近日，国家统计局发布了《2023年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。由发布数据可以看出，2023年6月，西安新房、二手房变化明显。

6月新房涨0.3%，二手房降0.4%

6月西安新房销售价格指数环比涨0.3%，二手房销售价格指数环比降0.4%。

新房方面，6月西安新房环比涨0.3%（5月涨0.4%），同比涨1.7%（与5月持平）。从环比数据来看，近3个月以来，环比涨幅收紧。

分面积段看，90㎡及以下的新建商品住房销售价格指数环比无涨跌（5月涨0.6%），同比涨1%（5月涨1.2%）；90-144㎡之间新房环比涨0.3%（5月涨0.2%），同比涨1.7%（5月涨1.6%）；144㎡及以上新房环比为0.4%（5月为0.5%），同比为1.7%（5月为2%）。

二手房方面，6月西安二手房环比降0.4%（5月降0.4%），同比降0.2%（5月涨0.4%）。二手房的环比价格波动明显，且同比数据再次出现下降。

分面积段看，90㎡及以下的二手商品住房销售价格指数环比降0.4%（5月降0.4%），同比降0.3%（5月涨0.3%）；90-144㎡之间的二手房环比降0.6%（5月为降0.3%），同比持平（5月涨0.5%）；44㎡及以上的二手房环比为降0.1%（5月为降0.8%），同比为降0.1%（5月涨0.3%）。

在半年范围看，西安新房、二手房也是变化明显。

上半年新房涨势明显

从2023年1月至6月，西安新房环比价格变化趋势图可以看出，上半年上涨是西安新房环比变化的主基调。

从数据层面看，今年上半年，西安新房依旧上涨。涨幅最大的是4月，环比涨0.6%，其次是3月和5月，均涨0.4%，仅有2月是没涨没降的持平状态。

上半年西安二手房环比波动较大，最后由涨转跌，呈下降趋势。

其中1-4月，二手房是上涨态势，甚至在2月、3月涨幅达到0.8%，但到了5月、6月，二手房市场明显冷却，环比降幅达到0.4%。

如果再综合2021、2022年西安新房、二手房变化数据，可以看到更长时间段内西安新房市场、二手房市场的表现。

近30个月新房上涨、二手房波动大

从2021年1月至今，在这30个月期间，西安的新房环比数据总体呈现出上涨局面。在这期间虽有短暂、间歇性下降的月份，但总体依旧是上涨的态势。

从2021.1-2023.6西安新建商品房变化曲线图能明显看出，代表新房环比数据变化的蓝色曲线，仅有2021年12月，以及2022年9月-11月的数据在0.00%以下，其余26个月新房环比价格都是上涨的。

其中环比涨幅最大的是2021年6月和2022年2月（均涨1%），其余月份各月的涨幅不等。

新房同比方面，这30个月的涨幅呈现收紧的态势。如其2021年6月同比涨幅是8.2%，到2023年同比涨幅最小的为1.2%，如图中代表新房同比的橙色线条走向。

这也意味着，在事实上，西安新房环比价格指数依旧是上涨的，自2021年1月至今，新房价格在平稳中上涨。

2021年1月至今，西安二手房市场受市场供需关系、市场行情等因素影响，二手房环比表现波动明显。

其中2021年1-9月，二手房环比都是上涨的；自2021年10月之后，二手房环比波动明显，基本都是下降中有短暂的上涨。

降幅最大的是2022年1月，降幅达0.7%；连降时间最长的为2021年10月-2022年2月，以及2022年8月-2022年12月，这两个时间段，二手房环比均呈现5连降。

二手房同比方面，涨幅也是曲线波动，明显呈收紧态势。

以上数据也说明，购房者更青睐新盘，即便是现在的新房越来越贵，但由于产品、配套、位置等给力，开盘爆火的也不在少数。

而目前土地供应多，市场上的新房项目络绎不绝，这也是导致二手房市场冷清的原因之一。另外，目前市场大环境一般，由于“买涨不买跌”的心理，购房者对购买二手房的预期较弱；而也有一部分业主急于抛售资产，导致二手房挂牌量大，市场冷清。

不过，对于自住的购房者，目前购房政策宽松，利率低，其实也是购房的不错时机。