突发！楼市再次爆出房贷新消息：存量房贷款！可以延期了！

“全国各银行可办理、可延期6~36个月、不影响征信、不计算违约金和利息、延期结束后恢复原有月供.......”

我们从多个贷款中介处了解到，这是最新推出的“房贷延期新业务”，目前还在推广期，普及率不高。

在高位利率之下，提前还贷呼声再起，存量房贷利率迟迟还未下降，购房者们怨声载道。

各种房贷政策应运而生，前有“先息后本”，现有“延期还款”，这些政策到底靠不靠谱，真能减轻借款人的还贷压力吗？

我们在贷款中介的朋友圈中，了解到了“房贷延期”这款业务。

据说只要房贷未产生过逾期，征信良好，全国各地各大银行都可以申请：

①针对人群：

主要是遇到特殊情况，如失业、生病、意外事故等遇到经济状况，导致暂时无法按时偿还房贷的借款人。

②延期年限：

一般能延期6～36个月，申请2年是最多的，部分银行最长可申请延期3年。

③后续还款：

延期期间0月供，不产生利息和违约金，延期时未还的贷款，会顺延或者平摊到以后的账单中偿还。

④是否影响征信：

不会上征信系统，只要到期后恢复正常还月供，就不会影响后续征信。

除了朋友圈的宣传，在网上搜索相关关键词，还有不少号称是债务重组专家、财务管理专家、律所人士等也表示可申请此业务。

他们还声称，客户个人无法申请，只有通过特殊渠道才能拿到少量“内部名额”。

天上没有白掉的馅饼，显而易见，这项业务也是需要付出代价的：

咨询后发现，有的报一口价5500元，有的则是按照房贷剩余额度进行1-2%的抽成，并没有形成统一清晰的报价。

当我想进一步了解该业务时，中介人员则甩出一份包含姓名、银行卡号、身份证正反面等众多隐私信息的资料表，表示要先填资料，才能进行后续操作。

简而言之，所谓“0月供”的房贷延期服务，可以说是贷款中介与各大银行进行协商来调整购房者的还款计划。

也就是说，这并不是银行官方推出的“房贷延期”业务，合法合规性存疑。

这两天，陆续也有财经媒体报道，多家银行相关人士均表示，已经暂停该项业务办理↓↓

购房者们注意保持警惕，不要随意尝试，谨防上当受骗！

“延期还款”其实并不是一项新业务，早在两年前，多家银行就曾短暂推出过。

那是22年的春天，新冠疫情持续，对个人收入产生影响，很多人出现了房贷还款困难情况。

针对这类群体，工、农、中、建、交、邮储六家国有大型商业银行曾官宣：受疫情影响，满足条件的客户，可申请房贷延期还款。

不过现在，各大银行针对疫情推出的“延期还款”业务已经暂停。

目前的情况是，大多数人是面临房贷利率持续下降，而存量房利率仍处高位的压力，因此迫切想减负。

有钱的一部分人选择提前还贷，没钱的则寄希望于延期还贷。

银行其实也有对策，推出了“宽限还款业务”，不用花高额服务费找中介，直接在银行免费办理。

也就是大家常说的“先息后本”，每个银行叫法不同，实际都是同一个还款逻辑。

如兴业银行，推出“随薪供”还款，第一阶段只还利息，暂缓归还贷款本金，最长36期；第二阶段按原借款合同中约定的还款方式按期还本付息。

如建设银行，上线了“还款计划调整”功能，选择降低月供，最低选偿还本金1元，可降低期数到24期。

简而言之，现在有房贷的，银行允许每月最低只还1元本金，最长缓冲期2-3年，贷款期限不变，但利息要按时还。

宽限期内，月供降低，估算降低约30%，如1万月供大概降到7千，2万月供大概降到1.4万。

短期来看，的确在一定程度减轻了购房者的负担。

但长期来看，本金都堆在后面还，最终要还的利息增多，总还款额反而增加了，并不划算。

所以，这项“先息后本”政策并不适合所有人，购房者们似乎也并不买账。

对于目前还款压力大、资金周转时间长，同时对未来有预期收益的人群可以谨慎考虑。

说到底，不管是贷款中介们声称的“延期还款”，亦或是银行官方推出的“先息后本”，都印证了目前房贷人经济压力大这一事实。

房贷利率降了，却不涉及二套房及存量房贷，有失公平！

目前，成都房贷利率下限已经取消，首套房利率为LPR-60BP，即3.35%；二套房为LPR-30BP，即3.65%。

▌关注公众号成都房小团，后台回复【房贷】获取上表原图

眼睁睁看着新买房的人享受着3.35%的史低利率，自己的房贷利率却仍在高位，实在痛心！

以商业贷款100万为例，最新房贷利率3.35%，30年等额本息月供4407元，还58.66万的利息。

而老房贷用户，大多房贷利率跟LPR看齐，即3.95%，30年等额本息月供4745元，还70.83万的利息。

也就短短几个月的时间，利率降了60个点，同样贷100万，老房贷人要多还12万的利息！！！

利率又降了，算一算你亏了多少利息？

网上购物都能买贵退差，怎么上百万的房贷不一视同仁？更何况，这还是影响民生安稳的社会问题。

比起短暂降低月供压力，购房者最大愿望依旧是直接“降低存量房贷利率”！

好在，降存量房贷利率有迹可循，也有机构也在为广大人民群众发声！

日前，广东城乡规划院住房政策研究中心首席研究员代表发出预测：

预计高利率存量房贷将首先迎来下调，其他城市也将紧随其后，预计调整幅度接近3.5%左右。

曾有过降存量房贷利率的先例，加上现在呼声强烈，也有专家机构辅助建议，存量房贷利率下降，还是可以期待的。

于此同时，LPR今年也有希望再次下降！

上月，华泰证券首席宏观经济学家易峘在分析中表示，预计今下半年LPR将下调20个基点！

不妨大胆预测下，5年期LPR若是从3.95%降到3.75%，叠加成都利率下限-60BP，房贷利率将来到3.15%！？

难以想象！商贷房贷利率即将逼近3%？这是否意味着利率“2字头”也不远了？

评论区留给大家，你现在房贷利率是多少？你觉得存量利率下调多少合适？

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