今天国家统计局公布10月份房地产数据，

整体来看各项数据依旧在底部，不过楼市在10月份大规模刺激之下，也出现部分数据好转的迹象。

首先，70城房价数据，新房房价整体而言是在下跌的，

一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，同比下降4.6%，

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，同比下降6%，

三线城市新建商品住宅销售价格环比下跌0.5%，同比下降6.6%，

整体来看，10月份新房价格同环比全部是在下跌的，并且我们知道10月份新房的销量出现了猛涨，这就说明10月份新房市场依旧处在以价换量的阶段，

不过里面也有很多积极信号，新房价格同比环比的降幅都有所收窄，甚至上海和深圳新房价格环比分别上涨0.3%和0.1%，

这就说明10月份的救市政策还是有作用的，至于这种刺激效果能够持续多长时间就不好说了，

最起码在经济基本面没有改善之前，我个人认为不会特别长，

然后二手房价格，

一线城市二手房价格环比上涨0.4%，

二线城市二手房价格环比下跌0.4%，

三线城市二手房价格环比下跌0.6%，

10月份二手房价格环比降幅也在收窄，甚至一线城市还出现了上涨，这是近13个月以来的首次上涨，非常难得。

不过也可以理解，因为这一轮救市政策，主要的针对对象就是一线城市，

然后是同比数据，

一线城市二手房价格同比下降9.6%，

二线城市二手房价格同比下降6%，

三线城市二手房价格同比下降9%，

其中，一线城市二手房价格同比降幅有所收窄，二线城市的同比降幅是在扩大的，三线城市持平，

这就说明除了一线城市之外，二三线城市依旧在以价换量，特别是二线城市降幅还在扩大，

同时我们也要看到二手房的同比降幅，一线城市是要高于二三线城市的，这就说明2024年一线城市的二手房房价其实是加速下跌的过程或者是补跌的过程，

因此现在的楼市松绑政策主要的对象就是一线城市，稳住一线城市，因为整体来看一线城市降幅较大。

再然后，1-10月份房地产开发投资增速同比下降10.3%，相较于1~9月份降幅扩大0.2个百分点。

这就说明10月份虽然销量较高，但是资金对于房地产投资开发的预期依旧在下降，甚至降幅还在扩大，

背后的原因也很简单，10月份房地产销量虽然走高，但是销量主要集中在头部几个城市，

其余更多的城市在大力度的刺激之下，销量的增长是不及预期的，看到的只有分化。

因此资金对于房地产的投资开发也在用脚投票，不敢激进，包括房企现在拿地的态度也是这样，只争抢核心城市，核心区域有利润地块，其余地块能不拿就不拿，即使要拿也是以底价成交，

接下来是10月份全国商品房销售面积以及销售额数据。

1—10月份，新建商品房销售面积77930万平方米，同比下降15.8%，新建商品房销售额76855亿元，下降20.9%，

整体降幅比例依旧不小，并且按照这样的体量来看，今年的销售面积肯定不到10万亿，回归到2009年的水平，

这样的数据放到这，也不能怪房企不愿意拿地，销售面积连年下降，开发商也是顶不住。

最后是库存，

10月末，商品房待售面积73057万平方米，同比增长12.7%。其中，住宅待售面积增长19.6%，

整体库存依旧较高，接下来房地产去库存依旧是头等大事，但是现在难度挺大，指望居民端加杠杆肯定不现实，最主要的还是要看政府收储存量房回购闲置土地的力度。

以上就是10月份的房地产数据，整体来看，经过楼市松绑刺激之后，确实出现了一定的积极信号，

但是整体市场预期依旧欠缺，主流市场还是在以价换量，主要还是基本面难以支撑，居民收入以及投资信心没有改善，之前又过于猛加杠杆，

所以对于这轮房地产市场我们一定要有清醒的认知。在松绑政策刺激之下，有可能迎来稳定甚至是触底。

但是触底不等于反弹，千万不要划等号。有收入有需求可以考虑买房，至于其他想法还是收一收吧。