最近又预测了中国房价，

表示截止到2024年底，我国未出售的房地产库存，如果全部建成的话，高达93万亿，并且预计2024年房地产总债务在59万亿，这还不包括预售定金在内。

所以预计即使大力度救市，但由于高库存和总债务过于严重，因此市场解决这两大难题短期不可能，

因此认为中国房价从2024年10月往后可能存在再下跌20％-25%或更多的风险，

并且还预测：2025年末房地产价格将稳定下来，2027 年平均售价将同比上涨 2%，

但是这个预测是建立在政府额外提供至少8万亿的额外财政支持的假设。

并且在今年4月份也预测过中国房价，说是要到2027年才能见底，并且房价还要跌40%，

其实从这两份预测的大变化就可以看出预测仅仅是预测，中间不可控的变量因素非常大，咱们做一个简单的参考就可以，千万不要把它当成100%是真的，

因为现在咱们的房地产市场不管是政策的变化还是房价的变化都是非常大的，

在今年年初你没办法完全预测到517新政，而517新政过后你也没办法完全预测到924新政，

只有一个大方向，销量不行，楼市还要接着松绑而已。特别是进入下半年以后，明显感觉到楼市的松绑力度在加大，

之前的楼市松绑完全是解除限制，比如降首付，降利率，放松限购，放松限售。

而进入下半年以后开始从财政端发力，各部门联合救市，特别是刚刚我们又发布12万亿的化债方案，

可以感觉到救市的力度在加大，加快，包括房价的变化，仅近一年以来，很多城市的二手房房价跌幅都在10%以上，

这其中就包括一线城市深圳和广州，而新房也在陆续解除价格限制，所以政策变化非常大，而房价的波动更是不小，

因此之前我一直给大家强调，现在是房地产的大震荡时期，你看的太长远没有任何意义，反而会害了你，

因为市场波动太大，你看得太长远，脚下的坑你就看不见了。

比如，你在2023年年底认为2024年年底一线城市的房价要企稳。如果在2023年年底上车买房，那么你所买的房产到现在可能要跌10%，

如果买的房产品质比较差的话，可能要跌15%，这不就是所谓的抄底抄到半山腰了吗？

所以现在的市场不适合看的太长远，出一波利好政策你先观察两三个月，看看销量能不能持续增加，价格能不能稳住，再上车也不晚。

现在不是房价高速快速上涨时期，今天不买，明天就涨疯了。现在是房价下行时期，所以才要大力救市，要促进房地产市场止跌回稳，今天不买，明天可能更低。

因此现在就要看当下，看房价，看自己的收入，看自己的家庭债务，然后再决定买不买房，而不是一波政策来了恐慌性上车，

并且你们没有发现吗？最近半年多很多城市推出来的新房得房率明显提高。这就有点像汽车行业的降价增配。

所以还是希望大家冷静点，有需求可以买，考虑好自己的收入和债务问题就行。

但千万不要以为政策来了，我又行了，我看好长期，所以我要投资一套，

对于这种想法我只能说一句，钱在你手里面很烫手吗？你不花出去，能把你点着？