.又出幺蛾子了，

楼市我们见识到了“零首付”，

甚至一些二手房业主更是打出“免费送房”的旗号。

但是整个楼市销量依然不容乐观，

而进入2024年以后，楼市玩的更浪，

现在已经出现开发商直接倒贴钱卖房现象，

根据每日经济新闻报道，

南京市栖霞区某楼盘举行团购返现活动，

不仅房价在原来的基础上打95折，

并且在银行放款以后还可以得到开发商的返现补贴，

而该楼盘在售的94平方米房源，

优惠后的房价在2.7万元/平方米左右，

总价为250万元左右，最低首付2成，为50万元，

而该项目的最高补贴金额可以达到60万元，

相当于买房不仅不出首付，还可以得到10万元。

这被市场戏称为“开发商倒贴卖房”，

并且此次活动之下，该楼盘已经销售掉40套房源。

还是那一句话，现在的房地产市场，

只要活动力度大，只要降房价，

降低购房成本和购房压力就能够换来销量。

同时全局来看，

南京楼市的整体压力也比较大，

南京我爱我家研究院披露的数据显示，

南京二手房的成交量达到99353套，同比增长30.3%，

二手房的销量相当不错，但是背后更多存在的是以价换量，

你得降房价才能够有销量，

国家统计局公布的70城房价数据显示，

南京二手房的房价同比全部下降，

没有一个月出现上涨，而这种下跌趋势到了2024年还在延续，

国家统计局发布70个大中城市房价数据，

其中南京二手房房价环比下跌0.9%，同比下跌7.4%，

这可是统计局的数据，已经被画过妆了，

就这跌幅还能达到7.4%，

同时南京二手房房价的同比跌幅，

仅次于厦门的7.9%，位居第二名。

并且每日经济新闻披露，

南京二手房新增挂牌3034套，挂牌均价30490元/平方米。平均成交周期52.9天，环比增加7.1天；

房源平均成交周期225.3天，环比增加17.6天，

由此可见当下南京二手房的压力依旧很大，

而南京的新房数据同样不理想，

南京新房成交44404套，销量同比2022年下滑19.7%，

创下近十年来新低，

而新房均价为32049元/㎡，同比下滑7.1%，

市场依然没有得到扭转，甚至还在延续下跌趋势。

南京新房成交1098套，环比1月份成交下跌33%，

而同比2023年2月，新房成交量跌幅更是高达79%，

如此断崖式的下跌，春节假期可没有这么大的威力，

背后肯定还是因为市场寒冷，再叠加假期，

才有可能达到这么惊人的跌幅。

所以当下南京楼市不管是新房还是二手房，

内卷只会越来越严重，短期内换来销量的方法还得是降价。

至于接下来楼市所谓的小阳春，南京楼市可能会有，但肯定不理想。

并且大家发现没有？

今年关于楼市小阳春很多媒体吹暖风，

也不再像过去无脑的一吹一大片，

而是换成了所谓的局部地区爆发小阳春。

就和报天气预报一样，从之前的大雨忽然变成了局部雷阵雨。

想想也是可笑