--壹--

10月份二手房的挂牌量压力依旧比较大，

我们都知道10月份新房和二手房的成交量都有明显的拉高，但是二手房的挂牌量却没有明显的下降，

据58安居客研究院统计，10月份，一线城市挂牌量跌幅为2%，二线城市下跌0.6%，三四线城市下跌1.1%，

二手房的挂牌量有下跌趋势，但是和前端成交量涨幅相比，二手房挂牌量的降幅还是不明显。

说白了市场还是在博弈，并且截止到10月底，百城中二手房挂牌量超10万套的城市有北京，上海，深圳，成都，重庆，杭州，合肥，南京等13个城市。

而且10月份全国二手房挂牌时长环比9月再次出现回升，其中一线城市的挂牌时长增加2.9%，达到历史高点，

这意味着，房子还是不太好卖，挂牌的成交周期还在增加。

并且在9月底这一波救市初期，我就给大家强调过，可以观察一下二手房的成交量和挂牌量，

如果成交量快速拉升，二手房挂牌量明显下降，就可以初步判断市场有企稳的可能性，

但目前来看差距还没有拉开，还在博弈。

--贰--

市场出现清退房卖不完的现象，北京，苏州，武汉等城市都出现了。

所谓的清退房就是原本项目已经清盘卖完了。但是由于市场下行以及各种原因，之前买房的业主不断退房，从而导致项目一直无法清盘。

比如，武汉一高端项目，原本在2023年底就已经卖完，但奈何清退房不断出现，截止到现在还有两套没卖出去。

再比如北京顺义一房产项目，在6月份交付的时候就剩少量房源，然而结果却出现了越卖越多的情况，因为清退房不断出现，虽然10月份北京的销量还比较不错，但依然还有50多套库存，

而之所以产生清退房，一部分原因在于房地产下行，最近几年房价确实在不断下跌，甚至不用等一年，半年的时间，房价跌幅就非常明显，因此就会产生退房。

另一部分原因是首付的问题，因为清退房业主想要把手里面的房子卖掉以后再买所谓的新房。但是手中的二手房迟迟卖不掉，只能选择清退。

这也是很多城市实施以旧换新政策所造成的后果，因为很多城市所谓的以旧换新。就是先让你买新房交定金，然后帮你卖二手房，二手房如果卖不掉，新房可以退掉。

清退房不断出现，其实还是在说明整个房地产市场的交易链条比较阻塞。

其实很大一部分人是有购房需求的，但前提条件是要卖掉手中的房产，再进行置换，但找不到接盘的人。

从这一点就可以看出市场是一个大循环，三四线城市的房产市场不行，就会影响到一部分二线城市的需求，二线城市持续下行，必然也会影响到一部分一线城市房产。

毕竟城市流入的人口不可能人人买得起豪宅，更多的还是只能买到刚需产品，但问题是这一部分刚需产品接盘的人接不动，

所以市场就形成阻塞，流通性较差，只能以价换量。

--叁--

10月份CPI数据出现回落，同比上涨0.3%，虽然数据还在上涨，但是相较于8月份，9月份同比上涨0.6%和0.4%，同比涨幅是在回落的，

而环比数据更是再次进入负区间，10月份CPI环比下降0.3%，

同比在回落，环比进入负区间，说明市场预期还是不足，居民消费信心依旧欠缺，

这距离今年所制定CPI3%的目标相差甚远。特别是前两个月CPI数据虽然出现一定的涨幅，但更多的原因还是食品价格上涨，受到极端天气的影响，导致蔬菜和水果的价格大幅上涨，从而拉高了CPI，

然而这种影响正在逐渐消除，比如鲜菜的价格，10月份同比上涨21.6%，但其价格相较于9月份却下降3%，

并且不要忘了10月份还有国庆假期的影响，导致酒店餐饮上涨，但就这样CPI环比还是在下降的，

这一系列原因就导致CPI数据同比涨幅收窄，环比出现大幅度下降，

整体来看还是基本面预期不足，同时我们也要看到在政策的刺激之下，10月份楼市和股市的成交量还是比较不错的，这就说明政策预期还是有的。

因此市场还是需要等待和观察，看看政策预期能否拉动改善整体经济基本面。