哦豁！拆不成了！

最近，成都各个区域发布了2024年成都老旧小区改造名单，这些明确了旧改的小区，意味着短期内不拆迁了！

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根据统计，成都近年来改造过的老旧小区已经高达5000+个，后续还会进一步加快推进老旧小区的改造。

当然，除了成都，全国不少城市老旧小区改造工作，改造之后，小区的居住环境都得到了或多或少的改善。

但是，还有一大波小区，至今仍没有等到改造；也还有一些小区，即使改造之后，也没能真正解决居住上的难题！

前段时间，安徽省铜陵市一小区某一栋发生坍塌事故，造成了人员伤亡，带来了不可挽回的损失。

这个小区商品房是2000年完成建房并开始销售，距今已24年。

虽然房龄不小，但是一般情况下，成都要30年以上房龄的老旧小区才能被称为“老破小”，所以它并不算严格意义上的老旧小区。

然而，由于该建筑为砖混结构，缺少钢筋和大块建筑物，加上恰逢大量降雨，建筑地基被雨水浸泡导致主体结构受影响，造成了这次的悲剧。

更值得关注的是，本次事故发生的这栋楼曾被纳入过该市的老旧小区改造工程中。

但改造并不涉及房体本身，主要是美化外观、增加功能，比如在外墙刷统一涂料，安装声控灯，增设垃圾桶，修剪杂草等。

虽然改善了一定的居住环境，但是小区的内部安全隐患并没有在改造之后得到彻底清除，成为了本次事故的根本原因。

上个月，南充市南部县的一所小学的上下学必经之路上，有一所居民楼突然掉下大片墙砖，所幸事发时为上午11点左右，该路段行人较少，没有造成人员伤亡。

早期不少居民住宅都会用马赛克瓷砖做立面装饰，而随着日照和雨水的洗礼，这样的外立面多少都会出现脱落，存在安全隐患。

大概是2000年左右，我国鼓励使用外墙涂料，很多地方也明文规定不允许再在高层建筑的外墙使用瓷砖类，并且对相关的设计规范也进行了修改。

但是你以为换成涂料，就不存在这样的隐患了？

7月4日，青岛市某医院楼体外墙脱落，砸中路过的行人，发生了人员伤亡事件。

而这个医院的外墙则是采用了涂料，但是顶楼可能由于雨水浸泡等问题，导致外墙大面积脱落。

还有一些小区，虽然暂时没有发生坍塌、外墙脱落等比较危险的情况，但是随着房龄增大，小毛病也层出不穷。

部分小区物业都会对外立面进行维修，但是新的涂料和旧涂料氧化程度不一样，导致不少高层建筑的外立面就像“打了补丁”一样斑驳，颜值大打折扣。

外墙脱落修补之后的斑驳

而房龄更大的一些老破小，面临的问题则更加“深入”。

管道老化塞、电线老旧、甚至还有楼面开裂……通过简单维修或者旧改无法彻底解决。

随着房龄增加，全国各地都不断有二手房进入到“老年病”高发期。

成都的老旧小区数量很大，而这些小区的最终出路无非两个：拆或改。

拆迁自然不必说，这是广大老破小业主最理想的结果，要么拿钱走人，要么以旧换新，不论咋样都美滋滋。

包括最近，成都又发布了多条征地公告，涉及到主城超千亩土地的拆迁，感兴趣的朋友可以到成都房小团小程序查看。

但是更多的老破小，当前阶段都在进行旧改工作。

成都的旧改，主要集中在两个方面：提升外立面美观度和解决小区的停车问题。

华西坝老旧小区外立面改造后

这两个问题算老旧小区面临的比较棘手的问题。

在外立面进行了统一改造之后，不仅让城市界面更美观，而且还可以有效解决外墙脱落的隐患；重新规划停车位则是解决了居民生活的切实问题，便捷日常居住。

但是成都的老旧小区改造工作也并不是全面铺开，沿着城市主干道路的小区，被改造的概率更多大一些，而位于内部的小区，改造工作的推进则会相对滞后。

华西坝内部的老旧小区

外立面破烂不看，居住舒适度差，只是影响到日常的居住体验，真正让居民担心的实内部的居住安全。

更有一环路某小区的居民表示：走楼梯都在摇！

这样的住宅，安全性确实应该是旧改要考虑的主要因素。

针对这类房子，成都也有针对性的进行了改造工作。

金牛区福源社区福临街4号院有两栋建于上世纪70年代的住宅。

由于院内道路并未硬化，也没有下水管道，一下雨，院内污水、泥水横流，而且建筑还是砖木结构，屋顶会出现不同程度漏水，自来水管老化也经常导致漏水、停水。

由于年代久远，居住环境就不多做奢求，主要是安全性堪忧，此前这两栋房子就已经被评为“D级危房”，意味着确实存在安全隐患。

好在，该项目纳入了成都旧改的名单中，经过半年多时间修缮、改造，如今它们已经焕然一新。

这里肯定有不少朋友要问，房子都已经破成这样了，为啥不直接拆了了事呢？

这个地段拆了之后肯定利好片区发展，但是问题就在于，价格太贵！

这两栋楼的改造共耗资约400万元，共58户住户，每户投入成本不到7万元。

如果要拆的话，按照主城的拆迁标准，一平米至少是2.5万元，再加上施工费用，1000万都不一定能拿下。

类似的“D级危房”从去年至今，成都已经改造了212栋。

除此之外，成都的老破小目前也还在探索第三条路：原拆原建。

最早提出这个概念的是武侯区中央花园的业主，这个小区作为早期的富人小区，环境已经被时间磋磨的不成样子。

纵然历经重重难关终于实现99.9%同意率，最终原拆原建的计划还是黄了。

不过，中央花园也算为成都的老破小提出了一个全新的方向。

后续，太升北路31号院和君平街89号院这两个相对产权比较单一，涉及住户少的老旧小区，都相继推进了原拆原建工作。

点击链接查看详情：成都首例！100%签字、“推倒重建”开始，老旧小区腾飞了！

这也证明，成都的老破小正在走出自己全新的一条路。

最近这段时间，广州、杭州等多个城市的老破小似乎格外火爆。

特别是杭州，甚至一度有老破小被“买光”的说法！

而就成都而言，有成交记录的二手房小区，共有5322个，成交量总计约1.7万套。

这其中，建成年代在2000年及之前的小区数量多达1856个，占比约34.87%，成交总量3597套，占比约20.58%。

这个数量已经逼近广州老破小的成交量，可见成都的老旧小区最近也很受欢迎。

而大量成交的背后，其实还是“以价换量”。

以杭州为例，不少老破小的房价已经跌回了2016年，说它跌出性价比绝对没毛病。

成都的情况也好不到哪里去，主城+近地铁的老破小，单价7-8K的比比皆是，由于房源面积小，总价百万以内可以轻松拿下。

这对于成都以刚需为主力的二手市场无疑会有更多刺激，顺便还能赌一把拆迁，怎么算都不亏，所以这些老破小在市场上的成交量有明显上升。

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最后，你会考虑买老破小吗？为什么？欢迎评论区留言讨论~

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