买二手房所见即所得，买的时候，适当多观察下，尽量避开一些“低素质”聚集地和居住糟心的楼盘，我举几个例子，不一杆子打死，也不代表全部，仅仅以我观察，不用玻璃心，也不要对号入座。

1.房价。价格必然是第一要素，越贵的房子一般情况下居住体验肯定会更好，同理户型越改善面积越大一般人群素质都比极刚户型人群素质高。不用扯什么幸存者偏差，我知道有人会来我朋友系列：我朋友我同学我哥哥我姐姐我表哥我叔叔我舅舅我干爹我兄弟我高中同学住安置房，开兰博基尼。

2.安置房，回迁房尽量避开，这种房子大概率后期居住会“翻车”。

3.老头乐，火三轮，电瓶车起串串，人车不分流，先到先得，并且还有用桌椅板凳占免费车位的，停车不管堵不堵，有地方就停，电梯里电瓶车还像个宝贝一样推进去，还推进屋。

4.梯户比很低。

5.业主群每天都发莫名其妙的什么砍价广告点赞，聊的都是物业费1元怎么成立业委会把物业费降低到5毛。

6.不懂好物业对房价的维护，也永远会把物业作为敌人，张口就是“我请一条看门狗来管我自己？”，像中日战争中我们看待日本人一样看待物业，业主群里物业永远是我们花钱雇的危害业主的角色。

7.翻垃圾破纸盒易拉罐的老太太老大爷很多，把电梯，楼道都弄得黏糊糊的臭烘烘的，很脏。

8.不文明遛狗。遛狗不牵绳很多，狗走一路拉一路，地上狗屎多，狗尿多。

9.喜欢占用公共区域等任何蝇头小利，比如1楼公用的地区打围作为私家花园，公共花园随意破坏种自家的菜，阳光房随便搭建，占楼道公共区域放鞋子臭气熏天，放自行车等。

10.小区内部有小卖部和麻将馆，理发店之类的莫名其妙的店铺。

11.租客很多，还有各种群租房，什么套三改套四租给6个人什么的。

其他的欢迎留言评论补充。暂时想到这么多。