原创 王建国 成都房小团 2024年07月09日 11:38 四川

刚刚，成都楼市再次爆出惊天大瓜！

就在今天，一张关于放开限售的消息刷爆了朋友圈、微信群

根据网友爆料，成都人才新房限售年限由5年调整为3年，二手人才房产权证满2年后也能出售！

收到消息后，小团第一时间多方求证，最终得到相关人士回复：

通过人才引进方式购买人才公寓，依然是5年限售；通过非人才引进方式买的人才公寓，和普通商品房限售一致

也就是说，网传缩短限售时间的消息为谣言！！！

目前成都的限售政策明确规定2017年4月13日前买的住房，不限售，随时可出售。

2017年4月13日之后买的房，房产证满两年或备案满三年可出售（已拿到房产证）。

一些特殊房源比如网红盘的限售政策更加严苛！

①三倍热盘：2021年3月22日（含）之后，报名人数≥房源数3倍的项目（3倍熔断网红盘），须取得不动产证满5年后方可转让。

②保障性租赁住房：居民将自有住房用于保障性租赁住房的，5年内不能上市交易。

除了限售政策，我们还汇总了成都目前最新的购房相关政策，争取一篇文章给大家讲清楚。

含最新的贷款、首付、利率、限购、限售、税费、落户、人才公寓、保租房等等政策内容，信息量巨大，下半年有买房计划的小伙伴，必须收藏起来！

2024年成都贷款政策经历多轮变化，主要涵盖首付及利率两方面，贷款门槛大幅度降低了！

目前，商贷首付最低1.5成，商贷利率最低3.35%，公积金最低利率2.85%！！！

01.商贷政策

成都主城区及二三圈层统一执行：

首套房，首付最低1.5成，利率最低LPR-60BP，即3.35%

二套房，首付最低2.5成，利率最低LPR-30BP，即3.65%

三套房，原则上拒贷，二孩及以上家庭可认定为二套

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⊙商贷套数认定标准：认房不认贷(大成都范围内查房）

首套：家庭名下无住房

二套：家庭名下有1套住房(不论是否有贷款)

三套：家庭名下有2套(含)及以上住房，若为二孩及以上家庭，可认定为二套

02.公积金贷款政策

⊙公积金贷款利率及首付比例：

首套：首付比例最低20%，5年以下（含5年）为2.35%，5年以上为2.85%

二套：首付比例最低30%，5年以下(含5年)不低于2.775%，5年以上3.325%

三套房：拒贷

⊙公积金贷款额度：

首套房单职工贷款额度最高为40万，双职工及以上贷款额度最高为80万。

【若为多子女家庭（2个及以上，至少一名未成年）购买首套房，单职工最高50万，双职工最高90万】

二套房单职工最高40万，双职工最高70万。

03.组合贷款

按照此前政策，首付成数以商业贷款为准，贷款利率则分别计算商贷和公积金，商贷部分利率不上浮。

一般只要个人征信没问题，基本都能做到最低首付和利率，实际情况请大家以办理银行为准。

经历了多次政策调整，成都的限购政策也大大松绑，购房门槛不高。

⊙限购政策：

成都不限购！！！自2024年4月29日起，成都全面取消楼市限购政策。

1.全市范围内住房交易不审核购房资格

2.全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等条件，不限制购买套数

3.全市商品住房项目不再实施公证摇号选房

今年2月20日，《成都市户籍迁入登记管理办法》和《成都市居住证积分管理办法》将正式施行。

这两份文件规定了成都最新的落户政策，落户政策继续放宽，相对以往主要有以下变化：

1.积分落户:只需要3年社保

2.研究生落户:不限制年龄

3.大专落户:35岁以内的直接落主城区

4.技能落户:年社保+技能证即可落户

5.落户三圈层:只需要6个月社保+居住证，主城区有房可以平迁到主城区

成都购房税费主要涉及三大类：契税、个税及增值税。

需要注意的是，新房只缴纳契税，二手房则是均有涉及，但个税和增值税有免税政策。

⊙契税：（新房、二手房）

成都目前实行契税优惠政策

首套：房屋建面≤90㎡，税率1%；房屋建面＞90㎡，税率1.5%

二套：房屋建面≤90㎡，税率1%；房屋建面＞90㎡，税率2%

三套：不论面积，税率统一征收3%

需要注意的是，成都契税套数认定标准以往查成都，现在部分区域改为查四川省内。

⊙增值税：（二手房）

增值税是税费大头，税率为5.3%，成都目前执行“满二免增值税政策”，二手房年限满两年即可，不管是否是家庭唯一住房。

⊙个人所得税：（二手房）

二手房个税税率为1%，目前有两种免税条件：

一是二手房年限“满五且唯一”免个税；二是“在2022年10月1日至2025年12月31日期间购买新房”可退个税。

人才公寓属于新房范畴，它出现的目的主要是保障青年人才居住，同时，相对普通新房，它还有非常突出的优势。

一方面，购买人才公寓，可以享受到对应面积85折优惠；另一方面，人才公寓的户型普遍偏小，在成都楼市持续改善化的情况下，弥补了市场小户型的空缺。

购买人才公寓，大家主要可以关注人才资格认定及人才的购房优惠政策。

⊙人才资格认定：

符合《成都市人才分类目录》中A、B、C、D、E、F类标准，ABCDEF类人才才有资格租购人才公寓，最低要求为全日制本科学历。

其中，A、B、C类人才可不受工作单位注册地限制跨区域优惠购买人才公寓。

⊙人才购房优惠：

ABCDE类人才租购人才公寓，可享受相应面积购房价85折优惠。

A类人才租购人才公寓可享受优惠政策面积不超过200㎡、B类120㎡、C类90㎡、D类70㎡、E类60㎡，F类人才享受同等条件优先购买资格但不享受优惠。

如果你有成都人才资格，接下来可以了解下人才公寓销售方式、人才公寓申请流程、人才公寓限购要求等，我们统一汇总在了下方。

“保障性租赁住房”由政府给予政策支持，主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70㎡的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。

保障性租赁住房“只租不售”，申请门槛低。

⊙保租房申请条件：

成都保障性租赁住房的资格申请不受户籍、社保和收入限制，只需要满足以下条件即可申请。

年满十八周岁且具有完全民事行为能力；在租住的保障性租赁住房所在区（市）县无自有住房；在成都市未享受其他方式住房保障。

⊙保租房租金标准：

在租金标准方面，保障性租赁住房租金接受政府指导，租金标准不超过市场租金的90%，且租金年涨幅不超过5%。

除此之外，为加快发展保障性租赁住房，多渠道增加保障性租赁住房供给，成都还出台了“自有住房申请为保障性租赁住房，可新增购买一套住房资格”的政策。

以上，就是成都目前最新的购房政策，有疑问的房友也可以在评论区留言，我们将第一时间解答。