穿越到2025年8月，我在荔湾做房地产销售！
我们总是喜欢用一些创新性的体裁讲述不同的地产故事，而不是写千篇一律的八股文章，什么八大商圈、什么顶级名校、什么LDTK。这些这么多年自媒体重重复复地讲，够了！自媒体讲烦了，你们也听厌了。
带着时光机，琶洲琶洲穿越到2025年8月份，魂穿成一个肥头胖脑的中介头子，用销售的视角过一天全新的生活，此时的荔湾会是一番怎样的景象？
保利雅郡早在上年11月就清盘了！最后一套成交日期定格在2024年的11月29日，一个老太太颤巍巍地掏出银行卡，在现场销售的搀扶之下，刷了卡。老太太能接受低楼层，最后只剩了一大低层，低层有个好处，电梯若是坏了容易爬楼梯。虽然小区很小，可以确定的是雅郡创造了最快清盘纪录:86天。
神奇！此时，工地的1号楼才刚刚建到第20层。
保利和颂也清盘了，和颂一直以快周转闻名，8月30日，我们用一篇“时间很短，故事却很长！黑神话保利和颂的故事！”专门解析过，地产人一定要去复看。
我们摘抄一段：
保利和悦滨江，24年6月清理过一波，本就很少的货量，2025年每个月都能出几套，案场只有一个看起来像本地的小姐姐耐着性子讲解着沙盘，带看实体房。不时还接到电话，儿子的老师在电话那边投诉，正在隔壁上学的小子又跟同学打架了，老师叫家长下午放学去跟被打的同学道歉，销售用可怜巴巴的眼神看着我，一副不好意思的囧样，看样子想早点翘班去处理，没几套啦，你们慢慢看，看着买，一看算价表，4.3万/㎡。
保利花语和岸在5月份宣布正式关闭销售中心，豪华的大堂已经转为物业办公场所，新上门的买家注定要空走一趟了，白鹅潭悦府的住宅也卖完了，万象城内部正在紧张的装修，离投入使用越来越近，招商、工程、物管、保安每天都在加班加点，及时汇报推进的进度。
中海浣花里，只剩下最后三套，71平方的两房，单价提到了4.5万/㎡，价格上涨了10%。
花地湾的万科加快了推新的节奏，第三期朗庭清盘之后，推出第四代新品“朗悦”，现在的花地湾销售部，常常是坐满了人，停车场的停车位也停满，连上洗手间要排队，到处是人，万科终于抖起来了！
因为她没有竞争对手了！前面已经清了6个盘了！
因为25年上半年还债还完之后，已经一身轻松，无债一身轻的那种感觉，你们懂吗？只有还完最后一笔贷款再不用的最能体会，全身都是舒爽，此时的你在哪里都有大爷的气质。
销售部一堆人想冲进去刷卡，价格上调了15%了！顾客问现场销售：怎么这么贵？销售曰（yue）：我们是第四代新品，离地铁近，装修用得是劳斯莱斯级别的佛山产高端材料，有省实。何况我们不欠钱了，凭什么便宜卖给你？
不欠钱了！不欠钱了！
万科果然抖了！（此处为戏说，无论保利还是万利的销售都不是文章中这样子，架空历史总有一些戏说成分。）
除了万科锦上印是旧改，货量多一点，但推售速度也加快了。
滨江上正推二期 ，一期的外墙增加了铝塑板，外立面高大尚起来，因为增加了成本，二期的新品要比一期更贵，二期的使用率更高。但珠江的新品，7万/㎡值不值得？
保利珠江天悦，夸张一点，第一期也要清盘了！他的节奏一直快，马上准备幸福湾后面的新地块，这边面积更小偏刚需，但预计新开盘不会太便宜。
广州幸福湾，我在荔湾最喜欢的豪宅，当然还有货。
中海保利朗阅，我正在11号线鹤洞东地铁口等待着客户，客户说她用中午午休的时间来看看房，忽然电话响了，客户刚出地铁口，接到她坐在我的小电动车后座，一路狂奔向营销中心。
小牛电动车果然马力足，5分钟就到了！签到，讲解沙盘，看样板房，计价，从12点到此时总共花费了55分钟46秒，离上班还有1小时零04分钟14秒 ，离上班的时间还早，地铁回去30分钟就够了。此时的我们终于可以谈笑风生了！已经忘记了刚刚修过的小牛电动车钥匙还没有拔。
加上出货加速的越秀天瀛也就8个盘在售，越秀天瀛和广钢花城曾经的小透明，也重新变为小甜甜。原因在于24年年初开始，广州就没拍几块地，临近年地终于拍了一些，但新地入市的时间还早，现在的价格起来了！怎么办，凉拌！这台从琶洲来的客户最终还是没谈成，她说为什么去年只要490万可以买98平方三房，现在要530万，又多了40万，为什么，我也不知道为什么！
中心区的新房供应变少了，虽然2024年各大开发商业绩同比降了30%，但自2024年起，广州把新房供应断粮了，你们都在说地没人要？其实在领导两年前就开始谋划，运筹帷幄。领导之所以是领导，而你啥也不是，还在那里B、B！
当然，自媒体根本没人懂这个！他们只负责流量，负责带货，但琶洲琶洲不是这样，我们研究数据，全网唯一一个研究数据的自媒体！
有新房预售证统计历史以来的全数据：
未来会发生什么？明年2025年的预售证会更少，能理解吗？朋友们！
我们在广钢新城2群内做过一个大大的预测，等我穿越到现在，又再等过9个月，琶洲琶洲就可以大吹牛皮了！
琶洲琶洲
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我们新建了广州房产群，如琶洲群、海珠群、天河珠江新城群、牛奶厂群、番禺万博群、黄埔群、荔湾广钢、白鹅潭群等，来聊聊广州房产新风向吧！
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