原创 唐伯虎 秒懂成都楼市 2024年07月16日 14:27 四川

哎，传统商超正在从成都消失。

5月29日，永辉双楠店发文闭店，两天后，永辉抚琴南路店也摆出了停业公告。

6月19日，沃尔玛盛邦店在门口贴出告示闭店，一个月前，沃尔玛成都西城分店也官宣停业。

当人们还来不及惋惜的同时，近日，华润万家天府大道店发布公告称：将于7月15日闭店。

这些名字都曾风靡一时，如今正极速走向消亡...

取而代之的是一个个商场如雨后春笋拔地而起，就在2024年上半年，成都新增商业7个，总体量达到51.8万㎡。

来自于：购成都

毫无疑问，接下来不仅是传统商超关闭，越来越多的大型商场势必卷入到激烈的竞争当中。

在成都，有一些购物中心，明明占据城市核心区域，却始终凄凄惨惨、冷冷清清、人气不足。

富力广场地处一环内，地段那是相当的好，但生意是出了名的秋。

别给我说风水，我命由我不由天，不信那一套。

但确实有些细节出了问题。

买商铺的时候有个大忌，叫“台阶铺”，也就是铺子下面有台阶，客户需要爬几步才能进店，麻烦。

而富力广场这边也是有两个巨大的扶梯，还经常停运。

大家购物都讲求方便，只要让我多费一点力气，我就不愿意去了。

停车也稍有不便。

顺城大街沿线向来拥堵，富力广场方向由于禁止左转和调头，其东、南、北三个方向的来车都受交通导向限制，到达不便。

购物讲求最舒服、最熟悉、最有购物体验、最高大上，买完还可以吃喝玩乐一整天的地方。

成都富力广场目前有星巴克、汉堡王、赛百味、奈雪的茶、瑞幸咖啡、霸王茶姬，但这些品牌几乎全在临街位置，与室内关系不大。

再看内部。

每个出入口通道狭长，拐角多，一些店铺相当难找，我是在里面找不到北。

现场实探，4楼三分之一的店面关了门，5楼开店不到6家，非常冷清，半天见不到一个人影儿，早上11点，甚至还出现了工作人员比顾客多的尴尬情况。

成都恒大广场情况比较类似。

也不知道是不是为了省钱？室内一些电子屏幕、大灯关闭，每层楼仅保留走廊上的部分低瓦数筒灯和灯带。

再加上一些店铺关闭，整个空间显得昏暗、沉闷、压抑。

这边人流量虽大，但假流量居多。

别看蜀都大道天天车挤车、人挤人，这些都是过客，所以光是人多没卵用，需要有效客户才行。

据大数据显示，成都恒大广场4月日均客流密度3115.8人/万㎡，排在春熙路商圈倒数第2。

市中心难搞，城南同样如此。

2022年11月，秋了几年的成都‬奥克斯广场更换商管方，万达接手，成为成都城南第一座万达广场。

但现场实探，发现人流依旧很少，因为周边上班族众多，一楼和负一楼的餐饮生意还是不错，但越往上走人越少，到了5楼，逛的顾客一个手指都数得过来。

这个位置也是相当的好。

地处金融城，有钱人多购买力强，楼下就是3条地铁的孵化园站，交通便利。

但看2023年销售数据，不说比不上锦华万达，就连金牛万达、蜀都万达、双流万达，甚至比青白江、金堂万达都还要低。

仅仅3.8亿，和同样位置绝佳，但销售额只有3.9亿的阳光新业中心，同为难兄难弟。

相反的是，一些近郊商业却是业绩大爆发。

温江合生汇年度销售额28亿元，日均客流7.38万人次，分别同比增长55.5%、23%，创历史新高。

天府新区和悦广场全年销售额31.2亿，仅半年时间销售额就达到25亿元，堪称成都商业奇迹。

龙泉大面世茂广场商场人满为患，年销售额达19亿。

商业同质化、过剩化严重的今天，只有求变才有出路。

比如，成都天府广场附近的天府红购物中心，老牌商场的代表，瞄准二次元这一小众赛道，起死回生。

比如，杉板桥瞄准年轻人，打造网红聚集地，到了凌晨，人流依然络绎不绝。

比如，春熙路晶融汇，打造市集、展览，潮流属性突出。

就连拥有超3000家零售便利店终端的红旗连锁，都被四川省属国资-四川省商收购。

世界在变，一成不变只会惨遭淘汰。

君不见，在网红经济、直播带货的影响下，越来越多的年轻人几乎不逛商场，日常就网购和点外卖。

加上经济大环境不好、失业率偏高，钱难挣，屎难吃。

大家都捂紧自己的钱包。

正是如此，对商场的运营提出了更高要求，要好玩、要体验好、要有特色、要有互动性，甚至在购物中获得一种精神愉悦感。

好难是吧，因为大家都难...

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