月新房+二手成交套数33981套，二手房占比提升至63%，二手持续挤压新房份额。

从数据来看，兰州的二手房市场还不错，更准确的来说一直还不错。

2024年来，1-2月份成交1868套；3月份成交1521套；4月份成交1731套；5月份达到峰值成交9155套。

数据说明了什么？

兰州有很多人在卖房，兰州二手房市场活跃度还不错，兰州楼市依旧比较稳健。

毕竟二手房成交，有人出场就有人进场，有人卖出就有人买入，活跃度一定程度上是一座城市发展和楼市价值的直观反映。

但这并不能说明二手房市场回暖，只有真正卖过房的人才知道，现在想卖掉二手房有多难，再优质的房源，也必须先接受——价格战。

没有最低，只有更低。

诚心出、着急出的房东一大把，但看房不出价、出价不诚心的买家也是一大堆，所谓的成交，都是“以价换量”堆出来的。

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更具体一点的，二手房的价格下滑直到此刻一直还在继续。

按照诸葛找房的最新数据——

兰州二手房挂牌价10094元/㎡，环比上月下跌；新上房源1799套，环比昨日上涨7.91%；降价房源388套。

涨价的凤毛麟角，降价出售的绿油油一片。

我们一直重点关注的几个小区：

保利金香槟120㎡三室房源7月初上架，挂牌价146万，目前挂牌价129万，一个多月时间降了17万；科教城一套265㎡的大三室6月中旬上架，挂牌价260万，目前挂牌价240万，两个月时间降了20万……

如果你之前有去看过某个项目的二手房，那此刻不妨再点开网页看看，自己关注的那套大概率是又降了不少。

对于如何买房，房叔做了一份《兰州买房攻略》内部资料，近期有置业需求的购房者，可以加房叔微信，免费领取资料。

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除此之外，二手房还面临一个严峻局面：挂牌量居高不下！

上个月，全国12个城市二手住宅挂牌量为2128658套，环比增长1%，同比增长8%。数据双双上涨！

兰州二手房库存没找到官方数据，但是光贝壳显示目前挂牌的就有4万多套，而且这个数据一直在递增，你在卖房，你的邻居也在卖房，除非你家装修好、位置好还价格低，否则真的很难脱颖而出！

房叔也盘点了兰州一部分，挂牌时间超长，已经陷入流动性危机的二手房！大家对比参考一下。

老破小居住环境太差，挂牌几年无人问津

事实上，如今大多数的老破小都面临着居住环境和物业管理普遍较差的现状，陷入无人接盘的窘境。

诸如吴家园嘉成小区的老房子，2019年年底挂牌，到现在三年半了仍旧没卖出去。

但也有部分老破小由于总价低，配套成熟而非常受欢迎，但这也只是少部分房源。

边缘板块二手房也很难卖！

在兰州城市化的进程中诞生了不少新兴区域，但也由于规划以及配套兑现等问题，部分区域发展还是不尽如意，如今再出售恐怕也很难。

这些房子的受众只有两类人，一是生活圈在周围的地缘客户，另一种就是刚需，去化相对困难……

比如福源新城的很多二手房挂牌两年多就很难卖！现在福源新城次新房很多，价格也都不高，相对来说比老房子更好流通一点。

如果是边缘板块，再加上老房子的双重属性，卖房简直难上加难！

大户型更难流通！

一般来说，二手房的成交主力军为刚需。也就意味着低总价的小户型更好出手，大户型总价高，成交周期相对较长。

业主心理预期过高，导致成交周期变长

在楼市，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格，现在的行情，如果房东一味的挂高价，不肯让利的话，恐怕也是很难出手的。

库存量大的地方，不打价格战很难出手！

如果区域内房子数量非常多，大家都在卖房，但买房的需求就那么多。长此以往，卖不动就成了常态。

现在房子越卖越多，价格也在内卷，还有很多二手房卖不出去也很正常。

雁滩的新港城，近90天成交13套，热度还算不错。小区最近成交单价在1.25万左右。

像这种竞争大的区域，却房价内卷的小区，不降价也是很难出手的，大把房源挂牌一两年多没人买……

总之房子难卖各有各的原因，或许是房子有硬伤，或许是价格不合理，又或者是业主并不诚心卖……

现在从贝壳找房公布的信息来看，近三个月没有成交的小区一抓一大把！

写在最后：对于买房人来说，买房前，不妨问自己一句，以后谁买我的房子吗？我的房子多久能卖出去。

对于卖房人来说，也要掂量看看自己的挂牌价格怎么样，房子有什么优势...

按照今年兰州二手房行情来看，上个月成交三千多套，按照4万+的总量，现在二手房还得卖一年多。

如果算上新房，现在政策放松大多都是针对新房的，二手房利好没几个，恐怕去化周期还要更久。