9月2日，保利在上海的两个楼盘销售都过亿，招商蛇口在上海的销售额在两天突破了1.8亿元。

而在北京，9月3日，融创壹号院开盘，总共推出的350套房，当日成交169套，一日狂揽56亿元。

一线楼市的火爆程度超过了我们的想象。

楼市的这番热闹景象，让我们恍惚有种时光穿越，回到了2016年的错觉。

在2016年初，政府相继调整了首付比例、公积金贷款、限购、户籍等众多政策，同时通过支持农民工进城买房，鼓励人才购房等各项楼市去库存政策，激活了楼市。

根据数据显示，那一年，北京、上海、广州及深圳一线城市房价同比上涨28%，深圳楼市上涨了59.9%。诸如杭州、南京、天津等二线城市的房价同比也上涨了三成。

同样的配方，同样的味道，全国房价飙升这同样的一幕还会上演吗？

先上结论，虽然重磅政策频频出台，但楼市不会重复过去的辉煌。

因为，2016年那一轮房价上涨是建立在一系列有利因素之上的，诸如国内杠杆率较低，美联储降息以及股市繁荣等。

我们选取居民杠杆率这个指标来做个对比和说明。

根据中国人民银行的统计，在2016年的时候，国内的居民杠杆率是52.2%。此后，居民杠杆率一路走高，到2020年达到了72.6%，增长了二十个点。由此可见，居民加杠杆买房的热度是在持续攀升。

不过，居民杠杆率在2020年之后，连续两年都在62%左右徘徊，存款却变成了风潮。

2022年存款增长规模和贷款增长规模之间出现了明显的缺口——居民部门存款上升了17.9万亿元，而居民贷款仅上升了3.8万亿元，这期间的差额达到了了14.1万亿元。

说白了，老百姓不敢买房了，开始崇尚“现金为王”。

或许，在经济企稳和国家重磅政策的不断助力之下效，居民贷款增长规模也会有所恢复，居民存贷差会缩小，居民杠杆率也会再次上涨。

但这些，都需要漫长的时间的修复，更何况其他支撑房价上涨的因素也已不复存在。

比如，进入2022年,“棚改”政策已经迎来了收尾阶段。这意味着大拆大建的时代已经过去。比如，随着世界经济进入通胀滞胀，国内经济增长明显放缓，固定资产投资已经进入下降通道。比如，去年国内出生人口985万，今年可能还会下降。

这些重要因素的变化，让我们对当前房价上涨的预期产生了质疑。

除了四大一线城市外，目前已经有厦门、中山、佛山、江门、惠州、东莞、武汉、鄂州、成都、重庆、苏州等多地提出实施“认房不认贷”政策。所以，其他二线和三四线城市都将会全面跟进。

“认房不认贷”政策已经在逐步推广。

当所有城市都执行了这个政策之后，会使得政策效应在一定程度上被消除。

水往低处流，人却是往高处走的。

此前，一线城市的房价和非首套贷款高昂的利率都实力劝退很多人。退而求其次，这部分需求被疏散到周边的城市。像环京地区的北三县、涿州、霸州等，环沪地区的太仓、昆山、嘉善等，环广深的东莞和佛山等，都承接了四个一线城市外溢的需求。

如今，随着首付比例的大幅降低，归拢下资金，再踮踮脚，就可以在一线城市购房了。

同等的价位，有燕窝吃，谁还吃银耳？

地铁可以说是最近几年燕郊成交的主要支撑了。某房企建在放眼望去毫无配套，都是荒地里的项目，敢在逆市喊出两万多的价格，主打的就是一个离未来的地铁口近。

在8月30日，环环还曾经看到一个燕郊的房产主播在推燕郊的地铁房，畅想着未来燕郊房价涨到4万的美好愿景。

然而，仅仅过了几天，环环就在小红书上看到一个案例。某业主此前对于燕郊的的房子报价150多万，客户想砍到140万，业主不肯降价。新政一出，业主想140万赶紧出手。一问，原来的客户已经在北京以80万首付的价格上车了。

所以，当“认房不认贷”政策全面铺开，一线城市周边的地区只能眼睁睁看着本就不多的市场需求被虹吸，这对当地的房地产市场会造成不小的冲击。这还不算完，人才和资金都会呈现向一线城市聚集的趋势，这些城市将被掏空。