房地产回暖与救市同时存在

房产有点意思 2023-03-10 20:16:26

开年以来整个房地产市场都表现出不错状态,市场成交量节节高攀,根据中指研究院发布,2023年2月份数据16个城市成交量环比上涨31.9%,一线城市环比上涨5%,二线城市环比上涨43.9%,三线城市环比上涨63.8%,换句话来说,二线城市和三线城市真的挺猛的。

同比数据,2023年2月份16个主要城市成交量同比减少7.6%,其中一线城市同比减少26%二线城市同比减少23%,三线城市同比增加42.9%,除了三四线城市,在今年1月份前列政策刺激之下,出现了销量上涨一二线城市表现不如去年。

2022年2月份是春节,表现出来的数据并不是特别的“理想”,2023年2月份的数据居然还比不过2022年的2月份。

为什么大家都觉得2023年开年的房地产市场表现是挺不错的,主要是2022年下半年房地产市场真的是直接进入到“腊月寒冬”,成交量持续的低迷,即便有强烈政策的刺激之下,并没有太大的起色,所以在2022年开年市场的表现挺活跃,与去年有着鲜明的对比,主要是去年下半年市场真的“冷”。

对国家、银行、开发商、业主来说,市场回暖确实是好事情。

国家,房地产占相关地方综合收入50%以上,如果房地产市场回暖,土地相对应就好卖了,相关房地产税收也起来后,财政收入有了后,很多事情就可以迎刃而解。

银行,房地产贷款占银行信贷比重40%,房地产市场不景气,贷款买房的人就会越少,更关键的是越来越多人提前还款了,银行的钱不仅没有减少,反而还在增多。

开发商,两年库存都把开发商压到喘不过气来了,不少房地产企业都撑不过“寒冬”倒下了,撑过来的企业,赶紧把房子卖掉回笼资金。

业主,市场回暖了,房子相对也比较好卖了。

购房者说,反正房地产暖起来了,我就不开心了。

站在购房者的角度去看,房价越低越好,今天打9折、明天打8折、后天就打7折,好不容易回落了那么一点,市场回暖意味着价格就有可能向上攀。

市场也是有给到购房者一定安慰

比如降低利率,2023年开年全国多座城市,首套房利率跌破了4%;

开年以来多座城市解除限购、限售等政策,首套房首付仅需要两成;

开发商给到购房者的优惠也是实实在在的,赠送精装修、赠送停车位、赠送家私电器、赠送物业管理费。

从开年以来的市场来看,确实是感受到了回暖的气息,但是这种回暖的信息是真的回暖还是表面性的回暖?

二手房的参考意义是很大的:

根据相关的数据显示,截止到2月底,上海二手房挂牌量83,297套处于近几年来的新高;广州二手房挂牌量突破13万套;南京二手房挂牌量环比增长10%;杭州二手房挂牌22.49万套仅2月份就增加了1.7万套;重庆中心城区二手房挂牌量20万套;佛山二手房挂牌量11万套,全国有超过15座重点城市二手房挂牌量突破10万套。

专家预测,房价大涨的时代过去了,许多房子陆陆续续也到了,限售期未来会有越来越多的房子,挂盘销售当前楼市的成交量挂盘量环比都出现了增长,但是成交率明显没有跟上挂盘率,未来市面上二手房挂牌量将会逐步增多,当然楼市会出现“假性回暖”这种现象,对于购房者来说也不必担心未来房价会出现大涨,只要市场供应量持续攀升,价格就没有大涨的可能,甚至有部分城市还出现持续性的下跌。

从多方面数据分析市场,就奠定了这样的走势:

1、市场活力

过去房地产能够快速发展,是离不开城镇化率的飙升,1998年城镇化率为33.8%,2022年城镇化率已经突破65%,折算下来,每年超过2,000万人进到城市里面生活,这么多人进到城市里面生活,首先就要解决吃和住的。

如今城镇化进程非常缓慢,根据推算未来10年城镇化进展应该就在8%左右,从农村进到城市生活的人越来越少了,也反映出住房的需求正在减少。

2016年中国房地产市场迎来普涨,原本很多在考虑要不要买房的人群都迅速的下手买房了,这一波包含了很多刚性购房者。

经过几年时间的抢购,很多刚性购房者已经入手买房了。

2、婴儿潮已经消失

1949年以来,我国经历了三波婴儿潮,1950~1957、1962~1973、1981~1990 Logo总和生育率(妇女生育婴儿数量)达到了5.81%,远高于人口迭代更新的2.1水平,1992年起,我国人口总和生育率就开始下降至2.1,前两波婴儿潮释放了巨大购房刚需,第3波婴儿潮,如今的人口都已经超过了30岁,基本上都已经过了购房的高峰期。

2016年放开二胎生育政策后,人口达到了近些年来的高峰,后面人口出生率,持续性的下降,2020年总和人口生育率低于1.5,2022年全面进入到人口负增长时代,根据人口学家预测这种情况,在短时间内并不会结束,而且还会有很长的下行周期。

住建局公布了一组数据,显示全国6亿动城乡建设数据及80多万处市政设施数据包含了全国100%的成交,100%的社区,农村反面大管理技术,城乡建设总量90%以上,城镇房则为4700多万栋,对于三四十层的高楼大厦来说,那就是天文数字了。

3、提前还款的人越来越多了

房贷是老百姓这一辈子接触到金额最大,时间最长利率最低的一笔贷款,但对于绝大部分的普通老百姓来说这笔钱虽然大,虽然利息低,但是不会利用钱,产生不了太大的价值,存在的意义就不大了。

提前还款房贷的人越来越多,各大银行的线上还款APP已经关闭,各大银行也出现了排队还款,提前一个月两个月,三个月夸张一点的,甚至还出现了4个月。

从各类信息中都可以看出问题,如今房子不好卖,国家就会出台政策去推动房地产,前面也提到了出台的政策各种各样,最关键的是大规模的放水去鼓舞房地产。

虽然2023年的房地产市场是火爆了那么一点,但是整个市场却“凉”了。

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评论列表
  • 2023-03-10 22:02

    本来想等降价就买的,一看回暖估计又要大涨,再等等几年吧!

    用户48xxx64 回复:
    降价你也不会买的,你只会等他降更多[得瑟]

房产有点意思

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